◎每经记者 李婷

想要在厦门岛外买一套100平米左右的二手海景房至少需要200多万元，如果是租一套100平米精装修的房子，一个月的租金只需要2500~2600元，在厦门工作多年的女白领张静面对居高不下的厦门房价只能弃买改租。

与此相对应的是，近日，一则来自中国房价行情平台发布的《中国城市租金排行榜》显示，被统计的42个城市租金回报期都超过400个月以上，其中厦门回报周期最长，高达756个月，约63年才能收回购房的本钱。

如此悬殊的现状也令房价多次“领跑”的厦门被置于聚光灯下。

对此，厦门大学经济学院经济学系副教授丁长发在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，按照国际标准，一般市场经济程度高的发达国家和地区租售比约在1:100至200之间是比较合理健康的，而过于悬殊的租售比对于整个城市经济的健康运行将产生不利。

厦门收房租回报期最长

面对居高不下的房价，在厦门工作多年，且一直想购房的张静称得上样本。

虽然工作几年有一定的存款，但是距离首付仍然还有不小的差距，即使勉强付了首付，每月超过15000元的月供对单身的张静而言也是难以承受之重。

“如果早几年没在厦门买房，现在的年轻人不靠家里支持的也很难在厦门再买房。”厦门一位房产业内人士如是表示，在他看来，随着这一轮房价的上涨，厦门的不少刚需都面临在岛外也买不起房的窘境。

至于厦门房价水平，在6月18日国家统计局最新出炉的5月份70个大中城市新建商品住宅价格统计中，厦门楼市再一次领跑全国，新房环比上涨5.5%，同比涨幅也超过20%。

《每日经济新闻》记者注意到，算上5月领涨全国，厦门已连续19个月成为“全国房价四小龙”。

根据中国房价行情平台的数据，5月份厦门的平均房价已达29027元/平方米，超过一线城市广州近9000元，直逼北上深，位居全国第四。不过房价在高涨，房租上涨却相对较慢，目前厦门的租金水平位居全国第六，仅相当于北上深的约五成，相当于广州的86%。这也说明，相比高企的房价，厦门的实体经济所能支撑的租金水平要滞后很多。

租售比超过国际水平

财经人士崔书文公开认为，这些年，住房市场一直是一个热点。之前大家议论比较多的是收入和房价的比较，而现在已经开始谈租金和房价的比较了。从国际上看，租金和房价比基本都是1:100或者1:200，但有些城市已经到了1:600或者1:700，让人看不透未来房价会如何。

不过，在克而瑞厦门机构分析师欧磊看来，租售比眼下在行业内并不经常用作衡量的指标。

欧磊在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，租售比或者更通俗的租金回报率的概念，是从经济学角度来定义租金和售价的关系，通过物业能实现的租金额度，来评估其投资价值。但是目前房价出现了远远超出房租的涨幅，以上两个概念也很少再作为衡量市场理性程度的依据。

欧磊称，原因在于房租的高低由社会平均收入决定，受居民收入水平制约，是实实在在体现居住需求的消费性行为，体现一个城市的经济繁荣程度，厦门在产业结构方面一直存在短板，因此房租水平一直处在缓慢增长阶段。另一方面房价更多是受市场行情影响，购房行为在一线城市和包括厦门在内供求结构紧张的二线城市中，很大程度上体现的是投资行为，由这个城市的供求关系、对资金和人口的吸附能力决定，因此物业的增值能力才是衡量房价的标准，而不是租金水平的高低。

不过，崔书文在评论中指出，房价过高会影响城市竞争力，出现人才外逃的现象，而房价带动地价水涨船高后，工厂、产业会受不了，一些大企业也会逃离。

“二线房价到目前这个程度，除了对人才、产业发展会产生巨大影响，老百姓买房成为房奴，也会严重影响消费。”崔书文如是认为。

高房价正在让人才外流？

丁长发教授对《每日经济新闻》记者表示，厦大今年经济系毕业的40多名研究生中，据其所知，目前仅有2、3位留在了厦门，其中一名是因为进入了公务员系统，剩余大部分研究生大都到深圳、上海等一线城市就业或进一步求职。

“更渴望稳定工作的一些女孩愿意留在厦门。”丁长发表示，更多的希望获得更高收入以及更多就业选择机会的毕业生，则选择到北京上海等收入水平更高的城市。

根据厦门市统计局此前最新发布的数据显示，2015年厦门市城镇非私营单位就业人员年平均工资为63765元，其中，在岗职工(含劳务派遣工)平均工资64319元，月平均工资为5360元。值得注意的是这是税前工资。

参照目前工资水平，按租金每月39.06元／平方米计算，即使与人合租一套100平米的房子也要花费一个月收入的四五成，而如果按照销售价格30147元／平方米算，两个月不吃不喝也仅能购买1平方米。

另据智联招聘发布的《2015年冬季全国20城平均薪酬排行榜》显示，北京以月薪9227元高居全国薪酬排行榜榜首，超出第二位上海8664元约560元，深圳以月薪7728元位居第三位，而厦门的平均月薪为5899元，仅排名第十三位。

此外，《每日经济新闻》记者还发现，在此前发布的大数据2016全国年轻指数中，厦门的年轻指数仅为73，年轻人口新增率仅为18.09%，而年轻人口流出率则高达37.26%。在35个一二线城市中，年轻人口净增加率为－19.17%。其中该数据以以16~35岁的qq年轻用户为参照。

对此，丁长发认为，造成厦门年轻人口流出的最主要原因之一就是，产业结构短板和过高的房价造成的。丁长发认为，目前厦门第二产业发展短板也造成了第三产业发展难以逾越的瓶颈，在厦门未来产业布局结构中，人才问题将会更加凸显。

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