本报讯（记者 曹政）当前经济形势下，企业、特别是房地产行业如何转型升级、抱团取暖。在近日举办的第二届京沪经贸论坛上，转型时期中国房地产企业依旧成为关键词之一，业内人士分析，今年春节后，一线城市和部分二线城市的行情急剧上涨，而且涨幅在不断扩大，不同区域、不同城市房地产市场的分化越来越明显，房地产也正经历“长期拐点”。

数据显示，从2014年下半年开始，全国70个大中城市房地产市场全线下滑，房价下跌，成交低迷。2015年5月房价止跌反弹，到2015年12月首次实现同比上涨，2015年全年房地产销售额再创历史新高。虽然当前库存总量仍然较高，但回暖态势已基本确立。

“市场从供不应求向总体供求平衡转变，客户的需求也从过去‘有房住’转向‘住好房’，简单的同质化产品销售越来越困难。”绿地控股集团董事长、总裁张玉良分析，产业和人口基础较好的一线城市和部分二线城市的房地资产，也成为资金竞相追逐的对象，由此推动了房价上涨。

与此同时，一线城市土地资源紧张，未来新增土地供应有限。例如，根据规划，上海未来五年将仅新增建设用地60平方公里，市场供不应求的状况难以改变。

业内分析，房地产全行业整体扩张、房价单边上涨的时代已经渐行渐远。市场正在从过去的供不应求转向总体供求平衡，行业的“长期拐点”已经来临。

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