就在万科因险资举牌后为争夺公司控制权打得不可开交的时候，保利地产的股权结构也忽然变了天。与万科是被保险公司举牌完全不同，保利这一次却是主动引入了“野蛮人”。

保利地产6月24日公告称，泰康人寿通过旗下的泰康资产认购公司非公开发行股票，将成为公司第二大股东。在业界看来，保利其实是借定增引入了战略投资人。保利近期计划投资滴滴出行以及设立粤港证券的举动，也显示出这家房企正在进行多元化的扩张。“扩张就需要资金，这可能是引入泰康的一个重要潜在原因。”上海一位地产分析师说。

三家险资入围十大股东

通过认购60亿，泰康人寿所占保利地产的股份不过7.35%，而安邦保险、珠江人寿也成为保利地产另外两大股东。但三家险资所占保利地产比例刚超过一成，保利集团仍占了保利地产四成的股份。

公开资料显示，保利地产此次每股8.19元的价格定向增发共募集90亿元的资金，其中泰康资产斥资60亿元认购了保利地产超过10亿股增发股份。经过增资扩股，泰康人寿将持有保利地产7.35%股份，一跃成为保利地产第二大股东。

保利地产在公告中称，定增的90亿元将用于南京、合肥、福州、成都等城市的项目开发中。

经过此次定向增发，保利的股权结构将发生重大变化，泰康人寿、安邦保险、珠江人寿合计所持保利地产股份达11.8%。即保利地产的前十大股东中，保险公司就占据了三个席位。

虽然三家“野蛮人”进入到保利的家里，不过保利地产却并没有遭遇到类似“谁的万科”这样的困境。保利集团以持有保利地产40%以上的股份，稳稳座牢保利地产第一大股东的位置。

在业界看来，保利地产敢于引入被外界称为的“野蛮人”，是因为其股权的集中度非常高。

一位不愿具名的分析师认为，房企被险资举牌成为近几年的热门事件，一些房企认为与其被野蛮人举牌，不如主动引入险资。而保利地产敢引入险资最主要的底气在于，和万科过于分散的股权相比，保利地产的股权非常集中。

“上市之初，保利集团持有保利地产约六成的股份，经过这么多年的发展，保利的股权仍然较集中。虽然三家保险公司成为前十大股东，但持股份额也只占保利地产的一成多；保利集团仍占了保利地产四成以上的股份，具有绝对的股权优势。所以虽然引入保险资金，但保利集团并没有失去对保利地产的控制权。”上述分析师说。

为何引入“野蛮人”

有分析师认为，保利地产之所以主动“引险入室”，与其降低负债率和多元化发展的战略有关。

一家券商分析师指出，对保利而言，90亿元的定增并非仅仅是为项目进行融资，其真实的目标是引入战略投资者。泰康则是借融资之名，成股东之实。而之所以引入泰康人寿，是因为泰康投资了大量房地产项目，尤其在养老地产领域的布局已经具有相当大的规模。

“从增长速度和市场影响力来看，保利近几年公司的发展速度已经与万科、恒大、碧桂园拉开了较远的距离。保利需要新的增长点，提高运营效率和管理水平。泰康进入保利后，可以有助于保利降低融资成本、优化财务，双方在养老地产的协同开发以及其它领域的股权投资，将大有可为。”上述券商人士说。

就在引入泰康的时候，保利在股权投资和证券领域布局的动作也相当频繁。近期保利地产还做出另一个完全出乎外界意料的举动：开发商要进军互联网租车平台了。

保利地产6月21日的公告称，保利资本与中金正祥正筹划发起设立一个名为珠海利晖股权投资的公司。这一预计规模为 25 亿元的股权投资公司，保利资本拟出资5 亿元。

公告显示，该基金为单一项目的股权投资基金，所募资金拟投资滴滴出行公司1.46%股权。“该基金以投资滴滴出行的股权价值增值为主要收益来源，并通过所投资项目上市后减持退出或协议转让项目股权等方式回收收益。”就如何获利，保利在公告中如是说。

记者了解到，在投资滴滴之前，保利还在筹划发起设立一家名为粤港证券的证券公司。

据了解，粤港证券发起规模约35亿，保利旗下的保利物业将出资3.5亿元，认购 3.5 亿股，占粤港证券10%的股权。保利披露，广东省粤财投资为正在筹建中的粤港证券第一大股东，持股40%；保利物业与高信证券等四家公司各持10%股份，并列第三大股东。

保利地产表示，投资粤港证券有利于公司不断做大做强房地产金融业务。

“本次投资有利于公司把握中国资本市场发展机遇，分享证券业务快速发展带来的红利。”保利在公告中称。

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