日前，广州市住建委明确表示，将在全市范围内摸查商品房库存现状及房地产开发企业资质情况。那么目前广州楼市库存情况如何？合富地产研究院最新数据显示，5月初，广州新建商品住宅可售面积约860万平方米，按今年前4月月均销售93万平方米计算，去化周期在9个月左右，比年初10.1个月缩短了1个月，处于较正常范围。

去化周期缩短1个月

合富地产研究院数据显示，5月初，广州新建商品住宅可售面积约860万平方米，按今年前4月月均销售93万平方米计算，去化周期在9个月左右，比年初10.1个月缩短了1个月，处于较正常范围。可售库存主要集中在外围区域，中心城区库存较少。花都、增城、番禺和南沙4个区域库存最多，4区合计占广州全市的73%。

据悉，外围区域可售库存去化周期相对较长，中心区域较短。花都、番禺、海珠、南沙可售库存去化周期最长，均在10个月以上，其它区域去化周期短于10个月。中心区之一海珠区库存不多但去化周期达11个月，比其它中心区长得多，也比广州平均9个月的去化期长；而外围区之一增城虽然库存量大但销售量大，去化周期较短，仅为8个月，短于广州平均水平。与年初相比，荔湾、越秀、黄埔、天河、增城可售去化周期不同程度缩短，番禺、海珠可售去化周期略有拉长，其它区域变化不大。一般来说，去化周期在5个月及以下的，市场火爆的条件下，价格上升会加快。

就未售库存而言，5月初广州商品住宅未售库存约1780万平方米，去化周期约19个月，高于目标控制线16个月以下。广州后续供应较为充足，存在一定的去化压力。从库存与房价变动的关系看，当前广州房价暂不会大幅上升。

广州楼市

畅旺延续

合富地产研究院数据显示，5月1日至9日，广州新建商品住宅网签3756套，41.44万平方米，分别同比增长45%和39%。五一假期成交量大增，使得这9天成交量比上月同期多约11万平方米，畅旺的市场丝毫没有降温迹象。

1~4月，广州新建商品住宅网签量价齐升。其中，网签面积372.54万平方米，为近几年来最大值，同比大幅增长33.1%；网签均价15926元/平方米，同比增长8.5%，增幅不小。安居客负责人分析认为，1~4月广州楼市取得如此好的成绩，主要原因有：广东省供给侧改革之房地产去库存政策出台，使市场产生广州会放松限购的预判，吸引潜在购房者积极入市；深圳、上海市场快速上涨使整体市场，特别是一二线城市市场预期向更为积极转变；自2015年中以来广州房价一直不断上涨，购房者出于追涨心理，积极入市。

从广州新建商品住宅成交面积月度走势来看，除2月份略微减少6%外，1月、3月、4月实现不同幅度增长，分别同比上涨11%、90%和44%。其中，3月和4月份的成交量涨近一倍或一半，是近几年中的最大值。

从价格走势看，2015年来广州新建商品住宅网签均价在波动中逐步上涨。价格波动主要是成交区域结构引起的，而整体上升的趋势是市场的真实反映。随着一系列楼市利好政策的不断叠加，广州新建商品住宅成交量价逐步回升。

穗住宅库存去化周期缩至9个月 房价暂不会大涨

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