大温楼市持续炽热，当中成因引发多方讨论。图为一个柏文预售楼盘的热闹景象。（加拿大《星岛日报》资料图）

中国侨网5月28日电 据加拿大《星岛日报》报道，大温哥华楼价近年节节上升，海外特别是来自中国买家的参与备受关注。一些小区人士担忧，华人已被贴上推高楼价的标签。对此，受访的大温政界、学者及小区人士都认为，过于强调哪类人士高价买楼、资金从何而来，模糊了问题本质也不利解决问题。另有人指出，探讨问题不应针对族裔，华裔加人的形象不会因而受影响。

温哥华-格雷岬(Vancouver-Point Grey)选区省议员、省新民主党(NDP)房屋政策评论员的尹戴维(David Eby)，曾于今年3月在温市举行楼市公众论坛，吸引多达700人参加。有在论坛上发言的市民，不满来自中国的资金推高大温楼价。另外，诸如华裔学生以超过物业估价买入温市豪宅等消息披露后，也令很多人谈论华人与楼价的关系。

关注买楼者对本地经济有否贡献

尹戴维近日接受访问时表示：“我们担忧的不应是哪些人买楼、资金从哪里来，而是房地产投资者是否贡献本地经济。如果买楼者不在本地纳税，那么他们除了贡献地产经纪的佣金外，对本地经济没有任何贡献。对此类楼市投资者开征特别税，用来兴建可负担房屋，以及帮助本地学校、医疗及警务开支，就是合情合理。”

他更对卑诗省府较多强调楼市买家的身份，例如是否是移民或公民等，感到失望。其实问题只有是否贡献本地经济一个，这样对所有人都公平，而不是谈论中国资金或是华人买楼等问题。

卑诗维多利亚大学(UVic)政治学系荣休教授拉夫(Norman Ruff)受访时则表示，卑诗有歧视华人及其他族裔的不光彩历史，我们生活在多元文化的社会，少数人针对某个族裔的言论，绝不可能成为主流意见。

拉夫说：“我完全不担心加国华裔的形象，会因少数人有关楼市的言论而受到影响。如果我们过多关注楼市资金的来源，就模糊了问题的焦点。其实，政府应更致力提高房屋供应，兴建更多可负担房屋。”

时事评论员蔡平表示，近年楼市大涨的确令很多人忧心。他的一个朋友不久前看了一个价格约80万加元的楼盘，3个月过后叫价涨到120万加元。很多在本地生活多年的居民，看到子女无力在大温买楼，被迫在较远地区居住，必然心有不满，而中国买家、华裔出高价抢楼被反复提起，有人就会对华裔产生怨气。

蔡平说：“海外买家也包括其他国家；另外，楼价上涨也并非全部是负面的。我建议华人社团应该多召开一些研讨及座谈会，解释楼市是大家的问题，而非主要由华人引起。”

海外买家仅占5%

城市发展研究所(Urban Development Institute，简称UDI)今年3月发布的调查结果显示，土地与住屋供不应求才是推高大温楼价的主因。收紧规管海外买家，或向他们征收额外税款，均无助解决问题，因为海外买家仅占本地市场的少数。

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)曾有资料指出，在三面环海的温市，由于可供发展兴建房屋的土地非常有限，所以每年平均只有4,500个新住宅单位落成，但期间温市人口却净增加5.5万人，令到住屋供不应求。

UDI总裁麦克马林(Anne McMullin)指出，在卑诗省，相对最多人会选择在温市定居，所以温市住宅物业价格，即使排除海外买家因素，也将“必然上升”。

她也指出，由伦尼市场推广公司(Rennie Marketing System)负责促销的公寓单位中，只有2.2%涉及外国买家。

另外，卑诗法律公证人协会(The Society of Notaries Public of BC，简称TSNPBC)今年1月公布的调查结果显示，本省由该协会法律公证人所处理的住宅楼房交易，当中涉及海外买家的仅占5%。(李群)

（来源：中国侨网）