万人抢房,开盘夜光,广州走出反“一线”行情

2016-05-06 08:58发布

深圳上海楼市进入“冰河时代”,广州却连月成交破万套,专家称下半年火爆继续

万人抢房,开盘夜光,广州走出反“一线”行情

万人抢房,开盘夜光,广州走出反“一线”行情

五一期间广州各大楼盘人气高涨,成交畅旺。

万人抢房,开盘夜光,广州走出反“一线”行情

“楼市还是典型的政策市,政策支持市场就火,政策打压市场就差。”南都记者了解到,受到调控新政的影响,深圳、上海等一线城市楼市在刚刚过去的五一小长假进入了“冰河时代”,而去年至今一直不温不火的广州楼市,反而出现万人抢房、开盘夜光等供销两旺的场景,走出反“一线”行情。业内专家指出,近期广州楼市成交火爆但库存仍不少,预计接下来“淡季不淡”,下半年房价涨幅会有5%-10%。

五一上海跌三成深圳跌近九成

“这就叫三十年河东,三十年河西。此前一段时间深圳上海房价猛涨,引来了调控升级。而广州房价一直稳定,虽然没能迎来限购的放松,但至少调控也没有升级,现在也算等来了好时候。”五一小长假刚过,广州一位资深业内专家感叹。

南都记者了解到,在刚刚过去的五一黄金周,上海、深圳楼市随着高房价和调控升级,成交已经进入了“冰河时代”。

在“深六条”新政之后,4月份深圳一手住宅仅成交2340套,环比暴跌47.5%,二手住宅成交8516套,还不足3月份18706套成交量的零头。到了五一,深圳楼市继续低迷。深圳市规土委的统计数据显示,小长假期间深圳新盘市场成交量仅为38套,较去年的五一假期下滑87%。新盘市场上也仅有一个楼盘开盘,推出296套房源,和2015年五一期间5个项目集中入市、推盘1029套形成鲜明对比。

同样成交凄惨的还有上海,“沪九条”发布之后的这个五一小长假,上海新建商品住宅成交4.8万平方米,同比减少33.3%。这一数据也是上海近7年同期第二低点。五一期间上海举行的房展会也是出奇的冷清,不仅展出面积较往年减少了大约六成,现场人气也大幅下滑,买卖双方都陷入观望情绪。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者,受到沪深两市政策打压,一线城市4月份的新建商品住宅成交面积为313万平方米,环比减少27.8%,同比减少8.2%。“如果从同比来看,4月份北京、上海、深圳的成交面积分别下降了11.8%、24.3%、38.4%,只有广州同比增加了33.5%。”

一线城市房价最低的广州走出亮丽行情

方圆地产首席市场分析师邓浩志表示,从五一小长假各大城市楼市表现可以看出,中国房地产还是典型的政策市,政策支持市场就火,政策打压市场就差。

在这个五一小长假前后,广州新黄埔新盘实地常春藤首度开盘,吸引了2800人到访,开盘不到3小时就成交了600套;靠着户型设计吸引买家的万科山景城,在五一前夕连夜抢跑开盘,结果112套房源引来600多台买家,当晚“夜光”;位于广州增城的“老牌劲旅”凤凰城更是可怕,开盘现场引来超过万人围观,2小时就卖出12亿元,平均每分钟卖10套。

网易房产监控阳光家缘网数据显示,在这个五一小长假(4月30日- 5月2日),广州一手住宅成交1014套,同比去年五一大增113%,同时15230元/平方米的成交均价,同比也有15%的涨幅。

根据中原研究部监控,与“2015年12月底-2016年1月初”这个时间段的开盘均价相比,今年五一楼市监控的27个楼盘中,有19个楼盘的价格上涨,占比七成。涨价幅度主要集中在两个区间,一个是6%-10%的小幅涨价试探市场,另外是11%-20%的中幅涨价底气十足。

而且,与往年郊区与中心城区成交八二分的形势不同,近两年来随着集中供地、多为市区靓地的特点,中心区新盘开始增多,而且集中在广纸、广钢新城、华美牛奶厂三个大板块。在五一期间,外围五郊区共计成交593套,中心六区则成交421套,双方差距正在缩小。

成交虽旺但高库存“阴影”未散

事实上,按照传统惯例,每年的“红五月”之前都是楼市传统淡季,但是在刚刚过去的三四月份,广州已经连续两个月成交破万套,这也是广州执行限购政策67个月以来,第二次出现连续两个月破万套的盛景。同时,最近连续八周单周成交套数破2000套,也证明近期广州楼市成交的稳定。

不过值得注意的是,尽管今年以来广州楼市成交量大幅上扬,但是由于新增供应同样巨大,因此广州楼市依然笼罩在“高库存”的阴影之下。

广州世联地产监控市场发现,“五一”小长假期间广州有18个项目开盘或加推,合计有4586套产品上市,成交2448套,整体销售率为53%。其中供应量约为2015年同期的3倍,成交量约为2015年同期的2.8倍,从销售率来看,基本与去年持平。

这也就意味着,尽管“五一”期间在市场供应成倍放大的基础上,市场实现了“量价齐升”,但是由于销售率基本与去年持平,这也带来库存放大的问题。方圆地产首席市场分析师邓浩志也向记者透露,根据他们内部监控,广州楼市5月初的库存量其实比4月初的库存量还要大一些。

同时,库存量还存在分化严重的现象。根据中地行统计,越秀区是目前全市最为缺货的地区,整个4月份新增商品房住宅仅116套。因货量稀少,而购房需求充足,越秀区也是最早上调价格的区域,春节至今估计涨价15%上下。而荔湾区则是五一期间供应量最集中的区域之一,广钢新城5大楼盘,加上保利西悦湾、华发荔湾荟、远东御江豪庭皆有体量较大的新货,此外还有新世界·凯粤湾、珠光御景壹号、鹅潭湾、中信西关海、金湾明珠等盘持续供应。

后市预测

今年一手房成交突破10万套?

对于今年广州楼市的开局,中原研究部分析,限购以来,不少买家购房欲望被压制,2013年“穗六条”出台再次收紧,社保年限更是升级至三年。今年是第三个年头,不少买家已经符合购房条件,客观上增加了广州楼市的购买力。

对于后“五一”楼市的走向,邓浩志认为,按照目前广州的情况来看,短期内放松限购应该不大可能,但是进一步收紧政策也不会。预计接下来数月,依然会保持比较平稳的成交量。“即便是6、7、8月这些传统淡季,每个月都保持在8000套以上的成交量应该不成问题,今年广州一手住宅成交突破10万套也应该没问题。价格方面,预计下半年广州房价涨幅会在5%-10%左右。”

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