就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在***全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押***的可能。 　　若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押***事宜的话，那么比较合理的方法，就是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余***还完，并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行，将抵押房产获得的***分为两部分，一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周转，还是用于生活消费，这都是个人自由，这种方法需要有人提供一笔周转资金，大约需要的时间为两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请***两个环节。 　　若是申请者无法找到帮忙的亲友，则还可以选择向担保公司寻求帮助，也就是找担保公司先垫资，付清余款将房屋解除抵押，此后便可以重新办理房屋抵押***，当然此方法在可贷额度有较大空间的情况下，运作才比较有意义。一来可以唤醒自己沉睡的财产，将房屋按揭已还款部分转换成现金，二来房产增值部分也可以变为现金。办理过程中，担保公司需要收取一定费用，收费标准每家***机构均不尽相同，因此借款人不妨进行货比三家后，选择出相对划算的***产品。目前市场上能够为按揭房产办理抵押***的***中介或者担保公司很多，不过借款人也需要谨慎，因为其中有些公司经营不正规，若是一不小心掉入陷阱的话，可能会付出较为惨重的经济代价。 如有帮助望您采纳谢谢。