（原标题：90后“毕租族” 追捧次新公寓）

六月，又是一年毕业季，同时也是租房季。有着明显时代标签的“90后”毕业生对租房品质有较高要求，因此越来越多地选择带有服务附加值的品牌公寓，而许多品牌公寓也非常迫切想要拉拢“毕租族”市场。

不租老公房

“我希望租一个环境好、交通便利的房子。”上海大学应届毕业生周敏告诉《东地产》。成绩优异的她已经被一家知名会计师事务所聘用，月薪3500元，上班地址在静安寺附近。

据周敏介绍，虽然目前学校宿舍还是可以居住，但是很多人已经搬离学校，工作之后，周敏自己也希望可以尽快有自己的独立空间，所以提早出来看房。

环境和交通是周敏租房考虑最多的方面，最初中介带她去看了一些老公房。但她表示：“老公房的交通一般还可以，但是环境很差，采光通风也不好，还有些家具很破，而且基本上都是押一付三的支付方式，我不太喜欢。”

一次偶然的机会让周敏了解到链家推出的自如项目，知道它们有专门针对应届毕业生的海燕计划——只要具有应届本科学历，并选择自如推出的房源，仅需支付一个月的房租便可入住。

《东地产》了解到，自如项目与房东签订长期租赁合同，对房屋进行装修，然后再零散出租，应届毕业生和公司白领是这个项目的主要客群。

“明码标价，价格适中，不用费心思和房东周旋，自如管家会处理好相关事情，我们租房也省心。”海燕计划非常符合周敏等应届毕业生的租房需求，

申请海燕计划的过程也并不繁琐，据周敏介绍，应届毕业生只需要在官网上进行申请，填写好相关信息，再拍张自己的学生证照片提交即可。应届毕业生在今年8月31号之前都可以使用海燕计划。

最终，周敏选择在宝山区（区域楼盘、地图选房）的锦秋花园（资料、购买、论坛）租下一个单间，租金2030元/月，虽然略高于老公房，但周敏认为贵一点没有关系，专业的管理会让她更安心。

品牌公寓走俏

和周敏有着同样想法的毕业生并不在少数，周敏坦言其周边条件不错的同学都会选择带有相关服务的品牌公寓租住。

由于资金有限，毕业生此前在二手房（房源、代理、租房）租赁市场上的选择多为老公房，相比之下，品牌公寓的房龄往往较新，也都在轨道交通附近，房间一般都采用密码锁或安全锁，在安全上更有保障，月租虽较老公房略高一筹，但也在毕业生接受范围之内，而且不会产生类似个人房东出尔反尔乱涨租的麻烦。近两年来，品牌公寓逐渐成为毕租族的新宠。

魔方公寓市场部负责人任宇告诉《东地产》：“从近几年的租房市场来看，应届大学毕业生的租房思想正在不断进化，对租房的要求不断提升，比如在房屋品质、公共配套、服务质量等方面均提出了更高的要求。生活观念的改变使得他们对品质租房的消费需求非常强劲。”

根据魔方公寓的后台数据显示，今年，以魔方公寓的2万间房源为例，其中22岁左右的租客已经较去年上升了2个百分点。

然而，任宇坦言，公寓行业是一个新兴的行业，其市场所占份额目前还处于一个较低的水平。但随着近几年品牌公寓的数量不断增多，租客的选择也是越来越多，虽然整个公寓行业市场占比还是比较小，但是已经有了明显上升的趋势。

华创证券研究称，长租公寓行业正处于指数级发展的初期，国内青年租房的市场规模近8000亿元，每年仅新增的应届生租房规模就达600亿元。

魔方公寓非常看好青年群体的市场，针对他们的个性化需求，任宇告诉《东地产》：“魔方公寓分别通过产品和服务体系的搭建来满足年轻租客对于个性化的需求。我们会提供深化的服务，比如即使你不在家，也可以收到付快递，管家会替你付钱。此外，我们还会设置公共区域为租客提供交流分享的空间等。”

当前，针对应届毕业生，魔方公寓还将在全国推出一个月的应届生免费住的公益活动。希望在应届生初期求职或者找房子的过程中有一个过渡。

资金纷纷涌入市场

事实上，近年来，将客户群锁定在青年租客身上的品牌公寓正如雨后春笋般涌入市场。除了较早的you+、青客、蘑菇、魔方等公寓品牌，世联行链家、我爱我家等中介代理机构也凭借自身优势进入这一市场；就连房地产企业的龙头万科，自去年以来也推出了针对青年租房市场的“万科驿”品牌公寓。

与普通的民宅租赁模式不同，品牌公寓往往会通过租赁相关物业，整体装修之后再按间对外出租，类似“二房东”的形式。但不同于普通二手房东，品牌公寓一般会通过相关优质的产品和服务吸引年轻租户，不仅仅做房屋租赁，还兼做装修、物业、社区交际等业务。

在租房市场的万亿蓝海之下，品牌公寓对其租客的精细划分以及良好的发展潜力也博得了资本市场的一致看好。

但也有业内人士指出，在租金不断攀升的时代，如何保证以较低的价格拿到物业，同时确保高出租率是对品牌公寓的挑战。此外，在打造服务概念的基础上，尤其是扩张到一定规模之后，对品牌公寓的运营能力也提出了较高的要求。

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