网易房产5月9日报道 上海最严调控新政“沪九条”实施已经超过40天了，上海房价的整体涨势似乎并未受到调控影响，还是一路“涨涨涨”的节奏。与此同时，新政的影响还是在成交量上充分体现出来，上周沪上新房的成交量跌破20万方，创下新政后的周度成交最低值。

据多家研究机构的监测数据显示，上周（5.2至5.8）全市新房成交均价达到40442元/平方米，环比上涨7.6%，上海周成交均价首度突破4万元大关。

（数据来源：上海链家市场研究部）

业内分析人士认为，上周沪上新房均价持续飙高，主要受到中高端产品成交持续活跃的影响。近期成交的产品遵循着刚需到改善再到豪宅的规律，这两周豪宅项目成交相对活跃，在拉高全市成交均价的同时，或预示着这一轮反弹进入尾声。

在房价冲高的表象下，实际遮掩的是新房成交量又一轮猛跌的事实。据上海中原地产市场部监测显示，上周全市新房成交量为16.1万平方米，环比下跌了40.2%。尤其是周末，开盘数量减少到3个，双休日成交量仅为3万平方米，与工作日期间的成交量相当。

从上周的各区域表现来看，虽然松江、青浦等外围区域继续排名领先，但实际成交量已经今非昔比，例如松江区（区域楼盘、地图选房）上周仅成交2.3万平方米，只相当于此前的7成左右水平。

另一方面，相对于成交面的“大起大落”而言，上周沪上的新房供应量则相对保持稳定的状态。据上海链家统计数据显示，上周全市新房供应面积为34.85万平方米，环比上涨了1.67%。

上海链家市场研究部总监陆骑麟认为，近期市场供应量相对稳定，并且多以外环外的刚需楼盘供应为主，不过成交的楼盘却都为中心区域高端产品，直接导致上海楼市成交均价突破4万元/平方米的单价。上海新建商品住宅成交均价在调控之后出现短暂回调之后立即向上，调控效果只体现在供应端。中低端购房群体受到政策影响相比高端购房需求影响更大。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，调控新政带来的压力逐步增强，房企快跑意图比以往更为坚决，一般刚需产品单次投放量在2-3万平方米左右，而目前此类产品增加到6万平方米以上。因此在供求关系逆转的背景下，价格上行势头将受到明显抑制。

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沪上周房价突破4万/平 成交量却再度遭“腰斩”

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