网易房产6月20日报道：又到了年中楼市的销售节点，多家房企为了冲刺销售业绩，外加下半年楼市政策的不确定性，而选择在上周（6.13-6.19）扎堆推盘入市。据统计，上周共有14个新建商品住宅项目入市，供应面积达到30.1万平方米，环比猛增885.4%。随着这一波巨量供应的带动下，上周楼市的成交量和成交均价也迎来反弹。

上周新建商品住宅入市的14个项目中，有10个项目位于外环外区域，有3个项目位于内环区域，剩下1个项目位于中内环间。上周的豪宅项目依旧有非常不错的表现，比如供应面积最大的项目为“瑞虹新城悦庭（资料、购买、论坛）”，供应面积为4万平方米（320套），网上最低报价为8.3万元/平方米。其它内环内“10万+”的项目如复兴珑御（资料、点评咨询、论坛）在推盘量上也非常不错，据悉加推有40套187-231平方米的大平层房源。

奉贤成交量排名第一 成交TOP10中有4个该区项目

从成交表现来看，上周上海新建商品住宅的成交面积上升至27.2万平方米，环比增加30.4%。从各区表现来看，奉贤区（区域楼盘、地图选房）一直维持不错的成交表现，上周成交量排名第一，成交面积达3.7万平方米，环比增加19.3%。浦东和嘉定分别排名第二、第三。这三个区的成交量已经连续几周排名前三甲。

从成交排名前十的项目来看，作为成交量排名第一的区县，奉贤有4个项目上榜，其中有两个项目排名第二和第三，排名第二的是位于奉贤南桥（板块楼盘、地图选房）板块的汤臣臻园，成交96套，成交面积达12953平方米；排名第三的是位于奉贤金汇（资料、购买、论坛）板块的天和幸福里，成交78套，成交面积达6374平方米。而排名第一的项目则是位于浦东惠南板块的远洋四季华庭，成交138套，成交面积达12953平方米。前三甲地项目均是位于外环外的刚需类产品。

上周楼市表现不错 但仍需警惕下半年政策的不确定性

上周上海新建商品住宅的成交均价也出现些微反弹，成交均价为35605元/平方米，环比上涨2.2%。从成交排名前十项目的成交均价来看，相较于前期有2个“1”字头的外环刚需项目，上周成交均价基本都维持在2万元/平方米以上，整体成交均价有所上升；再加上上周豪宅市场在推盘量和成交量上都有不错的表现，前十名中5万元/平方米以上的项目也占比2成，成交面积共达8154平方米，对成交均价的整体拉升起到了作用。

虽然上周上海新建商品住宅在供应量、成交量以及成交均价上都有不错的表现，但仍要注意楼市接下来会出现不确定的政策预警，从上周五嘉定新城的土拍市场表现来看，上周参与竞买的房企中几乎没有国企的身影，在竞拍过程中，更有中国人民银行上海总部、上海银监会、市规土局位列观察席，督促此次拍卖，这是前所未有的。而从最终成交价来看，成交价41.98亿元，溢价率却仅为68%，楼板价也只有30289元/平方米，相较于顾村地王和周浦地王，土地市场已经出现降温现象。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：近期高烧不退的土地市场对楼市运行产生一定干扰。上周有央行银监局工作人员“坐镇”，并且坊间也传闻包括国资委在内的多家监管机构约谈央企开发企业，要求收敛在土地市场的追高拿地行为。可见对当前市场异常现象的重视。预计今后土地市场过激行为或得到收敛，市场温度或随之而降。不过短期来看，市场成交反弹惯性还会延续，下半月成交或维持近期高流量。

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