今年第一季度，广州写字楼空置率下降、租金上升

文/图 羊城晚报记者 张秀钦

今年第一季度，广州新增租赁甲级写字楼只有一个项目——珠江新城的环球都会广场，新增6.2万平方米供应，使得广州甲级写字楼总存量增至430万平方米。

在总存量增加的同时，广州甲级写字楼的空置率却有所下降。在日前举行的报告会上，高力国际办公楼服务董事陈昱豪介绍，广州甲级写字楼第一季度净吸纳量同比增长12.7%，约达11.5万平方米，市场表现活跃，需求旺盛，全市甲级写字楼平均空置率同比下跌3.6%至14%。这也是自2010年第三季度之后，广州甲级写字楼空置率的新低点。

今年第一季度广州甲级写字楼租赁活跃的原因，是金融业需求的旺盛。

租赁 金融业成交占比近半

谈及珠江新城写字楼市场，盈胜地产招商主管许金贤表示，今年租赁成交较活跃，有很多公司进驻，最主要的是金融类公司，这类型公司实力较强，可以承受较高的租金，对于百余平方米甚至两三百平方米的写字楼需求量最大。“最近接触的希望进驻珠江新城的公司之中，金融类、科技类公司最多，占了一半左右。”

从高力国际的统计来看，金融类公司也是今年第一季度广州甲级写字楼的租客大户。数据显示，在2016年第一季度的广州甲级写字楼租赁成交中，金融行业成交宗数最大，约占38%；其次为计算机、通讯、高新科技，约占18%。两者相加，总占比高达56%。由于每宗的成交面积相对较小，因此按成交面积计算，金融类约占30%；加上金融、计算机、高新科技，总占比达46%。

在第一季度的写字楼租赁成交中，贡献最大的是新成立的公司，其次才是公司的升级换代。高力国际统计数据显示，第一季度甲级写字楼租赁按成交面积计算，新交易占最大比例为54%；其次为升级交易，约占30%。

在旺盛的需求下，一方面，广州写字楼空置率在下降。中原地产研究部监测数据显示，3月底广州写字楼空置率同比下降约一成（含甲级、乙级）。另一方面，租金水平在上升。高力国际统计数据显示，第一季度广州甲级写字楼平均租金环比上涨0.3%、同比上涨1.1%，达到155.8元/平方米·月。其中表现最突出的是珠江新城，连续三个季度录得最高平均租金，为人民币165.2元/平方米·月，环比上涨1.6%，同比上涨1.8%。

买卖 大宗成交远不及京沪

在商务物业（含写字楼及商务公寓）的投资上，广州消费者今年表现突出。网易房产数据显示，今年第一季度广州商务物业成交面积约为43万平方米，远超去年同期的26万平方米。

虽然今年投资者的消费力主要还是体现在商务公寓上，但广州写字楼投资市场有所回暖。陈昱豪表示，今年第一季度广州共录得两宗投资交易，投资者开始关注新兴商务区，携程在番禺区中铁诺德中心购入5层近万平方米写字楼便是佐证。

如果说广州投资者对写字楼的兴趣依然处于萌芽阶段，那么，北京、上海则已经处于繁花盛开阶段。第一太平戴维斯的数据显示，截至今年3月份，过去一年中国投资市场的十大成交中，8宗为写字楼（另外两宗也含公寓），成交总金额最高达66.4亿元，最低为22.3亿元，总金额高达275亿元，其中最大笔的两宗成交均和上海企业天地相关。瑞安房地产于去年以66.4亿元向领展房地产投资信托基金出售企业天地1、2号楼物业全部股权，包含两栋国际甲级写字楼、商业裙楼及地下停车场，是过去一年中全国范围内规模最大的一笔投资交易。此外，李锦记健康产品集团联合万科置业香港斥资57亿元购入上海企业天地3号楼，其中李锦记健康产品集团占股90%，万科置业香港占股10%，收购完成后，万科旗下公司V Capital负责该项目未来的整体资产管理。

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