网易房产6月13日报道：受近期“地王”消息的影响，5月开始上海新建商品住宅（新房）成交量节节攀升，并于最后一周出现一波小高峰，但自进入6月，市场开始回复理性，成交量有所下滑。据上海中原地产数据显示，上周（6.6-6.12）上海新房成交量再度出现回调，上周成交面积20.8万平方米，环比减少17.2%。

但不得不提的是，上周端午节期间，上海新房成交表现活跃，三天总成交面积高达83090平方米，相比去年同期大涨699.33%，一举超越2012年同期的成交量，创下近7年来的新高。

刚需盘集中成交 成交均价环比下跌8.5% 

上周上海新房成交均价为为34832元/平方米，环比下跌8.5%。这主要与成交结构有关，上周诸多中低价房源集中成交，拉低了成交均价。从成交区域上看，上周成交排名第一的区域是嘉定区（区域楼盘、地图选房），成交面积在3.2万平方米。排名第二的则是近期一直表现活跃的奉贤区（区域楼盘、地图选房），成交面积3.1万平方米。其中嘉定区的成交均价为2.5万/平方米，奉贤区的成交均价在1.9万/平方米。两区的成交均价拉低了整体的成交均价。

而上周成交前十的项目中，排名第一、第二的也是位于这两个区，排名第一的是位于奉贤海湾（板块楼盘、地图选房）板块的花屿新筑，成交104套，成交均价1.5万/平方米；排名第二的是位于嘉定新城（板块楼盘、地图选房）板块的大成名庭，成交75套，成交均价2.5万/平方米。前十排名中，单价2.5万/平方米以下的刚需类项目占比5成，其余4个为改善类项目，1个为豪宅类项目。上周前十排名中有三个“1”字头的项目，环比增加两成，主要位于奉贤、金山这两个区。

上周豪宅市场依旧有非常不错的表现，位于闸北大宁板块的金茂雅苑（东区）成交56套，排名第三，成交均价8.9万/平方米。

上周供应量惨淡 

上周上海新房市场供应量仅为3.1万平方米，环比大降80.7%，这是自“3.25”新政调控以来的新低。上周拿到新预售证的项目仅为一个，是位于嘉定新城板块的大成名庭，预售证上共224套房源，总供应面积为3.05万平方米。

上海链家研究总监陆骑麟表示：上周全市商品住宅供应量出现了大幅缩水，仅有大成名庭一个项目获取了预售证，创造了“3.25”新政后的最低点，成交量也在前周基础上有所下滑。随着暑期的逐渐临近，开发商的推盘意愿大为减弱，市场面临着调整，新政后的楼市谷底很可能出现在7、8月的暑期时段。而从价格方面来看，不少成交量较大的项目，均价依然相比5月有所上涨，尽管新政对于楼市的打击显著，但尚远未到能促成类似2011-2012年那样大规模降价的程度。

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