合肥炒房客:1个多月赚30% 告诉员工借钱也得买房

2016-05-05 10:57发布

(原标题:合肥炒房客自述:1个多月赚30%,告诉员工借钱也要去买房(图))

2016年3月9日,合肥房地产交易中心,三楼的大厅里的几个窗口都排起了长长的队伍,绵延几十米。
三楼的大厅里的几个窗口都排起了长长的队伍,绵延几十米。

楼市火爆之下,合肥市场屡屡出现投资客身影。

38岁的林锋(化名)是合肥一家房产中介公司的老板,近水楼台先得月,他并不讳言自己是个炒房的“投资客”。“刚刚还有关系人给我打电话,说搞个10套房子让我卖,每套房子8-10万元一个房号。”4月30日下午,合肥一家咖啡厅内,林锋刚坐下就打开了话匣子。

林锋接触房地产始于2006年,从房产网站的员工、到中介业务员再到中介公司的老板,林锋在合肥楼市摸爬滚打了十年,也亲身见证了合肥楼市发展的轨迹。

“我和几个朋友凑了两三千万元,从春节前开始买进房子,前后一共买了10多套,春节后迅速出手,赚了40%-50%。”林锋说。

从去年年底开始,合肥楼市开始暴涨。热点区域滨湖区,房价从春节前的9000-1万元/平方米,涨到现在的1.7万元/平方米,带学区的房源均价则接近2万元/平方米。

“买进多少房子要有你有多大资金量,像我所买进的10多套房子,除了一部分自有资金外,还另外通过配资公司借贷,月息在1分左右,我们做得比较稳,一般会滚动借贷1-2个月,同时循环使用。”林锋说,这一拨合肥楼市的特点是涨得特别快,快得一般人都反应不过来,房价在极短的时间内涨上来,这给炒房的人提供了绝好的时机。像政务区1、2个月内就涨了6000元/平方米,滨湖区从1万元/平方米涨到1.5万元/平方米,也只用了一个半月左右的时间,“投资要卡住点,我们当时就投了进去,春节过后看到已经有30%以上的利润了。”

林锋说,由于一手新盘是预售,达到现房要1-2年的时间,这其间变数太多,所以他们一般不投一手房,主要以投资二手房为主。“我正好是开中介公司的,有30多家门店,所以直接在各个门店收房子,像滨湖区,春节前的房价也就1万元/平方米,我们全收掉。”

在具体的操作方法上,为规避相关税费,林锋与房东只签订买卖合同,约定付款时间,并不过户,然后将买卖合同公证一下,日后转手时,再让下家与房东过户。因为是投资客,走的是“短平快”的路子,林锋在后期卖出时,以低于市场价出售,“别人卖1.5万元/平方米,我们卖1.3万、1.4万元/平方米,春节前买春节后卖,很吃香。”尽管春节后到现在,房价仍一路上涨,又有了20%-30%的涨幅,但林锋毫不后悔,“我们做投资的要有冷静的头脑和心态,既然已经有了30%以上的涨幅,就应该出手。”

林锋说,考察合肥过往十年来的楼市历史,可以发现一个规律,就是每次上涨都是在很短的时间内实现,然后会陷入3、4年的停滞,“比如05、06年买进,如果在09年卖掉,那不划算,2010年涨幅就很高,如果那时候卖,就划算,2011年买,如果在2015年7、8月之前就卖掉,那么也不赚钱,所以我总结合肥楼市过往历史,大涨也就只维持一年左右时间,所以投资房产,要卡住点,不能长期持有,必须短平快。”

去年年底,林锋给公司员工开会的时候,就建议每个员工哪怕借钱,都赶紧去买房子:“赚钱的时候到了”。

由于房价出现暴涨,有80%的二手房房东出现违约,这些房东在赔付定金、赔付佣金方面都很爽快,“我们后来就自己订这些房东的房子,等着他们违约,光违约金、佣金这块,我们就收入了不少钱。”林锋说。

在投资选择上,林锋称,合肥房价上涨的特点是以点带面,先是核心区域、热点区域涨,然后扩散到周边区域,所以自己炒房主要是遵循这样的规律,另外像楼盘品质好的、带学区的也会重点投。

林锋说,现在合肥楼市投资比例总体在20%-30%,从事房地产行业的人,像楼盘的置业顾问、二手中介业务员、银行的客户经理、房管局的工作人员等等,都进入到买房、炒房的行列中来。很多买房人都不是合肥人,而是来自省内其他城市甚至江浙等省份。同时买二套房的人很多,如果把这部分人也算上,那么合肥楼市投资客的比重很大,“很多人把股市里的钱都拿到楼市上来,本来有套把房子的,现在搞成2、3套,都很普遍。”

很多合肥的炒房人都是背着高额的借贷,运用高额的杠杆在炒房,“像我的一个朋友,同时搞了5、6套房子,每个月的收入远远应付不了按揭***,在去年年中的时候资金已经濒于断裂,可挨过了去年,今年一下就全解套了,现在每套房子都接近翻番,随便买掉一套就轻松解决所有的债务问题。”

林锋表示,只要政府不出台打压政策,今年是合肥楼市丰收的一年,现在要看的是政府是否会在5月出台什么政策,如果不出台政策,那么投资的机会还是会很多。不过,一旦政府出台政策,比如二套房***政策收紧,那么楼市成交量会大幅下挫,市场会迅速降温。

林锋指出,大杠杆炒房的风险还是很大的,一旦房价涨幅变小甚至下跌,随时有可能资金全线崩溃。

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