网易房产6月17日报道：原预想嘉定两幅纯宅地相加可能会拍出上百亿的高价，但从今日上午的土拍情况来看，似乎略微低于预期。从溢价率上来看，5月土拍平均溢价率在166%，而最近拍的几幅地王的溢价率也都在200%以上，但嘉定新城（板块楼盘、地图选房）地块的溢价率仅为68%，折合楼板价也只有3万元/平方米，相较于周浦的4.4万元/平方米以及顾村（板块楼盘、地图选房）的3.7万元/平方米，热度已经下降了很多。

6.17土拍具体信息如下：

嘉定区（区域楼盘、地图选房）嘉定新城E27-1地块最终被建发以41.98亿的价格夺得，溢价率为68%，楼板价30289元/平方米，扣除5%的保障房与15%的自持面积后，实际楼板价达到37600元/平方米。

嘉定区徐行镇06-04地块被新城、中垠及市北联合体22.05亿成功夺得，溢价201.30%，楼板价24104元/平方米。

相较于嘉定新城E27-1地块，嘉定徐行镇06-04地块的土拍表现要靓眼很多，溢价率201.30%，楼板价2.4万元/平方米，未来预计保本售价将达3.7万元/平方米，而周边在售楼盘佳兆业城市广场（资料、购买、论坛）目前均价在1.9万元/平方米，面粉已经高过面包，未来徐行镇的房价也要“奔四”去了。

嘉定新城E27-1地块在楼板价上虽然没有比过最近风头大胜的周浦和顾村两个地块，但楼板价和当地在售的房价相比，也已经所差无几了。之前记者调查过嘉定新城目前的房价水平，二手房（房源、代理、租房）价普遍都在3万元/平方米以上，和周浦、顾村版块内的二手房价格没有太大差别。从区域热度来说，嘉定新城的区域热度也不比周浦、顾村来的差，上周刚开盘的华谊禄丰苑推出40套房源，已全部售罄，去化能力还是相当强的。项目位于嘉定区马陆镇，主力户型为89和90平米的2房刚需小户型。项目很符合嘉定新城购买人群的定位，所以很受刚需置业购房者的欢迎，依靠嘉定新城完善的配套，未来具有不错的升值潜力。嘉定新城未来保本售价将达5.7万元/平方米，也是朝着“奔六”的目标去了，但相较于周浦“奔八”、顾村“奔七”而言，还是相对差点。

那为什么本次嘉定新城E27-1地块会不如顾村、周浦呢？这有可能是最近政府对楼市加强调控的一个信号。

土拍现场多家监管机构到场

记者今日上午走访位于上海浦东南泉北路201号的房地大厦——该处就是上海所有土地的土拍现场后发现，相较于以往浦东周浦、宝山顾村、松江泗泾等地王地块的土拍，今天嘉定两幅宅地的土拍在监管程度上可要严格很多，现场安检人员相比以往要多了4-5个人，必须得持有土地交易证的开发商，或者工作证的媒体人员才能进入，否则不能进。而以往只有一人在入口，且不需要经过安检就能进入现场。

很多没有相关证件的人员都在旁边等了起来。

当然也有一些没有带工作证和名片的媒体人员到达现场，因为之前都来习惯了，基本不持任何证明自己身份的证件，就能进入现场。现场有媒体人员因为没有遇到过今天的情况，而和现场的安检人员僵持了起来。

而当记者到达现场后，现场的媒体人员相比以往也少了一半左右，比以往更加冷清，也更加安静。

而在竞拍过程中，当竞拍直播画面出来时，记者发现今天台上的工作人员也比以往多了不少，中国人民银行上海总部、上海银监会、市规土局位列观察席，督促此次拍卖，这种情况也是此前未出现过的。在竞拍开始时，主持人发表了一段很长开场白，提醒在场的竞买人要理性合理的出价，不要出现激进出价的行为，第一幅徐行镇地块的竞拍，总体节奏还是很快的，短短10分钟就由7亿加价到16亿，由于加价过快，当中主持人有提醒要理性竞价。又过了一刻钟，最终以22.05亿成交。其中冒出了个乌龙，共16家房企，在竞价过程中却冒出来给个17号，当最终主持人宣布16号竞得该地块时，大家都以为是禹洲，结果却是新城、中垠及市北联合体竞得，后来记者询问得知，原来竞买过程中没有7号这个号牌，8号就是7号，17号就是16号禹洲，所以16号就是15号新城、中垠及市北联合体。

第二幅嘉定新城地块的竞价过程则相对慢了很多，当徐行镇地块结束的时候，嘉定新城地块还在继续，才刚刚从24.9亿竞价到36.2亿，整个加价过程十分缓慢，又过了半个多小时，最终以41.98亿成交。竞拍过程当中，主持人也有多次询问“还有要加价的么”，似乎对嘉定新城地块的竞买情况不是很满意，有些低于当初的市场预期。

央企缺席被约谈？

参与竞拍这两幅宅地的开发商基本上都是民企，看不到有央企的身影。有传言相关政府部门已对表现激进的部分央企进行约谈，而这主要是由于最近各地“地王”皆由央企制造，已经形成巨大的舆论压力。据小道消息，6月底的浦东新场一幅宅地拍卖，已有20多家房企参与，其中也没有央企，看来央企被约谈的消息并不是空穴来风。而今年下半年的楼市风口有可能缩紧，调控力度会有所加大。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，从本轮市场走势来看，首先从近期“权威人士”对中国未来经济及货币政策走向判断来看，接下来中国货币政策走向开始改变，宽松的货币政策开始适度收缩，不会依靠大幅放水的方式刺激宏观经济。因此，对于中国房地产市场来讲，由于货币政策开始收缩，热点城市楼市需求透支，再加上北上广深等一线城市、南京、苏州、合肥、厦门等核心二线城市预期调控政策会收紧，一线城市、上述热点二三线城市楼市下半年进入调整期也是势在必然，这对拿“地王”的企业来讲不是一件好事情。

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