（原标题：正加大土地供应和中小户型建设）

松江正在试点房产交易资金监管平台。青年报记者　罗水元　摄

昨天上午，上海市住房和城乡建设管理委员会主任顾金山做客“2016民生访谈”，他表示，沪房产新政效果显著，实施两个月来市场降温，目前交易量已回复到近5年平均水平。为了规范房地产经纪行为，促进交易，上海率先在松江区（区域楼盘、地图选房）进行试点，搭建房产交易资金监管平台，购房首付款、银行***、尾款甚至是中介服务费用都可纳入平台监管。对于市民关心的楼市、房产中介问题，他强调，上海房地产政策主要是为了解决居住问题，对于不规范的房产中介，要坚决打击。

沪房产新政“双满月”楼市成交面积下降一半多

从去年底到今年3月份，上海楼市进入了快速上涨通道，而且是量价齐涨。房价上涨引发众多购房者的担忧。

对此，顾金山透露，“沪九条”公布后，上海房地产交易量大幅下降，新政实施首月，一手房和二手房（房源、代理、租房）的成交面积分别为120万平方米和210万平方米，较3月份分别减少了43%和58%，将近一半。新政第二个月，一、二手住房成交面积分别为74万平方米和143万平方米，较新政实施后第一个月分别减少38%和32%。目前的交易量相当于近5年的平均水平。顾金山认为，这个水平是比较正常和理性的。

从价格和库存来看，上海楼市也在回归正常。4月份，上海新建商品住房和二手存量住房价格指数环比分别上涨3.6%和2.5%，分别比上月回落0.7个百分点和3.7个百分点；同比分别上涨34.2%和30.2%，分别比上月多涨3.7个百分点和2.4个百分点，但涨幅较3月有明显下降。顾金山说，二手房价格指数涨幅在收窄，网上可售的商品住房面积也在回升。顾金山强调，上海的房地产政策，主要为了解决市民的居住问题，而不是解决投资问题。

加大土地供应量增加中小户型建设

顾金山说，上海市民的居住问题，要通过市场和住房保障两个体系来解决，中高收入市民通过市场解决，中低收入以下的家庭，则通过廉租房、公租房、公共产权住房、动迁安置房等住房保障体系解决。

他表示，上海正在加大土地供应、增加中小户型的建设，今年住宅用地供应总量上比去年有明显提高。此外，规定外环线以内的住宅用地中小户型比例不能低于70%，外环线以外不能小于60%。

对于过渡性住房，上海主要通过公共租赁房渠道解决。除了政府，也鼓励社会企业共同参与。“最近国家也出台相关政策，鼓励租售并举，解决城市居民的居住问题。例如一些企业可把原来商用房屋，改造为可居住的房子，同样享受住宅相关政策，例如水电煤气价格按照民用价格收取。”顾金山说。

违规行为将纳入全市信用信息平台

顾金山说，今年曾经发生举报，航头（板块楼盘、地图选房）保障房基地当中，廉租房当中有部分的租客虽然是廉租对象，但是他自己不住，又把这个房子出租给其他人员、外来人员，从中收取租金，这个在廉租房和公租房管理当中明确规定不允许。“本身是保障对象，通过廉租房供应解决你的困难问题，你的困难没有解决，反而去用政府提供的公租房谋取私立，这种行为坚决反对、坚决整改。”

据介绍，今年下半年本市正在制定完善相关的廉租住房售后。第一是责任主体明确，就是所在区的房管部门，作为管理主体。第二发生这些违规行为的居民，一是要纳入到全市信用信息平台当中，违规行为个人就会在诚信体系当中留有污点。第三劝说以后没有得到改进，要将这个房屋收回。此外，退出以后这些违规人员将来重新申请以后在相当长一段时间里不会考虑。

沪外环线内住宅用地中小户型比例不低于70%

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