网易房产6月3日报道: 据“沪九条”新政出台至今已有2个月时间，但豪宅市场成交量并未缩减，成交均价在10万/平米以上的豪宅，月均成交依旧在百套以上。值得一提的是，上海5月土地市场“地王”频出，对周边房价起到了推波助澜的作用，“地王”板块内的市场成交也表现出色。

据上海链家市场研究部数据显示：2016年5月上海新房市场供应量为127.2万平，环比下滑3.2%，同比上涨19.2%；成交量为98.8万平，环比上涨1.6%，同比下滑30.6%；成交均价为36700元/平米，环比上涨12.5%，同比上涨15.1%。

数据来源：上海链家市场研究部

“地王”区域活跃 占5月成交排名前三甲

今年5月上海土地市场拍出了四宗外环“地王”，它们分别位于奉贤区（区域楼盘、地图选房）的南桥（板块楼盘、地图选房）板块、松江区（区域楼盘、地图选房）的泗泾（板块楼盘、地图选房）板块和浦东新区的周康（板块楼盘、地图选房）板块，而在5月各区成交前十排名中，这三个区牢牢占据前三甲的位置，其中奉贤区表现强劲，5月成交1112套，环比上涨25.65%，成交面积111156平，环比上涨39.52%，成交均价22191元/平米，环比上涨15.16%。

在奉贤区南桥板块，当期成交量最大的项目为“汤臣臻园”，共成交3万平，成交均价27008元/平米。而该板块出过一幅区域地王，预期售价或达40000元/平米，对比之下有很高的成长空间。上海中原地产市场分析师卢文曦表示：从市场交易节奏来看，5月的起步相对低迷。不过5月中旬开始一些重量级宅地出让，并且成为新的区域地王。随后土地市场高温不退，出让地块都是高溢价成交，周浦的地块溢价率接近300%。通过预测，泗泾要卖6万元/平米，周康则可能达到8万/平米。在预期的作用下，市场成交逐周攀升，最后一周在月末效应下冲高至29.9万平，也创出调控政策公布以来反弹新高。

成交均价环比上涨12.5% 豪宅市场成交火爆

数据显示，5月上海新房市场成交均价为36700元，环比上涨12.5%，同比上涨15.1%，创今年新高。从成交结构来看，豪宅市场的成交量却并未缩减，并带动新房的成交均价强势上扬。这与豪宅客群受新政的制约力较小有关。同时，入市的豪宅项目越来越多，此类产品本身具备较强的保值增值能力，有35%的高净值人群把“不动产”作为国内资产投资的主选方向。

据上海中原地产数据显示，当期成交均价在5万/平米以上的中高端产品成交1204套，环比增加75.0%。值得关注的是，单价10万/平米以上的豪宅，成交142套，环比增加61.4%。而这类豪宅主要分布在以浦东、卢湾、静安、黄浦以及徐汇等市区豪宅板块为主，如淮海中路、南京西路、老西门、衡山路、花木等板块。以今年新入市的打浦桥的融创滨江壹号院为例，成交均价超过11万元/平方米，成交套数已经达到30套，销售量非常火爆。

同策咨询研究总监张宏伟认为，豪宅市场尤其是顶豪产品仍有市场承接力，理由就是利率降低与产业结构调整导致高净值人群增加。从长远来看，上海楼市呈现健康发展态势，结合供地、政策、需求因素，预判2016年市场需求旺盛，价格呈现理性上行。

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