（原标题：广发证券：信贷政策收紧风声中 未来房贷走势如何？）

在热点城市房价持续上涨，“地王”频出的情况下，未来信贷政策宽松空间有限。

首套房贷利率继续稳中微降，优惠利率占比创新高

5月份我国首套房贷款利率继续保持下降趋势，再次下行至历史新低。融360监测显示：5月份35个重点城市的530家银行首套房平均贷款利率为4.49%，环比上月小幅下降0.03个百分点，相当于基准利率（4.90%）的9.16折，折扣力度与上个月相比略有加大。

具体到城市来看，天津的首套房平均贷款利率最低，仅为4.16%，平均折扣约8.49折，北京和佛山紧随其后，平均贷款利率均为4.17%，平均折扣约8.52折，珠海平均贷款利率为4.18%，广州平均贷款利率为4.21%。

从银行首套房折扣利率的变化趋势来看，根据监测数据显示，在全国35个城市的530家银行中，本月折扣利率变化较小，大部分银行折扣利率与上个月持平，共有441家，环比上个月增加了21家，占比约为83.21%。整体上看，绝大多数银行的首套房贷款利率保持稳定不变，在调整利率的银行中，85%银行向下调整，目前信贷环境稳中微松，但未来向下宽松调整的空间有限。

图：530家银行首套房利率变化情况

从具体的利率分布来看，监测的530家银行中提供优惠利率的银行有444家，环比上月增加了22家，占比从上月的79.62%提升至83.77%，优惠占比提升明显，继续创历史新高。

图：530家银行首套房利率分布

其中有152家银行提供9折以下优惠利率，环比上月增加了20家，占比28.68%。提供8.5折优惠利率的银行数量环比上月增加了13家，达到了119家，主要分布在广州、北京、珠海和佛山，其中广州和北京最多，分别达到了19家和17家。

图：444家提供优惠利率的银行分布情况

在首付政策方面，5月各大城市依旧根据自身情况差别化执行首付比例，与上月相比，各城市首付政策保持相对稳定。有关人士认为在热点城市房价持续上涨，“地王”频出的情况下，未来信贷政策宽松空间有限。

图：530家银行首套房首付比例占比分布情况

表：重点二线城市首套房首付比例分布

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