继父的宅基地房产证抵押银行***，无力偿还多年，现在面临拆迁，想要赎回并且过户我名下，但土地是村集体所有，我户口不在本村不能过户，现在唯一的方法就是在房产证上加上妈妈的名字再把我的户口迁过来，然后房产证过户我名下，要怎么做对我才有保障，因为继父是个老赖，我怕银行款还了继父不配合过户怎么办？我需要预防哪些细节，继父是属于那种但凡能有空子他都会装的，