今年上半年,以“稳”字著称的广州楼市也随着全国的大市水涨船高,创出了多项成交新纪录。
2016广州楼市半程报告(数据篇)
不知不觉,2016年又将近过半。在今年上半年大部分一二线城市房地产市场都陷入“狂欢”的背景下,一向以“稳”字著称的广州楼市也水涨船高,在价格保持相对稳定的同时,也创出了多项成交新纪录。
根据网易房产对“阳光家缘”数据的监控,截至6月21日,广州今年上半年一手商品住宅网签套数已突破5万套,达到52612套,均价为15812元/m2。这是近五年来广州楼市首次在上半年就突破5万套网签纪录,比去年上半年的4.2万套超出1万多套,大涨两成多。同时,价格也是同期最高的,比去年上半年的均价14835元/m2上涨了6%。
今年上半年广州楼市创出多项新纪录,除了用最短时间突破5万套网签大关外,也创下连续13周网签量突破2000套的纪录。截至6月21日,今年上半年网签套数前三名分别是花都的广州万达文化旅游城、南沙滨海花园以及有大量回迁房网签的荔湾盘珠光·御景壹号。从热销盘分布看,基本上集中在花都、南沙、增城和黄埔四个外围区域,主流价格在7000~1.5万元/m2。
上周网签量又重回2000套,业内普遍认为端午假期那周的网签量低于2000套“只是小小崴了下脚”。预计随着热卖盘祈福缤纷汇即将开始网签,全市成交量仍会在相当一段时间内保持高位。然而,随着库存量的下降以及经济形势的严峻,今年下半年广州楼市能否保持这样的奔跑速度尚未可知。
一“最”:
最短时间网签破5万套
根据网易房产对“阳光家缘”签约数据的监控,今年广州楼市网签量到6月13日就突破了5万套,用时不到半年。而在前几年,突破5万套基本要耗时超过200天,就算是在楼市最火爆的2013年,也用了190天才达到5万套的网签量。
二“最”:
连续13周网签超2000套
今年上半年广州楼市连续13周网签量超过2000套,创下了连续网签量超2000套的最长纪录。尽管6月6日~12日这周一度回调到1927套,但第二周网签量又重新回到2275套高位,显示楼市热度没降。
三“最”:
连续三月单月成交超万套
上半年有多个月份网签量突破了1万套。数据显示,今年3~5月份连续3个月网签量超过1万套,其中3月份为10730套,4月份为10905套,5月份为12824套。这也是广州楼市第一次出现连续三个月网签量破万套的情况。但6月份截至6月21日网签套数为6499套,估计想继续突破1万套并不容易。
四“最”:
“史上最红”5月诞生
今年5月近1.3万套的网签量,让这个5月成为史上“最红5月”,而且还刷新了限购后广州单月的网签纪录。在限购前的2010年10月,曾出现过单月网签逼近1.7万套的巅峰水平。
五“最”:
前五月“10亿盘”历年最多
在广州楼市全力奔跑的过程中,也有几个指标盘在短短三个月内就收获10亿元以上的销售金额。据统计,从成交金额看,3~5月有7个楼盘的销售金额超过10亿元,而在前五个月,销售金额超过10亿元的楼盘就有11个,其中中海花湾壹号到6月21日前销售金额已逼近20亿元。而之前在楼市最热的2013年,前五个月成交金额超过10亿元的楼盘只有8个,去年更只有4个。
六“最”:
越秀楼价飙上全市最贵
在全市均价涨6%的同时,上半年市中心楼价更加高昂。越秀区的网签价格已经超过4.35万元/m2,成为广州楼价最贵的区域,比去年上半年的41690元/m2上涨4.3%。不过,由于越秀区原来的楼价基数高,今年上半年的楼价同比涨幅并没有超过全市整体楼价6%的涨幅。
七“最”:
最多楼盘单价破5万
今年上半年广州楼市均价最高的楼盘仍然是侨鑫汇悦台,均价为90408元/m2,该盘今年上半年最高网签单价为12万元/m2,但没有超越曾经的14万元/m2的辉煌。今年上半年有更多楼盘单价冲破5万元/m2。截至6月21日,上半年网签单价超过5万元/m2的楼盘有7个,分别是侨鑫汇悦台9.04万元/m2;珠江颐德公馆7.5万元/m2;凯旋新世界7.37万元/m2;尚东君御6.3万元/m2;东风广场5.57万元/m2;帝景山庄5.4万元/m2;东山一品5万元/m2。