核心区域盘少价高 近郊物业受青睐

经历连续几月的量价齐涨，广州二手住宅交易热度稍退。广州市房地产中介协会、中原地产、合富置业等机构1日纷纷公布了上月的广州二手楼市报告。广州市房地产中介协会的数据显示，5月广州市全市（含增城、从化）二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为69.59万平方米、76.66万平方米，二手住宅成交均价为17018元/平方米，环比下调3.43%。值得关注的是，中心六区成交量均趋于下行，其中珠江新城成交宗数萎缩26%。

二手房价环比回落南沙低价房拉低均价

广州市房地产中介协会统计数据显示，5月广州市（含增城、从化）二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为69.59万平方米、76.66万平方米，环比4月分别回落11.33%及8.95%，但与去年同期相比，分别上涨58.94%及65.96%。从价格上看，二手住宅成交均价为17，018元/平方米，环比下调3.43%。对于均价的下降，广州市房地产中介协会指出，南沙区的部分低价集中网签带来了一定的结构性影响。

合富置业的成交数据同样印证了楼市走势趋缓。据合富置业成交数据统计，5月广州二手住宅成交均价为24297元/平方米，环比4月下降4.6%，同比去年5月微降0.2%。合富置业市场经理梁燕明表示，从5月的成交情况分析，市场成交均价环比有所下降，主要还是受结构性因素影响。据合富置业成交数据统计，单价在1万—2万元/平方米之间的二手住宅，成交比例从4月的32%升至5月的35%，而单价在4万—5万元/平方米之间的二手住宅，成交比例则从4月的7%下降至5月的4%。

整体来看，5月二手楼市仍处于近年来的高位，在看涨后市楼价的预期下，买卖双方仍有较高的成交意愿，但急切度较此前明显下降。广州市房地产中介协会分析认为，市场供求已在3、4月经历了一轮匹配，消化了大批优质盘源及急切入市的客源。此外，5月1日营改增正式落地后税负不增反降，业主及买家的心态回归平稳，磋商时间拉长，拖缓了成交节奏，中介需付出的成交促成力度有所加大。从区域整体分析，中心区域基本处于量跌价涨的态势，而外围区域则相反，呈现出量涨价跌的特点。

珠江新城成交萎缩近三成

根据广州市房地产中介协会统计数据，中心六区的十大活跃板块均有过百宗交易，但同时成交量均趋于下行，环比跌幅在8%-26%之间。其中，天河北继续处于中心区域领头位置，但成交宗数减少逾两成，而珠江新城成交量由第二名降至第五名，成交宗数萎缩26%。越秀区由于学位房进入交投旺季的尾声，成交面积跌幅最大，达24.85%，同时成交价有所回调。

位于外围区域的番禺，5月二手住宅成交十分亮眼，其成交面积超过天河区，达15万平方米。中原地产公布的5月二手住宅市场月评报告也指出，5月成交的一个较为突出特点是占有区位优势的核心区域越秀、天河、海珠成交量环比下降，而位于近郊的花都、番禺、增城成交量环比上涨排在前三位。

之所以出现这样的原因，中原地产研究部客户研究主任熊小洪表示，在3、4月份由于市场成交活跃，笋盘去化快，而目前新增的盘源相对较少，客户在不能寻觅到“心水房”且要承受高价格的情况下，不得不退而求其次寻找近郊的房源。

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