网易房产6月15日讯：经过6年的厉兵秣马，大虹桥（资料、购买、论坛）再度迎来了新机遇，2.0版本的大虹桥将会是如何的？大虹桥里面的小伙伴们将会带来什么惊喜，请让我们拭目以待。

随着国家发改委和住建部联合印发的长三角城市群发展规划正式公布，小易君猜测，不久的将来，大虹桥将不再属于上海。

这并不是危言耸听，而是对未来的一种祝愿，作为长三角腹地的一个关键辐射原点，未来大虹桥不仅仅是上海的大虹桥，更应该是长三角26城市的大虹桥。相信很多关注大虹桥的人都会期望在这片86.6平方公里的土地上，有奇迹诞生。

大虹桥效果图

大虹桥2.0版

大虹桥概念，最早出现在世人面前的时候，是在“十一五”规划的期间，彼时，大虹桥就被定位为国家战略级别。

2010年初命名为“大虹桥”时，这一西上海的战略级规划一度轰动整个上海。根据规划，大虹桥总占地面积86.6平方公里，涉及闵行、长宁、青浦、嘉定四个区，其中主功能区面积26.3平方公里。6年时间，这里建成了日峰值客流超百万人次的虹桥综合交通枢纽、全球最大单体会展建筑国家会展中心两大世界级资源，并围绕着这两大优势，营造宜商、宜居、宜人的产城融合的升级版，让人流、商流、资金流、信息流在这里驻留碰撞出几何倍增效应。

大虹桥包含的各区板块

虹桥商务区管委会党组书记、常务副主任闵师林这样总结：“城市没有产业支撑，即便再漂亮，也是空城；产业没有城市依托，即便再高端，也只能空转。”

正是为了实现“融合”、形成“碰撞”、达到“倍增”，大虹桥最初在核心区业态布局上做足文章。以企业总部、贸易机构、商务办公为代表的主体业态，以会议展览为载体的功能业态和以住宿、商业、文化、娱乐为主的配套业态搭配有序，大会展、大商务、大交通三大功能环环相扣。

经过6年发展，大虹桥核心区商业街区、旅游服务、绿地景观、主题雕塑、演艺秀场、影院场馆、国家会展等各业态多点启动、整体到位的高端商务区，光餐饮业已有近100家入驻。

但是这仅仅是开始，地产专家蔡为民在解读长三角城市群发展规划中坦言，目前大家谈论的还主要是核心区，现在，更应该关心的是大虹桥2.0版所带来的新变化。从业态结构看，商业往往只是CBD的初始功能，金融、制造、管理等商务综合功能则是商业功能的延伸与升级，两者共同构成CBD的基本职能，在不同发展阶段并存，并各有不同的地位，与此同时，一个成熟的世界级的商务区，除了CBD之外，如何让这些国际高端人士留住，安居乐业也是非常关键的一环。而在大虹桥2.0版本中，应该会有这方面的考量，届时，大虹桥才是一个更趋完整的大虹桥。

大虹桥商务区规划

“今年开始，虽然众多国际公司的入驻，高端人才的不断积聚，再加上虹桥枢纽带来的巨大人流，众多的居住需求需要得到满足，而这些都将会是大虹桥2.0版本的重要组成部分，这样的大虹桥才是真正意义上的长三角辐射原点。”一研究大虹桥规划的业内人士也评价道。

房企矩阵扩容

大虹桥发展的2.0版，高端人士的居住需求，也让这片土地开始越发炙热，房企矩阵也开始不断扩容。

回首“十二五”期间，大虹桥的价值被不断挖掘，随着众多知名企业的进驻，房企们的脚步也越发急促。

不得不说下，“十二五“期间“大虹桥“板块的土地成交纪录，据统计，万科、中海、龙湖、SOHO中国、万通、星浩资本、三湘、协信、上海地产集团、正荣、中骏等内地知名大牌房企几乎齐聚大虹桥。从虹桥商务区成立至今，累计成交土地372万平米，战绩可谓辉煌。

经过6年的建设，大虹桥创造多个世界之最，给商圈区域经济价值带来立竿见影效果，其战略上的意义也开始凸显。至2016年，共有600家企业入驻，其中包含阿里集团、罗氏制药、平安集团、新华联、龙湖、正荣、唯品会等企业总部或第二总部，虹桥商务核心区大部分项目进入交付运营阶段。

