通州商住、商务型公寓限购政策落地之后，市场成交量大幅下跌，可售房源量锐减，开发商寻找各种方式应对，但对于通州未来楼市，看好声仍然占据主流。而对于普通的购房者，突如其来的限购政策却让他们有点不知所措，陷入纠结。《广厦时代》采访到了一个通州购房人，记录了他在这一周的心路历程。

传言限购网签无法进行

袁先生去年年底在朋友的介绍下，订购了位于通州运河核心区，世界侨商中心的商务型公寓。40平方米左右的房子，当时的总价不到150万元。袁先生当时决定在通州购房，主要是为了投资。袁先生表示，周围的人和媒体上一直在宣传通州未来的发展前景，他手里有些闲钱，就想寻找一个价格可以接受的小户型购买。

订房之后，因为开发商和预售证的问题，袁先生的房子一直没有进行网签，他当时也没有在意，只是把定金交了，听销售人员的安排。

4月底，市场传言通州商住将被纳入限购范围，袁先生的销售紧急通知他到售楼处进行网签，当时在外地出差的他，只能让朋友帮忙去售楼处看下情况。据他的朋友表述，即使是购房人去了现场，网签也没有办成。据他认识的内部人士透露，4月下旬，住建委已经暂停了通州所有商住类项目的网签。

袁先生这才开始着急了，政策的不确定性让他不知道未来自己的买房计划还会经历什么，而且当时虽然都在传言通州商住将被纳入限购，但具体的细则没人清楚。限购之后，他这样的购房人到底还能不能购买、怎么购买都成了问号。

限购落地是买住宅还是公寓？

5月5日晚上，袁先生在刷朋友圈的时候突然看到有朋友转发通州限购落地的消息，他立即向房地产的业内人士求证。得到证实消息的第一时间，袁先生就陷入了纠结。

京籍单身的他，在限购之后仍然具备购买资格，并不会出现房子买不了的情况，但限购政策中的一条，“居民家庭购买的通州区商务型公寓，今后在核验购房资格时计入该家庭的住房套数”，最让他困扰。这条规定意味着，如果他购买了这套公寓，在他单身阶段，再也无法购买住宅了。

仅有一个的购房资格到底应该怎么使用？要不要因为这套公寓就放弃了未来买住宅的机会？要不要把投资目标转向通州的小户型住宅？除了纠结这些，袁先生还想到了腾挪资格，以母亲的名义购房。

不过咨询销售后发现，这个办法也行不通，袁先生目前住的房子在他母亲的名下，母亲名下也只有这一套房。但是由于袁先生的父亲已经去世，母亲也是被归集在京籍单身一类，没有新的购房资格。要想买这套公寓，袁先生必须要拿出他唯一的购房资格。

他也考虑过改用公司名义购房，但咨询一圈下来，决定操作起来太麻烦，还是放弃了。

住宅门槛高仍选择通州公寓

在一周的纠结时间里，袁先生也了解了通州的住宅。他发现，以他能支付的房款，在目前的通州市场选择太少了。如果再考虑到地段、配套等各方面因素，几乎就是没有选择。

他的朋友推荐他看了通州的K2海棠（资料、购买、论坛）湾，四五十平方米的户型，总价要到200万元，而且在他看来，地段还没有世界侨商中心好，价格却相差如此多。而另一些相对成熟的社区目前在售的房源，户型都很大，单价还都比他当初订房时的价格要高出不少。

反复的考虑之下，袁先生最终没有提出退房的要求，依然选择把这次投资进行到底。袁先生告诉《广厦时代》，促使他做最终决定的原因，主要还是对通州未来的看好，其实这次的限购是坚定了他对通州未来的信心。另外，他手里的钱，也找不到更好的投资渠道，能有购房资格做这次投资，没被限购挡在门外，在他看来已经够幸运了。据他的销售透露，因为项目的投资属性，很多购房人都因为限购被挤出了市场，像他这样，只是在纠结要不要使用资格的，其实只占少数，需要少付出很多成本去腾挪资格。

文/门庭婷

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