近日，一则《关于进一步放宽我市商事主体住所经营场所条件的意见》的出台，《意见》规定，住所、经营场地属于住宅的，申请人从事电子商务、咨询策划等无污染、无安全隐患行业，可提交当地人民政府或其派出机构、村（居）委等部门（单位）经利害关系人同意后，出具场地使用证明。

这对于外围以及商圈附近的住宅销售和租赁或会带来利好。业内专家分析，此举可以理解成鼓励“万众创业”，政府支持个人或小众成立电商、策划等公司，方便在家里工作，减少租赁成本。同时，这个新规定对市区外围住宅如南沙自贸区、番禺万博商圈以及琶洲电商总部地区的住宅有促销作用，因为这些住宅将变成可自用、可出租。

这似乎对公寓和写字楼市场来说是个利空消息，其实不然，商办物业近期也收到利好，国务院发布新规，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，水电、煤气费用与住宅同价，这又为商办物业的竞争力增添了筹码。到底是住宅公办胜出还是商办物业胜出？就得看各家的本事了。

本篇为你精推广州外围值得考虑的住宅物业，自用出租两相宜，还有独具潜力的商办物业，有投资意向的朋友不妨一看。

保利i立方：广州东3.0升级版有聊社区 89㎡创意N房

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主力户型：首发89㎡2+2创意房

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越秀滨海御城：地铁上盖配套成熟现楼 即买即住

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主打户型：79-140㎡的两房至四房

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中大城：真正的地铁上盖 现楼出售

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主力户型：78-142㎡临河双景两至四房现楼

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保利金融大都汇：全球顶尖的八大设计大师执笔

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主力户型：50-150㎡创新LOFT公寓和 100-2430㎡写字楼

产品价格：待定

折扣优惠：5万抵15万

华新智汇+：番禺万博商务区核心位置 毗邻地铁7号线万博站 

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在售户型：55㎡ LOFT公寓

产品价格：待定

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盈港国际：自贸区新地标 南沙第一高度

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户型：48-139㎡soho海景公寓

价格：14000元/㎡

优惠：1万抵5万