在房地产市场上，中小户型产品一向较为“受宠”，尤其是宜商宜居的公寓产品，在广州也不例外。数据统计，2015年广州全市成交公寓套数约为2.68万套，成交量比2014年爆增约58%。而近期“营改增”落地，再加上国家对租赁市场推动与支持下，业内预计，公寓市场今年或将迎来爆发。

所谓船小好调头，公寓以其管理到位、总价不高、占用资金小、好出租等特点，成为异地打拼、享受自由快乐年轻人所钟爱的一种产品，而热点区域，比如城市的商务中心，公寓产品更受青睐。

而在投资公寓产品时，风险与机遇都将并存，特别是当下公寓泛滥的情况下，产品的择优变得更迫切，也更难。地段是投资的黄金法则，除此之外，在如何在众多公寓中挑选出更具升值潜力的？有怎么样的衡量标准？

第一，看投入。虽然公寓相对来说总价较低，但是动辄几十万的首付也不是小数目，除非是土豪，我们这些小百姓很难承受。如果首付较低，无疑降低了投资门槛，给了普通大众投资的机会。

第二，看回报率。了解公寓回报率最直接的是用公式计算：

投资回报率＝（税后月租金－物业管理费）×12÷公寓总价

第三，看区域租金水平。在投资公寓前，应先逛一逛当地的二手门店，了解一下同等户型住房或公寓的租金水平和出租率，掌握现有市场情况，预测公寓日后租金水平，以便计算回报率。如果区域内并无同类产品出租，那么只有估算区域发展程度，以及考察周边区域租金水平。

第四，看升值潜力。公寓作为投资产品，它的回报主要来源于租赁。租赁需求大的地方多是金融商务区、产业区，外来人流较旺盛。特别是总部林立的金融商务区，人员素质比较高，需求高档公寓，升值潜力自然较大。

楼盘推荐

保利金融大都汇：金融城首排 第四代创新LOFT公寓米墅

@@AUTODEALER="保利金融大都汇"ADDRESS="天河区黄埔大道666号" TEL="4008163163" EXT="20862" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BQWa.html" PRICE="待定"@@

主力户型：50-150㎡创新LOFT公寓和 100-2430㎡写字楼

产品价格：待定

折扣优惠：5万抵15万

富力东山新天地：越秀礼宾式soho 最高优惠20万

@@AUTODEALER="富力东山新天地（资料、购买、论坛）"ADDRESS="越秀区广州大道与中山一路交汇处" TEL="4008163163" EXT="20376"LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0RdC.html" PRICE="41000元/平"@@

主力户型：50-138平

产品均价：41000元/平

优惠折扣:一房6万抵20万，二房三房8万抵20万

越秀国际总部广场：创新5米层高复式公寓 地铁上盖大型综合体

@@AUTODEALER="越秀国际总部广场"ADDRESS="南沙区双山大道和祈丰路的交汇处" TEL="4008163163" EXT="8" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BRIc.html" PRICE="待定"@@

主力户型：40-62平一至四房

产品价格：待定

优惠折扣：待定

合景悦峰：20多平迷你公寓 总价在100万元内

@@AUTODEALER="悦峰"ADDRESS="天河区黄埔大道660号" TEL="4008163163" EXT="8" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BREY.html" PRICE="待定"@@

主力户型：40-80㎡单间-两房

产品价格：待定

优惠折扣：5万抵20万

招商城市主场:商圈核心拥5A度假区 精装公寓托管收益高

@@AUTODEALER="招商城市主场（资料、购买、论坛）"ADDRESS="万博商圈汉溪大道与南大路交汇处" TEL="4008163163" EXT="20710" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0SeV.html" PRICE="20000元/㎡"@@

主力户型：39㎡地铁精装公寓和5m稀缺复式，精装带70元/㎡/月托管

产品价格：平层公寓20000元/㎡，复式均价25000元/㎡

优惠折扣：2万抵10万

奥园国际中心：万博CBD地标商铺登记 享3万抵12万优惠

@@AUTODEALER="奥园国际中心"ADDRESS="番禺大道汉溪大道交界万博板块核心处" TEL="4008163163" EXT="20757" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BNcT.html" PRICE="待定"@@

主力户型：约20-100㎡商铺启动诚意登记

产品价格：待定

优惠折扣：3万抵12万

金龙城：47-76㎡公寓热销 25-172㎡地铁旺铺诚意登记中

@@AUTODEALER="金龙城" ADDRESS="番禺亚运大道中" TEL="4008163163" EXT="20715" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BLfb.html" PRICE="11000-13000元/㎡"@@

户型：43-76㎡的平层公寓和loft公寓；25-172㎡地铁上盖稀缺旺铺

价格：11000-13000元/㎡（公寓均价）