【中国经营网注】在北上广深天这五个一线城市，房价都是高的令人胆寒。而一线城市与强二线城市人口增量都很大。本文来自百度百家。

买到就赚到的六种房子：

1、一线城市与强二线城市中心区的普通二手住宅

在北上广深天这五个一线城市，房价都是高的令人胆寒。而一线城市与强二线城市人口增量都很大。下面以2004年到2014年小学在校生人数增长作为一个指标来看看几个一线城市和强二线城市的人口增长情况：

从这个指标可以在一定程度上反应出一线城市与强二线城市人口基数增长情况，这几个城市人口竞争力在上升，而每个城市的中心区也就那么点地方，这就导致了如北京与广州等面积特大的城市中心区的二手房价早就超越外围的新房价格。

既然人口还在增，那么房子需求依然旺。中心区，生活便利，新房已经没地方建了，剩下的二手房依然是抢手货。

2、轨道交通房

无论在哪个城市生活，大家都是希望自己生活的环境各种便利。而在各种便利之中首要的就是交通便利。大家应该时刻关注自己所在城市的交通规划情况，莫要错失良机。

3、大城市周边有明显人口增量的二三线城市

这些城市由于地缘关系，再加上人口竞争力的上升，未来的房价上涨趋势比较明显。无论是是刚需还是投资都应趁早下手。

4、在规划功能调整中受益的房子

比较典型的就是深圳罗湖的笋岗，笋岗以前有着“中华第一仓”的美誉，简言之就是一仓库，如今已变身为现代化的服装贸易中心、建材家居中心、工艺城、二手车市场。功能的转变对房价具有“推波助澜”的作用。我们要多关注自己所在的城市，看看是否也存在这种功能调整片区。机遇总是留给有准备的人的。

5、大城市城中村旧改与改造

例如深圳大冲城中村改造项目，被称为是广东最大的城中村改造项目。大冲主要被划分为复合商业区、还迁出租区及住宅区。深圳白石洲城中村的改造规划也去年就已经基本成型。这些城中村大多都是农民房，现在施行规划改造，将原来低矮的农民房建成小区与商业住宅，增加住宅数量，而这两个城中村地理位置也都是处于深圳房价顶端的南山，大冲已经改造完成，曾一度出现疯抢的场面，将来的白石洲是不是也会出现这样的局面，我们拭目以待。上面只是举了深圳的例子，其他大城市也存在这种城中村改造情况。大家要根据自己所在城市的具体情况，独具慧眼，抢得先机。

6、学区房

大家一看到学区房，肯定会说教育部不是正在考虑推行多校划片，为学区房降温。对，正式由于这个原因，学区房的价格才有上涨的趋势。教育部推行多校划片，是会对重点学区房子价格起到很好地降温作用，但是对其他学校的周围的房价却起到了升温作用。下面我就通过一个图来给大家更直观地介绍吧。

如果说A片区是重点学区，B区和C区是普通学区，那么A区的房价肯定是比B与C区的房价高出很多，但按照教育部未来的规划就是将A、B与C区统一划作一个片区，A区居民的孩子也不一定能上A区的学校，B区与C区的学生也有可能上A区的学校，那么A区的房子就不具有优势了，而B区与C区的房价则会因为这个因素而升温。

打死都不能买的八种房子：

1、产权不明的房子

购房者都希望自己的买的房子有产权问题，不然面临的将是去穷尽的麻烦，所以买房之前必须要将自己房屋的产权弄清楚。

2、土地前身不好的房子谨慎购买

买房前要看下土地的前身，不然买到的可能是污染极大的化工厂、坟地的楼盘。对于化工厂之类有关于身体健康的，必须慎重;对于坟场类的主要是看风水，主要也是看购房者持怎样的心态。所以对于这样的住宅我们要慎重。

3、高房价时期的高层塔楼

产生于高房价时期的塔楼类似建筑垃圾，完全是为了稀释露面成本与提高利润，并不是开发商基于用地效率以及提高集约程度所作出的。这些房子完全受制于价格等不利因素出手难，宜居性差，导致此类房子容易出现贬值或相对性的贬值。

4、轨道旁边的公寓房

轨道旁边的公寓房往往带有一定的前瞻性开发，而公寓形式集中为一些有实力的大开发商所为，品质与细节差异被剥离，剩余的就是地段佳佳，而轨道交通能否提高地段价值还依赖于未来一段时期的发展以及旗舰商业是否引进，未知数偏多。

5、涨幅太离谱价格哄抬

近年来，全国各地“地王”频出，不少人看上了“地王”周边的楼盘，认为升值潜力很大。从而使得“地王”周围房价涨幅离谱，其实都是哄抬出来的。所以买房前，我们必须前瞻后顾，看看涨幅，太离谱的就要斟酌一番了。

6、开发商打一炮走人买房无保证

有城市开发商想打包项目整体转让，抽手走人。因为市场一片大好的情况下，一些开发商想接手过来，但是没有雄厚的资金，便用几乎是借高利贷的方式***。然而因为自身的资金实力不够最终导致周转不灵，面临项目崩盘，于是走为上策。此外，一些小开发商经营的小型楼盘，同样在资金面前犯难，于是一线城市打一炮赚了钱就立即转战场，切换到二三城市继续发炮。对与于购房者而言，这些开发商的楼盘不能买，否则物业得不到保证，出现问题就更找不着人。品牌是有利的保证，对于开发商来说，一定要仔细了解，不能贪一时的便宜上了贼船。

7、质量问题频频曝光

现在很多楼盘在交房时出现质量问题，有的长时间延期交房，买房的人最烦恼的就是花了钱，却买到了“返工房”。所以购房者前期一定要详细了解楼房信息，避免事后会受质量问题困扰。

8、臭名昭著的楼盘需关注

炒作的效果和盲目的轻信跟风，说不定就是一不留神买到一个臭名昭著的楼盘。有的楼盘交房当天就有业主拉横幅，纠纷问题不断，不尊重业主。不仅在售楼盘有影响，并且以后想要转手都很费劲。所以购房者在购房时一定要了解清楚楼盘情况，不要贪小便宜买大麻烦。

9、变电站或高压电塔旁边的房子

据了解，变电站或高压电塔的强辐射会引发心脏病、心血管等疾病，在此环境中工作、学习、生活的人，身心健康受到影响，容易出现失眠、记忆力减退、免疫力低下等问题。

库存持续下降 北京住宅平均成交总价达510万

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