你好，继父的宅基地房产证抵押银行***，无力偿还多年，现在面临拆迁，想要赎回过户到我名下，但因土地是属于村集体的，我不是本村户口不能过户，现在唯一的方法是在房产证上加上妈妈的名字，再把户口迁过来，然后把房产证过户我名下，请问要怎么做才能对我有一定的保障，因为继父是个老赖，怕银行款我还了继父不配合我房产证过户