网易房产讯  进入6月份，深圳楼市在龙华单价地王和光明总价地王的影响下，市场热度有所回升，尤其是地王附近的楼盘，主动提价，且访客量和销售率明显上升。但由于地王辐射范围有限，全市大部分的楼盘均延续之前的价格。同时近期访客量虽然有所上升，但仍有很多客户以观望为主，入市积极性稍显不足，实际成交量上升速度缓慢。预测未来一段时间，地王刺激效应减弱，市场将会持续调整。

上周（6.13-6.19）一手住宅成交835套，成交面积为约9.3万平米，分别环比上升27%和38%。上周新房在深业东岭、半岛城邦（资料、购买、论坛）、龙光玖龙玺等高价楼盘的带领下，成交价格高达68149元/㎡，环比上升17.6%。二手住宅共成交1062套，成交面积约为8.8万㎡，较上期分别上升21.65%和14.4%，成交均价仍为51437元/㎡，与上期基本持平。

市场热度回升或将放缓 现以消化前期存量为主

进入6月份以来，新房备案数据有所上升，主要原因为5月份市场推售量增多，销售率上升。但现阶段开发商采取少量加推方式试探市场，市场推盘速度较5月份有所放缓，主要以消化前期存量为主。截止6月前三周，市场仅有3个住宅项目获得批售，预测未来一段时间，入市量将会持续处于低位，市场热度回升有望放缓。

上周（6.13-6.19）仅有1个商务公寓项目获得批售，约有722套，面积为4.33万㎡。虽然前两周在地王的刺激下，市场热度有小幅回升，但是由于房价持续处于高位，客户入市积极性仍然不足；加之325新政后市场存量较多，现阶段仍然以消化前期存量为主。

上周全市共有4个项目入市，约有372套住宅和160套商务公寓。虽然在地王的刺激下，短期内市场热度有所上升，但是房价持续高位，一些客户仍以观望为主，客户入市积极性稍显不足，市场仍然处于调整阶段。在市场存量较为充足的情况下，开发商以小量加推来试探市场，但是除了价格优惠和信价比较高的项目之外，仍然有一些楼盘的销售率不是很理想。

继龙华单价地王和光明的总价地王之后，上周全市共有4块工业用地拍卖，均以0溢价率成交，由于工业用地供应较住宅用地较为充足，价格竞争不及住宅用地激烈。

豪宅拉升新房成交均价 高达6.8万/㎡

根据深圳中原研究中心的监测，规土委数据显示上周（6.13-6.19）一手住宅成交835套，成交面积为约9.3万平米，分别环比上升27%和38%。新房成交备案量已经连续两周上升，符合我们之前的预测。即在5月份市场推盘数量增多，销售率上升的影响下，成交备案量有望持续上升。

上周新房在深业东岭、半岛城邦、龙光玖龙玺等高价楼盘的带领下，成交价格高达68149元/㎡，环比上升17.6%。在此需注意新房成交均价易受成交结构影响，单周价格参考意义有限。

分区域来看，宝安本周取代龙岗成为全市成交量最高的区域，占全市约33.3%。龙岗位于第二，占比约30.7%。接下来为南山和罗湖，分别占全市总成交量的19.4%和15.7%。盐田和福田上周成交量非常少，均为全市总成交量的0.5%。深业东岭已经连续三周位于全市成交榜首。

新房热度传导至二手市场 业主不再轻易调低报价

根据深圳中原研究中心的监测，上周（6.13-6.19）二手住宅共成交1062套，成交面积约为8.8万㎡，较上期分别上升21.65%和14.4%。虽然上周二手住宅的成交备案量有明显提升，但结合长期数据来看，现阶段仍然处于中等偏低位置。现阶段市场热度小幅回升，但是仍有很多客户以观望情绪为主，入市积极性稍显不足，预测未来成交量将持续在1000套左右徘徊。

从上周的情况看，二手住宅成交均价仍为51437元/㎡，与上期基本持平。继5月中下旬以来，市场笋盘数量较前期有所下降，而且在地王的带动下，市场热度有所上升，特别是地王附近，一些项目主动上调报价，房价上涨预期明显加强。预测未来一段时间，房价将会持续高位。在此需注意由于单周成交总量的原因，成交价格易受成交结构的影响，周数据的价格波动较大，参考价值有限。

从二手成交的分区情况来看，上周成交的1062套二手住宅中，龙岗仍以24.1%的占比居各区之首，宝安以20.3%的占比位居第二。除盐田之外的其余三区基本均衡，维持在15-20%之间。

随着新房市场热度的渐渐回升，热度也进一步传导到二手市场，受近期市场整体氛围影响，业主对后市的信心也相对充足，但二手市场的全面复苏仍需要一段消化期。整体来看，全市报价的平均下调幅度为0.86%，业主报价下调幅度稍有回升。

从业主报价的房源占比来看，较前一周变动不大。其中房源下调幅度在5~10%区间段环比减少1.23个百分点；下调幅度在1~5%区间段的房源环比增加了1.43个百分点。

全市各板块报价方面，仅罗湖东区报价上调，上调幅度0.2%。白沙岭区下调幅度由前一周的3.3%收窄至上周的0.9%，罗湖西区报价下调幅度由前一周的0.4%扩大至上周的3.0%。

据深圳中原研究中心监测的全市125个片区来看，报价上调区域与前一周相差不多。整体来看，二手市场仍未全面复苏，但新房市场的热度也让业主对后市信心相对充足，不会轻易调低报价。

深圳新房均价接近7万/㎡ 都是豪宅惹的祸

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