5月，番禺区的二手住宅成交业绩异军突起

5月，番禺二手住宅网签1620宗，环比升27.2%，大幅领先于其他片区；天河二手住宅网签1384宗，环比略降0.4%，但仍位居全市成交第二高位置。此外，南沙、增城、花都、从化、萝岗等外围片区，二手住宅网签环比增幅均超过30%以上，其中，南沙二手住宅网签成交量环比增幅多达53.7%。

中原地产研究部客户研究主任熊小洪分析认为，目前中心区域盘少价高的情况下，部分刚需买家退而求其次转到近郊区域购房，而房价上涨也从中心区域的优质盘逐渐扩大到近郊、楼梯楼和非地铁上盖物业。

番禺：成交大幅上涨13.62%

5月份，中原地产统计的番禺区二手住宅成交均价为18500元/平方米，价格较4月结构性下降11.4%，阳光家缘中介网签成交量较4月上涨13.62%。5月番禺区的成交宗数超过天河成为广州成交最大的区域，这是今年首次出现的情况。

广州市房地产中介协会的数据则显示，5月番禺区二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为15.62万平方米、15.84万平方米，环比分别下滑1.34%及3.48%，同比均翻倍大涨；中介促成宗数1493宗，占区域总体成交量的60.91%；成交均价为14399元/平方米，环比上升2.97%。5月番禺区二手住宅成交面积较去年同期翻番。

对于番禺区二手住宅的走强，中原地产研究部认为，一方面是由于天河和海珠这两个区域的楼价相对较高，需求者也多，因此业主涨价幅度更高，这使不少原本打算在天河、海珠买楼的刚需买家陆续转到番禺置业，而天河、海珠到番禺交通顺畅，有地铁2号线、3号线、4号线和华南快速、新光快速，这都为买家转到华南板块、亚运城板块购置物业创造了先天条件。据中原地产亚运城分行高级营业经理刘光伟介绍，5月成交的番禺买家基本都来自天河和海珠，其中首次置业的刚需买家不少会选择亚运城。

另一方面，目前番禺区一手新推货量较少，5月成交867宗，环比下降14%，在售的一手大多为豪宅单位，例如雅居乐剑桥郡、珊瑚天峰、星河湾半岛等，一手刚需住宅供应的相对不足，也直接促成了番禺区二手住宅的走强。阳光家缘的数据显示，5月番禺二手住宅成交量约为一手成交的1.75倍。

广州市房地产中介协会认为，途经广州南站、钟村、万博、大学城等番禺区多个重要区域的地铁7号线有望年底开通，预期通达度的提高将吸引一波置业需求流入，预计这还将为番禺楼市量价上涨注入新的动力。

天河区：价位高居不下，成交下滑

天河区二手楼成交首位的地位虽在被番禺区所取代，但其成交量仍位居全市第二，价格则位居全市第一。中原地产的统计数据显示，5月份天河区的成交均价为34369元/平方米，较2016年4月结构性上涨4.8%，而阳光家缘中介网签成交量较2016年4月下降将近8.19%。

天河区向来是二手买卖需求旺盛的区域，但随着3、4月成交量的攀升，旧有的盘源去化后，新增的盘源放盘价普遍提高。例如员村板块的美林海岸花园在5月成交均价高达34276元/平方米，业主对后市信心增强，普遍提高了报价，5月放盘价较3月份都上调了10%左右，另外，目前部分板块新增的买家相比3、4月有少量减少，在放盘价居高不下的情况下，部分买家由于接受能力有限，出手考虑的时间延长，还有部分可以会将购房范围扩大，寻找更合适的目标房源。此外，上海、深圳楼市成交氛围减弱，对天河豪宅成交稍有影响，买家的观望情绪浓郁了不少。

刚需刚改，地位难撼动

热点成交区域在往外围延伸，而热门的成交单位则和一手楼一样，也是中小户型。合富置业的统计数据显示，面积60-90平方米的中小户型物业最受首次置业买家青睐，占5月整体网签成交的37%；一步到位和改善型需求的买家则偏好面积90-120平方米的中大户型物业，成交占比亦达28%。链家满堂红的数据亦显示，两房仍是成交的主力，约占45%，是婚房或三口之家的首选；随着“二孩”政策的放开，三房或三房以上的户型成交越来越受欢迎，约占35%；一房成交约占二成，主要分布在市中心区域。

广州市房地产中介协会方面则表示，5月各面积区间的市场占比小幅调整，向两端偏移，其中60-90平方米及90-120平方米两大市场主力的成交比例分别下滑0.68%、0.36%，而60平方米以下小户型及120平方米以上的大面积单元占有率则分别扩大0.25%、0.79%，但广州东南部的番禺、天河、增城三区均成交超过120宗144平方米及以上的豪宅户型。

对两头户型成交增多的原因，广州市房地产中介协会认为是因以下两方面原因所致：一是优质的中偏小面积物业去货较快，供不应求导致成交相对放缓；二是带有改善需求的买家，包括二孩换房客的入市情绪较浓，这些都让大户型的成交活跃程度大大提升。

（文/图 梁栋贤）

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