漫画/陈春鸣

■通过朋友介绍，有人下订百套

■最终投资市民幻想破灭,已知受害人近百

■“幕后高人”潘某“被迫”投案自首

上百套珠江新城的罚没房产，打着难以置信的低价，甚至可以打包卖给你，求购者蜂拥而至最终幻想破灭。不久前，羊记就收到这样一份投诉材料，受害者近百人。据闻，这些受害人还只是冰山一角，不少介入其中的被骗市民并未登记。记者寻访涉足其中的受骗市民，还原骗局始末……

制图：李焕菲

文/羊城晚报记者 许琛 实习生 江颖研

A

两百万元买珠江新城“罚没房产”?

黄女士是上当受骗名单中的一员。2014年6月，在番禺做生意的黄女士，突然接到朋友英姐打来的电话。电话里，英姐告诉她，自己有“关系”能用大概两百万的价格，买到位于珠江新城的“罚没房产”。据英姐透露，能够买到的“罚没房产”位于花城大道的金碧华府。金碧华府目前在二手房市场上每平方米楼价约在44000元。

珠江新城寸土寸金，怎么能以这样低的价钱买到这样好的房子呢？英姐向黄女士解释，因为“罚没房产”被查收之后，是按照当时购买的价格放出的。当时买得早，所以现在放出的价格低，并不是按照市场价放出的。黄女士不太清楚“罚没房产”的相关细节，没有第一时间答应，但黄女士这样一听，还是有些心动。

随后，英姐给黄女士发来法院网站的截图，以证明事情的真实性。据黄女士回忆，截图是法院公示，说明有一批罚没房产放出。

英姐向黄女士保证，一手交房一手交钱，不会让朋友吃亏。出于对朋友的信任和房子的诱惑，黄女士相信了英姐所说的话。“毕竟大家是朋友，应该不会骗我的”黄女士说。

B

豪宅暂不能看可通过中介看样板

因为“罚没房产”被查封，其他人无法进入。所以英姐建议黄女士通过房屋中介，参观与“罚没房产”相似的户型，来进行比较。黄小姐与朋友一同参观后，觉得各方面都很满意，于是向英姐提出了购买意向。

见黄女士有意购买“罚没房产”，英姐向黄女士介绍了一个从事金融行业的年轻人——潘某，并将黄女士和朋友带到潘某位于珠江新城的公司“金莱阁”。

在“金莱阁”，黄女士见到了潘某，他外表斯文，熟悉的人都将他叫做“潘某”。黄女士从英姐的介绍得知，潘某是个“很玄乎的人”。潘某不想别人太过了解他怎样操作，但他就是有很多关系和手段，能够拿到那些罚没房产。“他很有性格，如果你问他的问题多了，他就不会跟你再谈。”黄女士说。

黄女士见潘某态度诚恳专业，旁边的英姐又极力介绍潘某，黄女士没有怀疑潘某的来历。潘某做事非常爽快，与黄女士见面后，迅速地敲定了购买罚没房产的细节：交8.5万元的保证金，3个月内，能够以180万元左右的价格，拿到一套位于金碧华府的罚没房产，否则保证金全额退款。

因为保证金数额不大，而且黄女士也希望买到一套好地段的房子。所以，跟潘某见面的三天后，黄女士通过银行汇款给了潘某8.5万元保证金，并与潘某签订了保证金付款证明。黄女士不了解相关的程序，所有的手续都由潘某全权负责，黄女士从不插手。

C

介绍熟人收提成10万引疯狂揽客

与黄女士一同参观房子和到金莱阁的朋友，也有意买一套这样的房子，但是潘某表示目前房子数量比较紧张，不一定能拿到名额。但是没过几天，潘某告诉黄女士，可以为她的朋友留一套房子。朋友一听到有名额就马上通过黄女士签约交保证金。随后，潘某向黄女士提议，“你可以多介绍你的朋友来，我一套给你10万元提成。”之后，黄女士不少朋友亦大为心动。

渐渐地，潘某的房子似乎不再紧张了，要多少有多少。通过黄女士，许多朋友都与潘某签订了付款证明。经黄女士之手，朋友们大概与潘某签了20套房子，按照潘某的提成计算，黄女士介绍了朋友购买房子，可以得到两百万左右的提成。黄女士并没有立即要求潘某支付提成，而是提出收楼时再一并计算。“我不是贪那些提成，只是觉得好事应该和朋友分享而已。”黄女士说。黄女士或许不贪图那些提成，但英姐和另外一个叫潘姐的人，却为了提成在疯狂“揽客”。

