网易财经6月23日讯今日，有工商银行内部一份《关于加强个人商用房***风险管理的通知》文件流出。该文件含有要求各一级分行、直属分行以及各工行直属机构严选个人商用房***合作项目以及提高个人商用房***首付款比例等要求，释放工行已着手收紧个人商用房***信号。

据该文件内容，工行个人商用房***最低首付款比例由50%调整至70%，***所购商用房为商住两用房的最低首付款比例也同时有所提高。此外，对个人商用房***合作项目范围也作出了进一步的范围划分。要求全国范围内重点选择北京、上海、广州深圳以及直辖市、省会城市房地产开发***支持的项目。同时，商用房类型应以单套面积相对较小、价格相对稳定、易于处置变现的商住两用房及住房小区配套底商为主，严格控制宾馆、酒店、写字楼、综合市场、商贸城等个人商用房项目准入。对三线、四线城市的个人商用房***业务，原则上控制***余额只降不增，新发放的个人商用房***所购商用房限定为住宅小区配套底商。

“工行近期收紧个人商用房***是符合逻辑的。虽然目前国家鼓励去库存，但另一方面也担心金融风险。2014年以来全国的不良***率持续上升，银行的风险增加，***收紧符合银行利益。”易居研究院副院长杨红旭向网易财经表示。据易居研究院对当前全国商品房库存规模与库存压力测算，截至2015年末，各类物业中口径库存量与去化周期统计中，商业用房库存量达10.6亿平米，去化周期高达150.4个月，远超办公与住宅。商业用房的去库存压力在全国范围内是最大的。

“尤其是一些小商铺，分割之后给散户卖的，以及一些大型的商场，万一招商不成功，很容易产生风险。估计这次是工行为了防范这类房地产***风险，抑制不良***率上升而采取的措施。”杨红旭表示。“当然了，其他银行也面临同样的情况，其他银行未来应该也会进行局部性***收紧。”（方京玉）

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