房地产利好政策不断，楼市也在政策的驱动下一路狂奔。而从5月1日起，营改增将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。因此，近期房地产营改增成为楼市热议的话题。

2016年全国“两会”期间，政府工作报告对“营改增”给出了明确的时间表。同时“所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣”这一表述，对于企业而言，这意味着企业在购置商业单位改善办公条件时，其购置成本将降低。

对此，多位业内专家均表示，拥有商住功能，且交通位置优越的高端公寓产品，将会是大多数企业看重的“香饽饽”。事实上，公寓产品本身灵活多变，符合现代都市人生活、办公、居住等多重需求，在市场上一直颇受购房者关注。营改增后，新增不动产所含增值税将纳入抵扣范围，商住两用的公寓或将成为企业着重选择的不动产类型，在市场上大放异彩。

在某中心区域购买了一套高端公寓的阮小姐告诉笔者，房价加上家私家电总投资额接近20万元，去年年中收楼后交给了进驻的酒店管理公司代为运营出租，总体来看，每月收益2000元左右。她说：“旺季、淡季保守算下来年收益有1.5万元，投资回报达到了7.5%，算是比较高的。如果未来税收政策优惠实施后，相信收益肯定会更高。”

随着营改增的利好逐渐明显，相信公寓会吸引更多企业的购买。因此，公寓会有不错的升值潜力，而你也是时候准备尽早下手了。

本期精编楼盘推荐：金地龙城中央、同泰时代中心、荣德国际、one 39

项目动态：金地龙城中央二期在售89-150平米住宅及少量46-97平米毛坯公寓产品，住宅产品具体为89平3房、121平4房、150平5房，单价41000元/平起，46-97平米毛坯公寓在售均价2.4万元/平米，预计2016年年底入伙，目前住宅和公寓样板间均对外开放。

楼盘介绍：本地块占地约7.7万㎡，总建筑面积是约51万㎡ ，物业类型涵括住宅、公寓、商业以及龙岗地标级写字楼（150米）等多种形态。其中，商业建筑面积约5万㎡ 。是一个拥有4000多户的中央大城（项目分三期开发的中央大城，一期1061户，二三期还在规划中）。

金地龙城中央

@@AUTODEALER="金地龙城中央"ADDRESS="龙岗-龙岗中心区" TEL="4008163163" EXT="25523" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/0Sde.html" PRICE="41000元/平米"@@

所属区域：龙岗-龙岗中心区

开盘时间：新品推出时间待定

价格：41000元/平米

楼盘特色：综合体

售楼电话：4008-163-163 转 25523

楼盘地址：龙岗中心城·龙岗大道与龙城大道交汇处（地铁3号线龙城广场站A出口）

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