黄女士介绍，2014年年末到2015年年初，是英姐和潘姐发展“顾客”最疯狂的时间。英姐和潘姐极力介绍朋友熟人购买这些房子，面对如此大的诱惑，还有朋友做担保，不断有大量的熟人朋友涌入，要求购买房子。有的人是以购买20套、30套房子的数量缴纳保证金，保证金数额高达百万。

潘某从始至终只是一套房子收取8.5万保证金，不多不少。因为有太多的熟人想买这些房子，黄女士说，英姐和潘姐甚至对买家提出，要取20万的介绍费。凡事都由英姐和潘姐出面处理，保证金付款证明也由她们两个来签署，“金莱阁”的潘某获取了大笔资金后慢慢隐居幕后。没有人知道潘某拿到保证金后用到哪里。

D

约定期限房子无踪影有人还不愿退出

2014年7月，黄女士还在跟朋友分享购买房子的消息时，其中一个朋友向在法院工作的熟人求证，熟人表示没有听说过买罚没房产放出的事。根据熟人判断，这件事可能是假的，是一个骗局。朋友将此事告诉黄女士，黄女士听到了消息，心生疑窦，但想到约定收楼的时间还没到，可以再等等。在此期间，潘某方面一直都有“动作”：拿各种的资料找黄女士签名，制造出“房子正在处理”的错觉。

2014年11月，本来答应三个月内拿到的房子连影都没有，潘某连房子的钥匙都拿不出来。黄女士意识到，这可能是一个骗局，她找到潘某要求退款。对方却很爽快地答应了黄女士的要求。黄小姐本想将自己手上的所有合约退掉，但是介绍人英姐却不同意，坚持让黄女士留下金碧华府的保证金付款证明，并说服黄女士说“肯定是有房子的”。黄女士与潘某和英姐潘姐的小群体慢慢开始疏远。

黄女士停止介绍朋友给潘某认识，接下来的一段时间，经黄女士签合同的朋友因为各种原因，陆续地要求退款。有的退款成功，但也有一些要求退款的人经英姐和潘姐的人劝导下，拒绝拿回保证金，坚持要拿到房子。“对方已经将退款放在我朋友面前，让他收下了，但是他们还是坚持要合约资料不要保证金。”看到朋友的选择，黄女士感到无奈。黄女士认为，朋友拒绝拿回保证金，是因为对拥有房子的渴望已经蒙蔽了他们理智的双眼。

2015年7月，黄女士经手的房子基本退完，剩下的五个朋友坚持要房子不要保证金。之前疯狂加入的买家慢慢地发现，在规定的时间内拿不到房子，开始有些着急。黄女士告诉记者，在英姐和潘姐发展“顾客”最疯狂的时间，潘某身上发生了一件大事：他被软禁了。

E

东窗事发“幕后高人”被软禁一个月

潘某有一个客户黄先生，认购了百余套“罚没房产”，交纳了800多万的保证金。超过约定时期，黄先生发现不能拿到房子。于是2015年春节期间，他在机场将刚从上海回来的潘某押回了金莱阁，派人监守。潘某前前后后被监禁在金莱阁近一个月。

为了救“幕后高人”潘某，英姐和潘姐大力“揽客”。直到3月份，潘姐靠着发展新客户卖合同，将本金，连同黄先生要求的两百万利息都凑足，还给黄先生。本以为这件事情告一段落，却没想到更大的麻烦还在后头。

直至2016年1月，越来越多经人介绍，交了保证金的人发现事情不对劲了，潘某怎样都不能拿出一套房子交付给买家。黄女士透露，之前潘某曾在珠江新城租过一个单位，以安抚买家的情绪。要求退款的买家越来越多，起初一部分的人能够拿到退款，但后来能够退款的人渐渐地没有了。拿不回钱的人找到潘某家，要求退款还钱，甚至有人雇来彪形大汉，动用武力威胁。潘某走投无路，为了自保，他打电话报警求助，自首了。

随着潘某的投案，所有的人终于醒悟：由头到尾，根本就没有什么CBD罚没房产，潘某手上根本就没有房子，这一切都是潘某编织的谎言。愤怒的买家找到了潘姐，要求其偿还保证金以及介绍费，潘姐甚至要将自己的房子卖掉来偿还债务。据黄女士介绍，受骗人数可能超过一百人。记者拨打多个潘某留下的联系方式，只有一个回应：你拨打的用户已关机。

由头到尾，潘某承诺的房子只是一个幻影。黄女士作为最早接触潘某的买家之一，能够及时脱身，是因为及时止住了“贪念”。黄女士认为，潘某的骗局得以成功，是利用了人们渴望买房又贪图便宜的心理。

上百套珠江新城豪宅打包卖? 画个大饼敛财千万

假如广州也有一二三四五环 外环房子涨更多吗？

房产广州站