文/羊城晚报记者 詹青

六月来了，轮到“小屁孩当家”了。

从热火朝天的幼升小，到暗战正酣的小升初，马上又到全民卖萌的“六·一”儿童节、绷紧神经的“考试季”，小屁孩从来都霸占着舞台的中心。现在只有一个词，勉强可以与“孩奴”相匹配，那就是——“房奴”。

这个6月份，我们关注二孩的换房成本。据说这是一本让家长闻之心惊的账本，动辄数百万元的所谓“二孩成本”说得有鼻子有眼的，很多有“孕心”无“孕胆”的家长就是因为这本神秘账本放弃了“造人计划”。

其实，这些所谓的“二孩成本”是带着五味杂陈的心态来解读的，是一种标准的被伪装后的理工男思路。事实上，“二孩成本”是灵活的、因人而异的，单从换房这一成本而言，“二孩换房计”同样是丰富的。

换房所增成本：8万-43万元

在“二孩成本”中，最大的成本恐怕是“换房成本”。多一个小孩，小的时候挤挤还可以，大了还是要有各自的空间，尤其是两个小孩性别不同的话，多一个房间是迟早的需求。因此，想追二孩的家长，通常首先考虑的就是换房问题。

换房有多难？以广州市最新公布的官方数据来看，3月份广州一手住宅网签均价为15634元/平方米，以换房增多一个10平方米的房间来计算，总价约需增加十五六万元。对换房人群来说，不算压力太大，当然，前提是，你已经有一套房子可以换。

不过，“二孩成本”是可调整的，在楼市中，更因区域而异。假如你非要挤到教育资源最优、房价最高的越秀区，那么对不起，你要多掏约43万元才能换多一间房；假如你要求不高，只要多一个房间即可，多十来万元的换房预算，在番禺、黄埔、南沙、花都、增城均可达成愿望；房价最低的从化区，网签均价只是“8字头”，换房成本最低，只是多了8万元。

趁淡季，换一套“二孩房”

今年第一季度，广州一手住宅成交面积和成交均价同比分别增加28%和8%，去库存周期缩短至9个月；4月份网签套数达10833套、网签面积为120万平方米，刷新近三年来广州一手住宅网签量新高，广州楼市向旺趋势确立。

不过，从传统节点来看，从6月份开始至七八月份，是广州楼市的传统淡季。据羊城晚报记者统计，“红5月”落下帷幕后，6月份推出新货的楼盘数量有所回落。产品结构与“红5月”相似，仍以刚需及首次换房户型为主。

从营销方式来看，5月份从母亲节到“520”，楼市充斥着各种“示爱”的味道。接下来的暑期季，“二孩”、“亲子”主题预计将会粉墨登场，“多送1间房，2胎也有房”，这是开发商最近打出的广告。“婆媳户型”、“二孩房”、“全龄居”等将会大行其道，紧凑型的“小四房”更受买家欢迎。

尽管6月份的楼市可能不及黄金月热闹，但目前广州楼市的上升趋势仍主要反映在“量”上，并未反映在“价”上，大多数楼盘的售价依然平稳。所以，趁淡季做好换房计划，也不失为好选择。

本次专题策划将为读者送上广州各区最全面的“二孩换房地图”，让你看看“小屁孩当家”的楼市，也许并非你想象中那么可怕。

越秀：多一间房 平均多花43万元

越秀区不少一手住宅为准现楼状态

“二孩房”看点

●教育资源丰富

●大户型有得拣

独家策划

《羊城晚报·楼市周刊》

二孩换房计

文/图 羊城晚报记者 陈玉霞

相对新货充足的荔湾区，同为传统老城区的越秀区楼市，仍延续前两个月几乎零新货的态势。从羊城晚报记者目前掌握的情况来看，6月份越秀区一手住宅新增供应量依然不多。阳光家缘统计数据显示，今年以来，越秀区一手楼市基本处于供不应求状态。3月份，越秀区一手住宅新增供应量仅为200平方米，但成交量是1.44万平方米。

