近期，不少贵价盘丁财两旺

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文/图 羊城晚报记者 梁栋贤

网易数据监测阳光家缘数据显示，本月15日至21日，广州市一手住宅网签套数为2297套。近期成交的火爆不光集中在刚需盘，多个贵价盘也爆出旺销记录，整体楼市一派红火。

贵价盘日销10亿元

一别南沙三年的碧桂园，本月18日再次显现其魅力。南沙新盘碧桂园海湾1号当天开盘，开盘现场选在面积更大的南沙科技馆，只因售楼部内难以容纳超千名买家。开发商介绍，不少买家特意从深圳等珠三角城市赶来，当天销售业绩共10亿元。阳光家缘的网签数据有滞后性，截至本月21日，该盘已网签162套单位，网签金额近2.6亿元。

值得关注的是，碧桂园这次走的并非过去“低价走量”的路线，阳光家缘显示其网签均价为16619元/平方米。而近一个月，南沙区一手住宅网签均价为12978元/平方米。碧桂园方面介绍，部分优质高层单位的售价突破2万元/平方米。

同是上周六，番禺区的南天名苑一期别墅全球发售，共推出82栋别墅，开发商介绍，当天认购50多栋，加上之前的销售，总成交金额达12亿元；洋房已卖出近八成，高层单位均价为2.9万-3.3万元/平方米，别墅均价为4.5万-6.5万元/平方米，均高于番禺区目前20410元/平方米的网签均价。

同样位处番禺，星河湾半岛单价约5万元/平方米、在售单位总价1500万元起，据介绍，近三个月月销量均超过3亿元。“现在我们已经完成年度认购目标的70%。”该盘相关负责人说。位于金沙洲板块的越秀·星汇金沙，据称今年第二季度卖出25栋别墅，总成交金额约1.5亿元。

在珠江新城，侨鑫汇悦台据称今年第一季度的销售业绩为19亿元，网签均价为90408元/平方米，是全市最高的洋房售价。有关负责人表示，今年楼盘的客户转化率是往年的三倍，过去买家的平均成交时间一般要三四个月，现在缩短至一个月左右，近日推出16套IMAX版产品，单位面积均超过600平方米，单位总价过亿元，目前几套单位已有买家认购，6月底估计就能网签。

二手市场中高价位产品的成交同样火爆。合富置业高级营业经理黄丽燕表示，传统豪宅滨江东板块今年二手交投比去年同期活跃了很多，楼价也有所上升，以嘉仕花园80平方米的两房为例，去年单位总价约为250万元，现在普遍已升至320万元左右。业主以自住居多，放盘量不多但求购的人很多，因此，即使售价上涨，但愿意追涨入市的买家还有不少。

买家心态明显变化

贵价盘销售走强，与买家心态发生变化有很大的关系。与刚需盘“不买也得买”的心态不同，贵价盘的买家其实更关注楼价未来的走势，楼市进入上升期，对其购买决策有强烈的推动作用。

南天名苑相关负责人告诉羊城晚报记者，该楼盘半岛的环境资源以及距离珠江新城15公里半径的地理优势，吸引了不少买家，更为关键的是，近期楼市火爆，让更多买家看好未来的前景，加快出手。

合富置业的市场数据分析显示，不少看房时间超过一年的消费者，发现一年前看中的物业，当时因为觉得贵没有买，一年后即使扣除下降的利率也只会更贵。记者调查发现，中心城区不少标志性楼盘的二手价格，从去年至今涨幅普遍超过15%，以两房单位为例，现在的总价至少比一年前上升了20万-70万元不等。强烈的反差促使有能力的买家尽快入市。

而贵价盘的买家构成也明显发生变化。星河湾半岛今年前五个月的成交数据显示，从事商贸、房地产、建材钢材等传统行业的买家仅约占37%；创新朝阳行业买家比例不断提升，约占60%，其中金融行业约占15%，IT、电商行业分别约占5%、6%。在年龄方面，21-30岁的买家约占29%；31-40岁约占30%；41-50岁约占24%，与过去传统的豪宅买家相比，这部分年轻的财富人群更加关注生活品质的提升，带动了贵价盘的畅销。

“北大仓”变“北大荒”

一周热评

成交连续破纪录之后，广州楼市生态发生了明显的改变：从原来存量极大的“北大仓”变身为“北大荒”。 广州楼市正沉浸在一种“闷声发财”与“闷声涨价”的状态，“小涨”已算万幸。

□本刊评论员

天气热爆，广州楼市同样高挂红色高温信号。在连续十二周签约量“2000+”、短暂休整一周后，上周广州楼市成交干脆冲高至“3000+”。

然而，这并不是重点。

重点是，成交连续破纪录之后，楼市生态发生了明显的改变：之前叫嚷着的“去库存”已经销声匿迹，而是戏剧化地转变为库存不足。按照目前的销售速度，广州楼市去库存周期约为11个月。而以往，广州楼市库存量基本保持在16个月左右。其中表现最突出的是东部板块，如今增城、黄埔的库存量已经降至8个月左右，从原来存量极大的“北大仓”变身为“北大荒”。

库存量降低会助推楼价上涨，目前广州楼市正酝酿着涨价。国家统计局上周发布的今年5月70城房价数据显示，广州一手住宅售价环比上涨2.7%，在四大一线城市中排名第一，全国位居第四。这已是广州楼价环比连续增长的第十四个月。

可以说，广州楼市正沉浸在一种“闷声发财”与“闷声涨价”的状态，“小涨”已算万幸。

开发商可谓深谙买家心态，在“买涨不买跌”的推动下，小幅微涨是最好的营销。广州楼市的温和基因也让其在涨势面前保持一定的理性。最重要的是，广州部分区域，如花都、南沙等库存量仍较大；同时，周边佛山、清远等市场热销，也分流了部分购房者。

但是，广州楼价已经进入“前方高能预警”阶段，楼价进一步上涨的欲望一天天积聚，尤其在部分缺货板块，不排除有某些头脑发热的开发商按捺不住大幅涨价的冲动，而楼价上涨势必带来投机心态的蔓延。

目前，楼市已经出现一种大家默认的逻辑，那就是分化逐渐完成，投资高地与普通市场泾渭分明，投资安全分层，像一些资源集中、优势突出、人口流入的一二线城市将可继续享受房价飙升的红利，而其他城市的房子则只剩下居住功能，不再有投资价值。因此，即使像广州这样一直以来投资者占比不大的城市，未来也一样会吸引越来越多投资资金进入，毕竟现在的货币流动性过剩。自2015年6月以来，信贷增速已升至15%左右，M1增速也持续走高。资本哪去了？一定往自认为安全的地方去。在一线城市中楼价最低、被视为“补涨第一站”的广州，不可避免地会成为投资者的猎物。当下广州楼市其实已经出现了某些迹象，比如顶级豪宅更好卖，比如外地投资客比例明显增加。

如风起于青萍之末，如同涟漪一圈圈荡漾开去。虽然当下广州楼价的变化并非惊涛骇浪，但楼市这趟水，终归已不再平静。

（执笔/詹青）

就是任性!广州楼市热到爆表 买家加快出手

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