二手市场

刚刚过去的5月上半月，广州二手楼市交投继续保持较为活跃的态势。据阳光家缘网站公布数据统计，5月1日-15日广州二手住宅网签成交量达3889宗，与4月1日-15日相比，仅微降0.5%。其中，面积在60平方米以下的小户型物业交投占比达16%，与4月同期该面积段的成交比例持平。

合富置业市场经理梁燕明表示，近期楼市交投活跃，市场对后市楼价走势持续看涨，不但吸引自住买家入市，也吸引了部分持币待购的投资型需求购房者出手购房。据合富置业成交数据统计，投资型需求购房占比在三四月已连续两个月稳占整体成交的8%，与去年同期仅5%的成交比例相比有所增加。

投资客仍偏好小户型

市场方面反馈的信息是，投资客仍然偏好小户型。

合富置业储备分区营业经理郭洪英表示，现时投资客偏好投资市场价格的小面积小两房，购买后有一部分投资客选择转手卖，一部分投资客选择先放租，等两年后再卖。之前曾有一位客户本来想买学位房，可是没有看中房源，人民币又贬值，为了自己手上的资金保值，买了一个楼梯楼的小两房，以放租供楼的形式保值。

成交数据统计，近两个月投资型购房需求个案当中，超过一半以上个案的面积小于60平方米。数据反映投资客仍较为偏好入市门槛相对较低、转手相对容易的小户型物业。投资客最为关注的区域仍以天河、海珠、越秀、荔湾所在的中心城区为主，其中，天河和越秀两区吸引最多投资客青睐。

近两个月的投资型购房个案当中，不仅仅是低单价的大龄楼梯楼的小户型受追捧，就连单价较高的CBD高档电梯楼小户型单位，只要价格足够吸引，也能吸引投资者出手。以珠江新城为例，近期有一位投资者以180多万元的价格入手一套小户型单位，折合单价接近4.9万元/平方米。不过，事实上同类型的小户型物业现时的市场价早已超过5万元/平方米以上，而距该个案成交后不久，就有类似的物业以超过5.1万元/平方米成交，而现时类似的小户型物业，放盘价普遍在200万元左右，放盘业主还存在较强的惜售心态。

深圳客占比不到1%

一直作为一线城市“价格洼地”的广州，自3月以来二手楼市场亦出现少量的深圳客，不过，由于所占比例极小，并未对广州二手楼市的走向产生明显的影响。据合富置业分析显示，近两个多月以来整个二手楼市场中，深圳户籍买家占比还不到1%。

大部分深圳户籍人士购房都是自住需求，但进入3月之后，仍有少量投资客进入广州二手楼市场，不过，受限于限购政策，这些深圳客关注的热点主要集中在市中心商业公寓。合富置业爱丁堡分行主管陈刚表示，深圳户籍的投资型买家，对物业选择以地段、租金回报、资金预算等为主要考虑因素。没有购房名额的投资型买家，对珠江新城等市中心高端商业公寓较为青睐。合富置业隽园分行主管陈春斌也表示，近期接触过的深圳投资客，受限于广州的限购政策，多会选购天河等市中心的商业公寓，考虑的因素包括入市门槛以及地段等，由于这些投资客在深圳当地已累积了一定投资物业的经验，因此对投资广州物业的信心比较足。

预计下半年价格有上涨空间

经过3月份对客户的快速消化，4月份刚需实客有所减少。由于价格高企上涨，部分买家入市略显犹豫，部分买家干脆转投东部萝岗及西片的佛山。据了解，这部分向东、向西外溢的买家，大部分购房需求在200万以下。

不过，调查显示，仍有不少买家仍钟情广州中心区地段及番禺区华南板块、洛溪板块。其中刚需旧客对符合预算的单位出手依然果断，部分追价入市；新收客源持续增多，但交易节奏较上月有所放缓。

综合来说，4月份买家入市的意愿仍较高涨，但受制于高价位以及盘源不足，二手交投回落。这种格局短期内应该难以根本性改观，加上深圳、上海、北京的政策有收紧的迹象。对此，合富房地产经济研究院院长龙斌表示，预计下半年，广州二手楼市将会维持目前稳定、较活跃的态势，中心区二手楼价仍有一定上涨空间。

广州二手投资客比例增加 下半年楼价看涨

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