在一二线楼市近乎陷入疯狂的同时，海南也如期迎来了最红5月，成交了8087套，同比前5年分别上涨158%、52%、0.02%、42%、222%，创下近6年来最好的5月成交记录。

海口挑大梁占比超7成 海花岛放量结束儋州仅成交4套

5月海南仅有6个市县有成交备案数据，较上月少了10个，虽然有成交的市县数量大减，但依然不妨碍楼市迎来高成交。省会城市海口独挑大梁，成交了5723套，占全省成交量超7成，三亚成交了2267套，占全省成交量的28%，海口和三亚的成交之和占全省成交量的98%，，可以说，进入淡季后，海南楼市就是依靠海口和三亚两大市场支撑起来的。

经历3、4月份集中放量的海花岛，备案基本结束，5月儋州仅有4套的成交备案，均价也从4月的7446元/平米下降到本月的3960元/平米，房价缩水超3000元/平米，环比下跌47%。

其余有成交备案的市县分别是定安、澄迈、东方，其中澄迈成交备案数量最少，仅7套。

在没有了其他市县“拖后腿”的情况下，作为平均值的房价，在以三亚和海口为主要成交市场的情况下，房价上涨了12%，达到10774元/平米，每日均价最高值为13324元/平米，最低时达到7739元/平。其中海口均价8331元/平，上涨3%，三亚均价17651元/平米，微降2%，儋州均价最低，为3960元/平米。

淡季效应蔓延 6月入市新盘量骤减

进入淡季后，开发商推盘放缓，仅有4个新盘入市，其中2个是新盘，2个是旧盘，相较上月少了6个楼盘，环比下跌60%，同比下跌64%。推盘的4个市县集中在东线市场，楼盘多以中小户型为主，两房居多。

住宅用地再成市场主导 商服用地仅成交一宗

与楼市进入淡季不同，土地市场虽然实施双暂停政策，13个市县住宅用地出让受到限制，但相较上月土地出让量有所回升。据中国土地市场网显示，5月海南以招拍挂的方式出让了13宗土地，面积为19.94公顷，环比上涨31%，成交金额达33131万元，环比上涨67%，在土地供应方面，共供应23宗，比上月多10宗，供应面积为117345平米，环比下跌82%。

在“双暂停”政策实施的第3个月里，住宅用地首次超过商服用地，再次成为土地市场的主导用地。5月，住宅用地成交了10.15公顷，环比暴涨20444%，商服用地仅成交1宗，成交面积0.019公顷，环比下跌99.8%，工业用地成交1.989公顷，环比上涨15.7%。

海口始终是房企拿地热门首选，继4月保利在秀英港拿下136亩土地后，5月，碧桂园以2.44亿元摘得海口城西81.8亩土地，正式进入海口。目前海口城西片区已经聚集了包括恒大、新城、金地国际、中海等品牌房企，竞争日趋激烈，但也意味着城西片区正在迅速崛起。

租房新政:商用房改租赁后土地用途转为居住

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