一周房评

楼市最后的盛宴正在逐渐结束，随着“70后”、“80后”购买了一套房甚至多套房，到“90后”、“00后”成为买房主体，买房人数减少，楼市盛宴也将落幕。20年后，真正买房的人会很少。更严重的是，许多人手上有多套房，房子变得不再值钱，你还买房吗？

目前，不少“70后”已经完成了其在楼市的“淘金”。“70后”本地人程先生， 于2000年某名牌大学毕业后回到东莞，以2400多元/平方米的价格在南城某品牌开发商楼盘买了套小两房，几年后房子涨到8000多元/平方米，他顺利转手。在2008年、2009年，东莞楼市最低谷的时期，他又以约4500多元/平方米的低价买下一套三房自住。随后，在东莞房价最低的一段时间里，他快速在莞城、南城、厚街、虎门等地以相当便宜的价格购买下多套住宅和商铺。他的投资理念是“只买便宜的，不买贵的！”在他手上房产最多的时候，足足有15套住宅和商铺，近期他正在将手上的房产处理掉，一方面是担心出台房产税，另一方面是觉得房产太多不好管理。

“80后”也正在陆续完成自己刚需和改善购房需求。“80初”小白领们刚毕业的时候，“0首付”、“首付1万”等小户型公寓比比皆是，不少人冲着“低首付”买下小公寓投资兼自住，在结婚的时候还有婚房。根据相关数据显示，目前东莞改善型产品成交比重上升，“80初”购房者又到了换房的高峰期。

不过，对于“85后”和“90后”而言，买房的需求并没有那么迫切。“85后”和“90后”的年轻人更讲究生活质量，许多人先买车后买房，不愿意背负***做房奴，往往是等到有结婚打算了，双方再一起购买婚房。

再过几年，“85后”和“90后”买房的任务也陆续完成了。还有谁要买房呢？一些2000年左右出生的小孩名下已经有房了。笔者认识一位“90后”东莞本地年轻人，家里不仅有房，还有一栋楼出租。早在他出生不久，爷爷为了避免将来的财产纠纷，就把不少新买的房子直接登记到了他的名下。另外一对“70后”夫妇，也早早把投资的住宅登记到才满8岁的儿子名下。

由于“70后”、“80后”父母热衷于买房投资，20年后不少“00后”孩子们名下就有多套房产，卖不掉租不出，房子不值钱，你还要买房吗？

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