近日国务院常务会议指出，实行购租并举，发展住房租赁市场。其中提到，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。记者昨日采访广州房地产业界人士了解到，目前广州几乎没有商用房改租赁住房案例，只有少数工业厂房有改租赁公寓。

业主：商用房改建有一定难度

市民陈小姐在广州荔湾区购进了一个10平方米的商铺，目前该商场人流量较少，她的商铺一直空置着。但她表示，商铺单个面积都太小，根本无法改成租赁住房，“可能只够厕所和过道面积”。假如是商场主导改造则需要多个商铺才能拼成一个租赁住房，业主间的协调很难。业内人士表示，即便是写字楼等商用房改成租赁住房，也需要划分小面积后再增加洗手间等设施，比较麻烦。

有业内人士分析认为，广州目前未见大规模商用房空置，改造成租赁住房需求较低。对于业主来说，将商用房改建成租赁住房有一定难度且需增加成本，比如需增加洗手间等设施，但住宅单位租金不如商业单位租金；对于租客来说，入住后需付商业水电费，生活成本会有所增加。

专家：租赁房对二线城市有利

据了解，目前广州几乎没有商用房改租赁住房案例。满堂红链家市场部高级经理周峰表示，广州最多就是小区裙楼商业部分改成公寓，进行出售，并不是出租。把商铺等改成租赁住房出发点是想在市中心增加更多的住宅租赁房源，大多数租客也希望能够在市政配套完善的市中心租住，但最大的问题是商铺业主不愿意将商用房改成租赁住房。目前广州商用房并未出现大规模闲置，而同地段商用房租金比住宅租金要高。因此，允许商用房改成租赁住房，可能对二线城市来说比较有利。

周峰还表示，改成住宅出租后，商铺等商用房是商业用电用水，这对于租客来说生活成本也变高了。记者了解到，目前广州市有部分工业厂房改成租赁住房进行出租，由于这些物业多位于生活配套比较齐全的市中心，其租金也不低，但水电费等都按照商业性质收取。

广州惊现"万人抢房 开盘夜光" 七成楼盘涨价

商改租给开发商开口子? 业主:改建有难度

房产广州站