今年上半年，楼市一直处在漩涡当中，一、二线城市楼市的火爆，让楼市调控加码，之后楼市进入调整期，但仍不乏火爆的地方。根据统计，大部分房企已经 公布了季度报告，沪深地产上市公司已有122家，总营业收入达到了2100多亿元，同比涨幅则高达53.3%。这一数据十分火爆，让人不由得对后续楼市多 了几分憧憬，下半年的楼市还会如此火爆吗？一、二线城市楼市还会“疯”吗？现在入手楼市，是不是个不错的机会？

单纯从公布的数字来看，房企的成绩确实够亮丽。往年，房企上半年一般能完成全年计划的三四成，已经是不错的成绩了，但今年多数房企上半年已 经完成全年销售任务的六七成，对于一些主要项目在一、二线城市的房企来说，这一数字还将更高。只要市场不出现大的波动，估计大部分房企都可以超额完成任 务。但仔细分析一下就会发现，这些业绩，多数都是靠年初的楼市“脉冲”行情实现的，二季度速度大为放缓，且回落速度越来越快。从这个角度来说，下半年的楼 市，应该属于一个调整期，很难再现一季度那样的火爆，甚至可能会感觉到些许冷意。尤其是三、四线城市的楼市，其实只是一季度火爆楼市的“旁观者”，基本上 都未回暖，一直是寒意料峭，下半年也很难有大的改观。

仔细看一下年报，你还会发现一个有趣的数字，一季度122家房企净利润为142.6亿元，同比增长8.5%，净利润率为6.8%。这同收入 的巨幅增长相比，对比落差巨大。借用一句足球术语来讲，房企是“得势不得分”，很多房企的亮丽季报只是“赚了个吆喝”。其实，随着我国经济运行进入“L” 形走势，楼市也将进入一个相对平稳的调整期，过往动辄几年就翻番的走势不太会出现，相反窄幅波动调整会是常态，也符合我国经济发展和产业、金融安全等各方 面的需要。楼市的投机空间会被大幅压缩，是否入手楼市，关键是看自己的需求，而不是想借机猛赚一笔，否则很可能会大失所望，甚至亏掉老本。

在“去库存”的大背景下，楼市宏观政策进行了一些调整，楼市稍微松绑，结果一、二线城市楼市借机“发疯”，带动了楼市的整体回升。但是，这 种偏离方向的调整，必然会被纠偏，前期楼价过快上涨的一线城市纷纷收紧政策就是一个明证。政府既不希望楼市大跌引发系统性风险，更不希望楼市大涨打乱转型 升级的战略部署，更不用说让太多资金脱开实体经济去楼市投机，这就是楼市当前的边界，后续发展将在这个“整理通道”中运行，不可能出现大起大落，“疯牛” 更是可以肯定地说，不可能出现。这一点，还是需要楼市投资者注意的。

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