大虹桥入驻企业鸟瞰图

短短6年时间，大虹桥已被定义为国际会展中心、国际高端商业中心、国际商务中心、国际贸易中心的结合体，受各方青睐。

小易君获悉，作为虹桥商务区核心区的有力配套，在未来，虹桥商务区核心区还将建成8家五星级酒店，其中，在2016年年底前开张的就有4家。包括预计于2016年9月试营业的新华联索菲特五星级酒店、同时间开业的金臣侨德的凯悦嘉轩精选式酒店和凯悦嘉寓公寓式酒店、预计于2016年12月底开业的虹桥天地的Cordis酒店等。此外，龙湖天街的英迪格酒店也将于2018年开业。到2019年，AC酒店等也将开业，形成虹桥商务区完备的五星级酒店群，这些无不是房企矩阵的一大体现。

大虹桥商业广场效果图

“未来随着大虹桥的不断推进，更多的的土地出让，会有更多的房企会进行争夺，毕竟这里的价值不可预估。”一房企战投部门的负责人就向小易君透露，目前集团公司有两个重点的关注区域，其中占比最大的就是大虹桥。“只要是有地块出让，总裁会亲自来定夺。”

业内分析人士也透露，大虹桥2.0版本实际就是房企的拿地指导手册，以前大家看的是核心区，现在更关注的是拓展区，因为哪里的土地机会更多，而且相比核心区的商业项目，拓展区内的住宅项目更有价值。“现在不要看顾村（板块楼盘、地图选房）什么的，如果大虹桥周边有宅地出让，肯定又是一个新单价地王。其中肯定有一些外地房企会不惜重金拿地，以后大虹桥里面估计有全部50强房企的项目，所以说，去年龙湖拿地真的不贵。”一分析人士笑着说道。

如何翻滚大虹桥？

实际上，房企矩阵的扩容，还衍生出一个新命题，如何让大虹桥为你翻滚？

就在今年3月，虹桥商务区举行了核心区重大项目（入驻企业）签约颁证仪式，共有28企业确定入驻，这使得该区域入驻企业超过600家，其中不乏世界500强、行业领先的跨国企业，上海虹桥商务区初步呈现名企云集的雏形。

这么大的一个蛋糕，大家都是虎视眈眈，但是玩转，翻滚，那并不是简简单单抢一块地就ok的，精准的预判及对路的产品研发，也是关键所在。

不知大家是否还记得，小易君13日的一条新闻，其中提及，上海龙湖在大虹桥区域成功布局了两大项目，在目前已进驻虹桥板块的开发商中，如此手笔并不多见。

2011年龙湖凭借综合招标方案，拿下虹桥枢纽核心区正中心的05号商办地块，打造在沪首个商业项目龙湖虹桥天街。作为最早进驻虹桥商务区核心区的房企之一，龙湖地产与瑞安地产一同，创建出了核心区商业板块的雏形。而今，凭借龙湖的前瞻性的预判和准确的产品力，虹桥天街项目已然成为大虹桥一站式商务中心的范本，虹桥商务区正中心的地标项目。

据悉，2014年7月该项目首次开盘，短短半年内跻身上海市2014商办项目年度销售TOP10，成为当时的业界黑马，2015年更是热销不断。小易君了解到，今年年底项目将正式开业，天街在沪的首秀，值得大家的关注。

龙湖虹桥天街效果图

另外，就要说说去年的“虹桥地王”了。业内喜欢说龙湖是精算师，因为他喜欢寻找一些具有潜力的区域，同时在区域内进行深耕，深度挖掘区域价值。而2015年12月，龙湖以46.5亿元豪夺大虹桥北部的纯宅地，就是最明显的表现。

当时的楼板价27084元/平，溢价率108.34%。现在来看看，贵吗？想想最近的顾村、周浦、泗泾（板块楼盘、地图选房）的地王们，答案真的很简单。要知道，这个地块应该算是近几年，大虹桥板块难得一见的纯宅地，见下图：

小易君获悉，这个地王产品今年也会正式亮相，被誉为豪宅专家、园林专家的龙湖，在宇宙中心又将带来什么大招呢？答案也即将揭晓。

接连两个项目都将在今年下半年陆续开业面市，上海龙湖的大虹桥战略到底结果如何？半年时间要实现2016年突破百亿规模，龙湖集团前三强的既定目标，上海龙湖两个虹桥项目任重道远。

也许我们不用等到年底，因为明天的一场发布会，一些答案就会水落石出。不知道大家没有没被朋友圈刷屏：一张“来自世界级CBD的邀请”上海龙湖品牌战略发布会暨2016年虹桥双星启动仪式的邀请函。在小易君的印象里，这应该是龙湖地产2007年进驻上海后的第一次品牌战略发布。相信16日的发布会上，面对大家的诸多疑问，龙湖会向大家娓娓道来。

最后，来个广告语做结：在世界级的CBD，“一切皆有可能，一切值得期待。”还有不到24小时，让我们一同看看，如何才能翻滚大虹桥？

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