【侨报网综合报道】近年来，“中资”不断涌向美国房地产市场，无论是自住还是投资，中国买家热情高涨，但美国房市的表现却令人不满。

中国人拿钱砸美国房市

据商业地产服务与投资公司世邦魏理仕(CBRE)研究部数据显示，2015年上半年，中国投入到海外商业地产的投资额同比增长约46%，达66亿美元，其中流入美国的总投资额高达36.76亿美元，是2014年全年投资额(19.62亿美元)的1.5倍。美国成为中国房地产投资者的首选国家。

来自金融时报的消息称，大部分中国资本流入纽约曼哈顿的酒店和写字楼物业，占中国资本在美国投资总额的 52.3%。此外，越来越多的中小投资者纷纷投资美国一二线城市如洛杉矶、旧金山、芝加哥和波士顿等地的项目。

美国房市不给力

尽管中国对美国房地产投资依然保持强劲增长，但刚刚公布出来的数据，仍未让人看出美国房地产市场有什么出色的表现，特别是住房拥有率、空置率、库存量以及与房地产市场有关的其他指证，其中最为悲惨的是住房拥有率。

拥有住房被看做是实现美国梦的标志之一，但这一数字在千禧一代的比例低得惊人。2004年住房拥有率为69.2%，如今已低至63.5%。当然，这其中的原因很多。也许是这些年轻人根本不想把自己束缚在一幢房子里，也许他们宁愿把钱花在吃喝游玩而不是汽车洋房上。但情况并不如此。

千禧一代为劳动主力 但无房可住

千禧一代将成为美国劳动力市场中最大的群体，他们对新建住房的需求也会增强。

但是从下表看出新屋销售仍处于较低水平。

空置率仍维持低位

包括在售房空置率以及出租房空置率两项指标都处于偏低的水平，这表明，无论出于何种原因，目前的住房拥有率只会维持不变。

没钱买房才是关键

最近的统计数字显示，劳动报酬在GDP中的占比增长54.3%，但不幸的是，仍处于历史较低水平。过去50年里这一数值的平均值维持在56％，而这近2％的差额相当于3600亿资金。如果将过去50年房价的增长与收入相比，则相当于减少了3万亿用于购房的收入。

这很可能是造成住房拥有率低的主要原因，而且可能需要很长时间千禧一代才能补上这3万亿的窟窿。因此，低住房拥有率这一状况势必一直持续下去。

专家提醒：美国买房需谨慎

据中新网报道，由美国亚洲金融协会房地产分会主办的“中美地产投资论坛”3日在纽约曼哈顿举行。美国多位房地产专家以及中国大陆金融界驻美国代表出席论坛。

托尔兄弟公司高级副总裁弗雷德里克·库珀表示，美国房地产市场复苏还需要持续一段时间，他对未来几年美国房价继续上涨看好。但DCM执行总裁弗兰克马洛指出，以纽约市为例，近两年新建的高端楼盘库存增多，在2015年高档楼盘的成交价已经达到了顶峰。

CCP Holding LLC合伙人普拉勒说，现阶段美国房地产市场呈现复苏放缓迹象。根据纽约大学Stern房地产学院研究数据，以曼哈顿为例，在2015-2017年之间，将有14,500套推入市场，但截至2017年底，仅有5000套将能售出。

仲量联行副主席莱瑟姆说，不少中国投资者关心美国房地产业现正处于房地产周期循环的哪个阶段，以及现在投资美国房地产是否时机已经太迟。他认为，美国房地产长线投资看好，但如果以短期炒房为目的，进入则需谨慎。（转载请注明侨报网）