很多人购房都是为了孩子

广州不少学位房已是有多年楼龄的老房子

在老城区，这种不起眼的学位房仍有大批“粉丝”追捧

专题文/图 羊城晚报记者 詹青

“听说今年这一带的学位房售价又涨了好几千元一平方米”，李敏指着越秀区仰忠街的一片房子说，“看吧，这里的房子30多年楼龄，比我的年纪还大，前不久一套50多平方米的楼梯楼放售，叫价160万元，单价接近3万元，中介经纪带我去看房时，楼下堵着一群人，楼上至少有10个中介经纪，差不多有20个人一起看房。”李敏看着这一带电线凌乱、墙体长满“老人斑”的老房子，万般无奈，她心里明白，这些老房子这么受欢迎，只因为这里的对口学校是——文德路小学。

李敏对广州学位房的地毯式搜索已有近一年，如今仍在原地徘徊、一无所获。而在这一年中，学位房的售价却没有原地徘徊，而是底气十足地往上涨。管你是老掉牙的房子，还是“小鲜肉”，只要有名校学位，几乎没有不涨价的，区别只是涨幅不同。羊城晚报记者从几大中介获取的成交数据均显示，近一年来，热门置业路段的学位房售价基本呈现不同程度的上涨，天河区华阳小学周边有物业的售价甚至上涨近1万元/平方米。

A

手握百万元，你仍是一个穷人

和很多不想让孩子输在起跑线上的父母一样，李敏的孩子3年后将要入读小学，李敏看楼已有一年，至今仍未能成功购房。“看得上的买不起，买得起的看不上，好不容易碰到勉强买得起、又看得上的，又遭遇业主反价、被其他人抢购或者各种奇葩事件。本来买房就是一件麻烦事，买学位房更是麻烦事中的超级麻烦事。当然，最主要的原因是我的钱包与期望值不匹配的缘故。”手握100万元首付预算（六成首付）的李敏发现：就算你能凑100万元，又能怎么样？想买学位房，你仍然是一个穷人。

尽管一次次调低期望值，不少学位房还是很难让李敏看得上眼。有一次，李敏上网发表了一条“疯了，八一八你看过的觉得不可思议的房，为什么这种房子都有人接手”的帖子，吐槽她看过的很多“买不下手”的学位房。一个叫做“妮妮她娘”的网友回复：“我买的这套学位房，看的那天，想顺便欣赏一下窗户外的风景，手贱一推，吓了老娘一跳，窗户啪啦掉了一半，幸好没砸到人。”一个叫做“森森妈咪”的网友回复：“你那个算神马，我才被吓得不轻。有一次中介带我去看‘超笋价’学位房，我一进去，一阵阴风袭来，感觉就像业主在十多年前遭遇变故突然消失了一样，房子积满灰尘，老墙斑驳，可怕的是，白色的蚊帐还没有收起来，里面的被子是红色的……”

吐槽归吐槽，李敏发现，看学位房这一年来，只要是价格适中、房子马虎的房源都非常抢手。随着近期楼市走暖，业主的反价频率越来越高。“就在昨天，一套开价82万元、33平方米的7楼楼梯楼，我和老公去看，感觉还可以，起码是一套带阳台的一室一厅，当场下定，中介经纪去约业主，业主不肯来，其他中介经纪堵着，第二天说业主反价至84万元卖给了熟人。”

B

5年内搬家12次、两购学位房

和纠结的李敏不同，认为“生命在于折腾”的阳阳妈则在学位房市场中大有斩获。

从2011年至今，阳阳妈5年内搬家12次，为购买学位房在广州“扫楼”超百套，先后购买两套学位房。“不过也有朋友说我真是疯了，有3套房子还在租房”，爽朗的阳阳妈哈哈大笑着说，“我的居住要求还远未满足，所以我预感到我还会继续折腾下去。”

