6月16日，上海迪士尼乐园火热开幕。这意味着迪士尼这一上海楼市未来十年的增长极进入“火力全开”阶段。专家指出，围绕着重大项目形成若干个人口集聚区是浦东新区未来人口发展的重要特点之一。尤其是国际性的大型项目对于基础设施建设的贡献是巨大的，比如说高速公路、地铁等。上海迪士尼乐园作为消费型项目，属于新的产业增长极，其发展优势包括带领产业重构和发展模式转型，并将对人口发展产生积极影响。目前，随着上海迪士尼乐园的人气飙升，周边各大住宅、商业项目的前景被普遍看好，成为市场焦点。

住宅新盘把握“开园热”

集中发力

上海迪士尼项目所在的上海国际旅游度假区位于浦东中部地区，规划面积约24.7平方公里。目标是建成具有示范意义的现代化“旅游城”、当代中国娱乐潮流体验中心，形成旅游产业发达、文化创意活跃、低碳环保智能、环境优美宜居的社会主义现代化大都市新地标，最终发展成为人人向往的世界级旅游目的地。上海迪士尼项目位于上海国际旅游度假区的核心区，开幕时项目占地3.9平方公里，总投资约340亿元人民币。

迪士尼对周边楼市的利好作用显而易见。一方面，近年来周边基础设施建设不断完善，利好一一兑现。其中，轨道交通建设对板块交通利好推动最为直接。此外，其他的生活配套，比如商业等都越来越成熟。另一方面，随着迪士尼落成，未来或将带动数以万计的工作人员，由此带来巨大居住需求。

目前，迪士尼周边值得关注的新盘有保利·艾庐、张江（板块楼盘、地图选房）·三湘海尚、华发四季等，为了借力迪士尼的“东风”，这些项目大都在今年集中推新。其中，保利·艾庐是由实力央企保利地产重磅打造的高端品质社区。该项目占据迪士尼与医谷两大辐射利好，精工打造12万平方米新亚洲风格精致建筑。项目称得上是“改善型适销别墅”，精装交付，总价适中。由于采用地下整体开挖结构，上叠可电梯入户，前院后院分开入户，带花园和车位。相比于一些大平层，叠加别墅既有舒适性又具私密性，优势显而易见。

张江·三湘海尚是独具匠心的精装智慧科技大宅，主力户型面积约86—136平方米。走进张江·三湘海尚的精装智慧科技大宅样板间，可以看到对转角、走廊空间的大利用。每间卧室都配有飘窗，尤其是126平方米户型的主卧270°飘窗，窗外风景一览无余。此外，还拥有全屋的新风系统和地暖配备。据了解，张江·三湘海尚根据多年对客户生活场景的研究和想象，独家打造5大智能科技系统：智能环境控制、智能APP应用、智能梯控、智能安防、智能车库，开启生活新模式。

华发四季是华发在上海的重磅首作，是华发携手五大国际大师团队倾情打造的水岸洋房国际社区。华发四季以东南亚园林景观搭配原创现代典雅立面风格，推出中环极为稀缺的120-150平方米水岸洋房和105-117平方米精工公寓，将成为引领宜居未来的张江标杆人居作品。

商业地产价值

将被进一步挖掘

迪士尼正式开园之后，周边商业地产价值也将被进一步挖掘。上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示，迪士尼开园前是住宅涨幅超过商业项目，但开园后，商业项目涨幅可能会跑赢住宅。从国外迪士尼发展历程来看，迪士尼乐园的收入仅30%来源于门票，70%则来源于区域二次消费（包括消费品、酒店等），这也意味着区域内的零售业等商业地产将受益。比如香港，迪士尼一开，周边的酒店价格也随之而涨，甚至是一房难求。

目前，上海迪士尼乐园周边商业项目中最引人注目的是绿都·绣云里。该项目为迪士尼规划确立以来，距离迪士尼最近的经营用地，也是迪士尼5公里范围内唯一的可售商业。绿都地产在地块的先天优势基础上，定位为“迪士尼大入口，食住游新天地”，命名为“绿都·绣云里”，重塑老上海和现代商业文化聚集地，打造独具特色的里弄商街、客栈、星级酒店以及高端住宅，丰富了上海国际旅游度假区的内涵，也实现了与迪士尼互动互补，成为其不可或缺的定制配套项目。

绿都地产集团高级商业顾问刘晓兰女士认为这是一次基于客群逻辑之下的成熟商业定位。上海国际旅游度假区，丰富长远的整体规划带来的客流决定了绣云里的商业逻辑。绣云里的里弄商业，作为中国首个石库门生活体验街区，以客栈、酒店为主力业态，形成多元化商业生态系统，互为价值利好，撬动迪士尼旅游经济。而背后是行业一流的精英团队，各大战略合作国际国内知名商业品牌，统一管理，贴心服务，为绣云里提供持续高效的运营。据悉，绿都·绣云里项目预计将于8月正式开放示范区。

随着上海迪士尼乐园的火热开幕，周边这些品牌房企建设的住宅、商业项目也都将正式进入黄金发展期。

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