因此，越秀区的供应继续以在售产品为主。随着中小户型慢慢消化，目前越秀区的在售产品大部分为改善型大户型。可选择的楼盘已经不多，可售货量超过50套的楼盘只有东风广场、文德先生、东山印象台和江畔雅苑，四盘可售产品面积都在100平方米以上，140-188平方米的四房大户型剩余货量最多。计划购买越秀区一手房的买家，需要较强的经济实力。

数据显示，3月份越秀区一手住宅成交均价约为4.3万元/平方米，是全市11区中成交均价最高的一个区。以此计算，买家想换一套多一个房间、多10平方米的“二孩房”，需要多付43万元。

但是，从目前有货可选的楼盘售价来看，买家的换房成本要远高于区域整体均价。据了解，社区内有名校的东风广场，目前报价约为6万元/平方米，今年以来，该项目的楼价一直处于微升状态，多一个10平方米的房间，成本需要增加60万元。同样只有数十套货量的文德先生、东山印象台和江畔雅苑，售价都在4.6万-5万元/平方米的幅度，换房成本需增加46万-50万元。

荔湾：多一间房 平均多花29万元

荔湾区大型社区内，有已经完工的教育配套

文/图 羊城晚报记者 陈玉霞

“二孩房”看点

●大型社区推大户型

●社区内有教育配套

家长们聚焦的6月份，同样也聚焦教育资源较多的荔湾区楼市。从记者目前掌握的情况来看，6月份荔湾区多个大社区将推售全新产品，新品里有不少是针对“二孩”的大户型。假如以荔湾区3月份一手住宅近2.9万元/平方米的网签均价计算，想多一个约10平方米的房间，平均成本需要增加29万元。

主流售价3万-4万元/平方米

6月份，荔湾区一手住宅有近千套新货，和“五一”期间基本持平。

虽然供应量变化不大，但整体楼价呈向上趋势。即将推售全新三期的西关海，新品“吹风价”约为4万元/平方米，“3万字头”售价的单位可能不多，近期网签均价约为3.5万元/平方米。珠光御景壹号全新A7栋更邻近珠江，单位面积相对较小，“6万-7万元/平方米都有可能”，此前A组团产品的售价为5万多元/平方米。在广钢新城内，中海花湾壹号最新“楼王”产品均价约为3.2万元/平方米，比早期上涨近千元/平方米。同板块的全新盘北大资源博雅1898，现正接受诚意登记，据透露“开盘价会高于同板块楼盘”。

数据显示，荔湾区3月份一手住宅网签均价接近2.9万元/平方米。以此计算，假如因二孩到来，买家计划在荔湾区换一套比原来多10平方米的住宅，购置成本需要增加29万元。然而，2.9万元/平方米这个区域整体均价是有“水分”的：由于特殊房源签约，3月份珠光御景壹号的网签均价只有约1.9万元/平方米，五六十套的网签量拉低了荔湾区整体成交均价。

假如按照目前荔湾区在售楼盘3万-4万元/平方米的主流售价计算，多一个10平方米的房间，买家的购置成本将要增加三四十万元。

多个社区有教育资源优势

“五一”档期，荔湾区新货主要集中在广钢新城，中等户型产品较多。6月份，随着老西关板块新货增多，荔湾区一手住宅单位面积变得较大，不少大社区将推售改善型产品。

在珠江桥两岸，西关海、珠光御景壹号、珠江鹅潭湾、新世界凯粤湾等项目6月份都将推出新货，这四个江景大盘，除了新世界凯粤湾的新品是90-106平方米的实用型三房之外，其余三个楼盘的新品面积都在106-300多平方米之间，产品设计起码是带主套三房，最大的有5个套房，有足够的空间迎接二孩的到来。

据了解，这批新货整体素质较高，大多数是江景产品；同时，教育资源也是一大优势。这些在售项目都是大社区，不少社区里面有教育配套甚至名校配套，家长型买家不妨关注。比如珠光御景壹号引入省一级沙面小学，据称最快将在明年9月份开学。西关海配套的中学已经建成，幼儿园等配套早已开园。新世界凯粤湾内配套有6所学校，广州四中、真光中英文小学等已经开学。根据规划，广钢新城内的教育配套完善，将会配套32所学校，包括9所省级名校。北大资源博雅1898据称也将运用北大的相关资源，提供高质量的教育。

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