如今，一套房子价值几百万元，假如你准备买一套房子留给子女，但子女继承房产时还要支付一大笔遗产税，会不会觉得好亏？

继承房产是“身后事”，但生前处理也许更好

很多你认为是理所当然的事情其实未必如你想象般简单。

比如我们通常认为，父母的房产自然是留给子女的，不然留给谁？独生子女嘛，继承父母的房产不是理所当然的吗？什么？把房产留给子女，还要交那么多钱？

前两周，《羊城晚报·楼市周刊》先后刊发关于房产继承的《继承房产如“生仔”，试过先知几复杂》、《不想和奇葩战斗，不如未雨绸缪》两文，便引发一大波读者集体吐槽：不说不知道，一说吓一跳，原来房产继承这么复杂、如此奇葩。

对很多人来说，房产继承这种事，可能一辈子就遇见一次，哪里去找经验？且几乎每个人面临的情况都会有所不同，各有各的处理方法，所以复杂、抓狂几乎是不可避免的。

有读者问：反正是自己的房子，早晚都是子女的，能否趁在世的时候处理完毕？免得以后给子女增添麻烦和变数。答案当然是可以的。把房产留给子女共有3种方式：继承、赠与、买卖。孰优孰劣，费用如何，且听坐堂专家细细道来。

继承、赠与、买卖，各有优劣

继承、赠与、买卖，是目前最常见的把房产留给子女的3种方式。

第一种：房产继承

发生的条件必须是产权人去世后，继承人才能办理。这种方式产生的费用最低。

但也有两个问题：第一，继承房产与赠与房产一样，以后子女出售房产，需要缴纳差额20%的个人所得税。现实中，父母留给子女的房子常常是楼龄较长的房产，比如评估价不高的房改房，但市场价却较高，所以两者的差额通常不低，20%的个税也有不少。

第二，进行继承公证时子女会面临各种复杂流程，例如“我爸是我爸”、“我妈是我妈”等奇葩证明。甚至还可能发生“转继承”，令独生子女无法全额取得父母房产的所有产权。这些问题都需要父母提前做好遗嘱公证、继承权公证来避免。

第二种：房产赠与

名副其实，是房产所有权人把房产无偿赠与子女。这种方式很好操作，但产生的费用不少。另外，和房产继承一样，将来如果子女卖房，差额20%的个人所得税无法逃掉。

一般来说，如果父母的房子楼龄较长，选择赠与的方式很“不抵”。所以，现实中，假如不是没有购房名额无法通过买卖过户的话，90%的人都不会选择这种方式。不过，如果是新买的房子、贵价房、多套房买家，赠与费用也不一定是最高的，还要仔细算笔账才行。

第三种：房产买卖

假如你好好算一下账，便会发现，在大多数情况下，买卖是最透明、最省钱省力的方法。当然，前提是，子女必须有购房名额。

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