阳阳妈说，2008年由于工作调动，她们全家从东莞搬来广州，当时大儿子阳阳才出生3个月，因为户口的问题，很快就开始物色买房，后来买下海珠区滨江东路某小区盘一套房子。“我们夫妻俩都是农村的孩子，一直觉得小孩入读的学校不要太差就行，所以根本没有考虑小孩读名校的问题。”现在回想起来，阳阳妈觉得好后悔，因为2008年年底是广州房价的一个低谷。“记得当时看过东风广场一套小三房，总价约120万元，但我嫌房子小，完全没想过东风东路小学这个金字招牌，没有远见的人伤不起啊！”

就这样到了2010年，经历了一番给儿子找幼儿园、面试、报名入学的过程之后，阳阳妈突然意识到“猪宝宝”的数量是那么庞大，随即联想到几年后的小学入学就直冒冷汗。2011年，阳阳妈开始在老东山物色学位房，由于预算有限，后来在华侨新村买入一套40平方米、7楼的一房一厅学位房，总价60多万元。2014年，大儿子如愿入读广州市华侨小学，一家人从滨江东路的“豪宅”搬到淘金花园租房子住。

2015年，随着小儿子兵兵慢慢长大，又要开始为他找幼儿园。“我这个人比较爱操心，淘金板块的幼儿园不多，几家私立幼儿园面积较小，没有活动空间，而且学位紧张。经过多次实地考察后，觉得还是淘金花园配套的黄花实验幼儿园是我的心水，公立、面积大、环境好，最重要就在小区里面，要读这个幼儿园，业主子女优先，有多余的再拿出来摇号。”所以，阳阳妈又萌生为小儿子再购学位房的念头。“如果买了淘金花园的房子，以后小学是中星小学。”

为了再购学位房，阳阳妈经过赠予房产以腾挪购房名额，经过熟悉的看房、砍价等折腾后，终于在淘金花园再买入一套小两房单位。阳阳妈并不否认，之所以这么坚定地再购学位房，一方面因为自己是“孩奴”；另一方面也因为看到学位房保值升值能力强的优势。“多多少少有一点投资的想法在里面。为大儿子买的第一套学位房，如今即使学位被占用，但市场价仍达120万元，价格几乎翻番。”

C

有政策风险，一夜房价缩水近半

混迹于学位房的江湖里，不仅仅有纠结的父母，还有一类特殊的人群——渔利于学位房升值的投资客。所谓的“天价”学位房大多数由他们炮制，然而，今天羊城晚报记者要讲述的却是一个倒霉投资客的故事。

李老板做的是皮具生意，在楼市中纯属“打酱油”的投资客。2012年，做了十几年皮具生意的李老板静极思动，也想投资房子玩玩，便以40万元的价格在农林下路某小区买入一套23平方米、有农林下路小学学位的小户型。2014年年底，有买家愿意出价90万元买这套房子，但李老板想，学位房房源少，自己这套房当初属于私房改造，间隔后取得独立房产证，这种房源今后不可能有，总价低，买的人多，升值潜力大，干脆等房子涨到100万元时再卖。

结果半路杀出一个程咬金，越秀区教育局特别针对小户型出台“学位房4·15新规”——凡是在2015年4月15日后购买，且并非是唯一住房的30平方米以下的学位房，适龄儿童将被统筹安排学位。

新规一出，原来看房客络绎不绝，现在门可罗雀，李老板到中介地铺打听，中介经纪表示那套房子没有学位最多只能卖50万元，“李老板，你想想，谁买这套房子不是为了学位，哪里会自己住？买首套房的人也不会买这么小的房子，还是降价出售吧”。

“最大的风险来自不断变动的政策。”痛定思痛的李老板认为，投资失败固然有自己过于贪心的因素，更重要的原因是政策风险的不可控。政策的变动确实是购买学位房家长最担心的一个问题。假如“多校划片”大范围推行，对原来的名校学位房绝对是一个打击，一旦失落了名校的桂冠，很多学位房只能被打回原形。

