网易房产6月16日报道：从奉贤、松江到周浦，再到顾村（板块楼盘、地图选房），外环“地王”轮流转，这次终于要轮到嘉定了。6月17日，也就是明天，嘉定区（区域楼盘、地图选房）有两宗宅地将要出让，总出让面积达16.28万平方米，起始总价约达32.27亿。

嘉定这两幅纯宅地的起始总价才32.27亿元，为什么说最终成交价可能会超100亿呢？根据最近的纯宅地出让情况，崇明长兴岛、浦东周浦、宝山顾村这些地区的纯宅地溢价率都高达200%以上，其中，最近成交的宝山顾村纯宅地的溢价率更是高达300%以上，若是按照这个势头发展下去，嘉定这两幅地块成交价超100亿，那是妥妥的。那要是超不了100亿呢？没事，有数据得出，5月纯宅地的平均溢价率为166%，所以保守估计，嘉定两幅宅地的最终成交价也会在86亿上下波动。

废话不多说，先来看下这两幅宅地的情况吧：

根据公告，此次出让对地块竞买资格要求和违约处理办法部分条款作了新的调整，其中嘉定区徐行镇06-04地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%，计5.49万平方米以上（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米）。

另外，嘉定新城（板块楼盘、地图选房）E27-1地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%，计11.09万平方米以上。

而从名称上可以看出，这两幅地块分属嘉定不同的地区，徐行镇06-04地块属于嘉定老城东北部地区，而嘉定新城E27-1地块则属于嘉定新城的核心地区，可以说这两幅地块是一次新城与老城之间的比拼，那到底开发商更中意哪个地区的地块呢？是老城多一些？还是新城多一些？

那就先来看一下，这两幅地块所处地区目前的基础配套设施建设是怎么样的吧。

嘉定新城基础配套设施完善 目前均价已破3万

从图上可以看出，嘉定区嘉定新城E27-1地块与嘉定新城地铁站直线距离约800米，旁边就是E26-1地块，被金地集团于2015年超20亿拿下，成为当时的嘉定新城地王。

该地块形状方正，三面环水，自然景观优越。周边1公里范围内有绿地秋霞坊（资料、购买、论坛）、绿地堤香公馆、龙湖郦城（资料、购买、论坛）等中高端成熟小区，居住气氛较好。

嘉定新城作为上海市重点规划的三大新城之一，区域内配套设施完善。该地块紧邻瑞金医院北院，周边还有已开业的绿地嘉年华及建设中的中信泰富商业广场，大融城商业等配套，区位优势较为明显。在学区方面，周边教育设施有双丁路幼儿园、马陆小学、马陆育才联合中学等。

目前该地块周围的二手房价格又如何呢？据当地中介告诉记者，周边龙湖、绿地、中信泰富以及其它小区，普遍都在3万元/平以上的均价。其中，龙湖、绿地要比其他小区普遍贵1000-2000元/平，而离地铁站越近的小区则越贵，一套78平的地铁房，总价要275万元/套，算下来要3.5万元/平的单价。当被问及区域未来房价走势会怎样时，该中介表示，周边地块一拍完，肯定会对区域内的房价起到带动作用，保守估计未来会涨2000元/平以上，均价普遍会达到3.5万元/平以上，所以还在观望的购房者要抓紧了。

而周边新房项目中，华谊禄丰苑的表现不可谓不抢眼，项目于上周6月11日首次开盘，第一批推出40套房源，已全部售罄。可见嘉定新城地区的热度已经非常高了。

老城厢地区历史文化底蕴深厚 价值潜力逐渐被挖掘

嘉定区徐行镇06-04地块所在的徐行镇，位于嘉定老城区区东北部，受老城区的辐射影响有限，地块周边的配套较为匮乏，基本没有什么大型商业广场，小卖部偏多，地块正前方还是一片农村宅基地居住区。总体而言，徐行镇的基础配套设施建设目前看来是远远不如嘉定新城的。

下图就是目前该地块的实际情况。

但徐行镇也是有属于自己的特色的，建于南宋嘉定十年，因明代名人徐冕创市而得名，具有深厚的历史文化底蕴，有着"草编之乡"和"武术之乡"的美誉，党和国家领导人刘少奇、吴邦国等先后视察过本镇。徐行也是上海市郊率先对外开放的乡镇之一，美国前总统尼克松等外国领导人以及众多的外国代表团曾相继前来徐行参观访问。周边拥有丰富的教育资源，地块紧邻嘉定徐行幼儿园，周边800米范围内还有嘉定徐行小学、徐行中学、徐行育红学校等。

说到徐行镇的潜力，目前已有多家房企入驻，如在顺宁路上有佳兆业城市广场在售，在启源路上有绿洲香润苑小区，而去年更是有碧桂园、禹州这些房企在徐行镇拿地，可见越来越多的房企开始看好这个区域，共同投入开发徐行镇的价值潜力。

说了这么多，相信各位网友对这两个板块也有了一个充分的了解。那么你觉得开发商更看好哪幅地块呢？

相信很多网友都会选择嘉定新城E27-1地块，因为嘉定新城的区域热度相比徐行镇而言来得更高，那正确答案就是这个了么？错了，其实徐行镇06-04地块更受开发商的青睐。

截止发稿前，徐行镇06-04地块有37家房企领取了申请表，16家房企参与竞买，而嘉定新城E27-1地块稍微逊色点，有31家房企领取了申请表，12家房企参与竞买。

究竟明天嘉定的两幅纯宅地会拍出什么样的价格，让我们拭目以待吧！