5月19日，崇明长兴岛两块住宅用地进入现场拍卖阶段，最后两幅土地均以超200%的溢价率拍出，泰禾以总价47.44亿元的价格将两块宅地收入囊中。

其中，长兴岛凤凰镇CX01单元07-04地块最终竞拍价格为20.42亿元，折合楼板价15159元/平方米，溢价率219%。

另一幅地块长兴岛凤凰镇CX01单元09-03纯宅地则以27.02亿元的价格被泰禾一并收入囊中，折合楼板价15683元/平方米，溢价率229.38%。

按照上海中原地产市场分析师卢文曦的推算，未来项目保本价至少2.5万元/平方米以上。

上海土地市场在经过昨天的一轮厮杀后，今天开拍的两幅地块虽位于崇明岛，但仍吸引了不少开发商。据了解，参与07-04地块竞拍的房企共有11家，分别是宝龙、k2、丰苗、市北、碧桂园、绿地、浦房、东亚、住宅科技、金地、新希望；参加09-03地块竞拍的房企有8家，分别是新希望、K2、东亚、碧桂园、金地、绿地、务彤、宝龙。

其中，丰苗和务彤均为泰禾旗下公司。泰禾集团在随后发布的祝贺信息中显示，今天拍出的两幅地块均花落泰禾，两宗地块累计成交价达47.44亿元。

资料显示，长兴岛凤凰镇CX01单元07-04地块起始总价6.4亿元，出让面积8.98万平方米，容积率1.5，起始楼面价为4751元/平方米。四至范围为东至凤凰公路，南至长橘路，西至先进河，北至07-01地块。按照预合同显示的住宅套数下限为1210套。

另一幅地块为长兴岛凤凰镇CX01单元09-03地块，起始总价8.2亿元，出让面积11.49万平方米，容积率1.5，起始楼面价为4762元/平方米。四至范围为东至凤凰公路，南至南环河，西至先进河，北至长橘路。按照预合同显示的住宅套数下限为1547套。

上海中原市场研究中心资深研究经理龚敏表示：崇明长兴岛土地供应很有限，以往受制于交通不便利以及当时有规划而建设未能真正落地阻止了其发展进程。随着长江隧道通车后，长兴岛到达人民广场仅需40分钟车程，到达上海自贸区仅10分钟车程，规划落地的轨道交通19号线（沿线楼盘、更多地铁盘）也将贯穿长兴岛，不仅加速推动了长兴岛的公共交通建设，也为长兴岛未来的人口导入带来潜力。

在龚敏看来，上海建设用地负增长，未来土地供应十分稀缺的背景下，近期郊区地王不断产生，崇明较低土地价格和发展潜力吸引了房企眼球，从地价水平来看，此次地价水平和溢价率又创下区域新高。

按照中原市场研究中心的数据，目前长兴岛区域内新盘成交均价大约在1.7-2万元/平方米左右。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：此次地块楼板价在1.5万元/平方米，相比起此前周浦、泗泾（板块楼盘、地图选房）等“面粉贵过面包”的情况有所收敛。这和地块处于远郊的地段不无关系。当前土地市场竞争处于白热化，对大房企而言土地是不可或缺的生产资料。4月上海土地供应稀缺，为完成拿地任务，转战苏州等周边。但眼下苏州土地拍卖暂停，后续也可能面临调控风险，可能又和一线城市站同一”起跑线“，先比之下，上海还是有很强的吸引力，在这种背景下，高溢价率难以避免。

值得关注的是，今天拍出的07-04地块以及09-03地块与上海最大的郊野公园——长兴岛郊野公园紧邻。龚敏认为，依托郊野公园的优势与发展，该区域有望成为长兴岛宜居生态的首选之地。

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