有消息称，教育部正考虑推行多校划片，一个小区对应多所小学及初中，以后学位房将变成学区房。尽管近期学位房片区化的呼声越来越大，但并未影响广州学位房的畅销行情。

市场前沿

广州学位房 仍最受买家欢迎

天河区成学位房领涨区域

今年，天河区尤其是天河北板块成为学位房的领涨板块。据介绍，天河北板块的学位房售价在过去一年里普涨10%—20%，尤其是华阳小学对口学位房的价格涨幅惊人，有物业的售价甚至上涨近1万元/平方米。

安居客负责人介绍，目前华阳小学对口的居住小区主要有侨怡苑、富力天河华庭、侨林苑等，其中以侨怡苑的房价涨幅最大。现时侨怡苑的二手房价普遍为3.2万—3.5万元/平方米，去年同期仅为2.6万—2.8万元/平方米。侨林苑去年同期的二手房价约为3.5万元/平方米，现在均价差不多要4.2万元/平方米。天河紫荆花园的二手房价也从去年的2.5万元/平方米上涨至3.1万-3.2万元/平方米。

广州二手房电商商圈经理苏智华介绍，除了华阳小学学位房价格上涨较多外，龙口西小学学位房的价格涨幅也较大。龙口西小学对应的楼盘芳草园一期，现时的二手房价约为3.5万元/平方米，去年同期约为3万元/平方米；二期、三期楼龄新，均价约为4万元/平方米，去年约为3.5万元/平方米。“华阳小学和龙口西小学的学生都能直升47中学，属于双省级名校学位房，十分受家长欢迎。越秀区初中入学是电脑派位，天河区能直升初中，对家长型买家有更大的吸引力。”

越秀区学位房受家长追捧

广州二手房电商商圈经理毕金涛表示，作为教育强区，越秀区学位房一直是家长型买家的首选，今年涨幅最大的要数东风东路小学和培正小学的学位房。

东风东路小学对口的楼盘以东风广场和锦城花园为主。安居客的数据显示，东风广场目前的二手房价已经逼近5万元/平方米，去年同期约为3.8万元/平方米。锦城花园去年88平方米的楼梯楼南向两房单位，总价约为420万元，今年要460万元，总体均价上涨5000元/平方米左右。

培正小学周边多为散盘，加上楼龄较长，赶集网的数据显示，目前这些二手房的价格涨至约4万元/平方米，暂时未有继续走高，比去年同期的约3万元/平方米上涨近1万元/平方米。

毕金涛介绍，如果房源素质好，即使对口学位不是省一级，也会有很多家长购买，例如越来越受青睐的水荫路小学，今年学位房的二手价格约为2.3万元/平方米，去年约为2万元/平方米。

无惧涨价该买还得买

“涨价也没办法”、“被反价了，很正常啊”，这是很多家长在接受采访时的回答。孩子的教育是“刚需中的刚需”，学位房价格的上涨已成为楼市中的常态。力强地产总经理张俊能认为，学位房是“特刚需求”，即使年年涨价、年年面临政策变动风险，家长该买还得买，“随着二孩全面放开，学位房房源的争抢将会更加激烈”。

羊城晚报记者采访市场后获悉，学区化的呼声对今年的学位房市场影响不大，相反，已经实施的“二孩政策”对学位房的刺激作用非常明显。“以后一套学位房可以管两个孩子入学，肯定会有更多人购买”，中原地产新侨怡分行高级营业经理张海鹏说，“有些本来不想挨贵买学位房的人，为了两个孩子，咬咬牙就买了。”

在房源的选择上，本来最受欢迎的物业是总价较低的两房单位，现在最受欢迎的是小三房，一些总价不菲的四房户型也越来越受买家追捧。张海鹏介绍，近日刚刚成交了一套富力天河华庭的电梯高层单位，约159平方米的四房单位，成交总价近600万元，买家是改善型客户，原来已有一套学位房，通过“卖一买一”置换带华阳小学学位的四房单位，就是为了解决二孩的居住问题。

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