网易房产6月29日讯：今天（6月29日）上午刚刚结束的土地拍卖中，中粮以总价24.4亿元摘得上海浦东新区新场（板块楼盘、地图选房）旅游综合服务区A10-1地块，楼板价35744元/平方米，溢价率235.62%，扣除不可售部分实际楼板价达到38266元/平方米，未来保本售价可能超过6万元/平方米。

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虽然现场依旧有中国人民银行上海总部、上海银监会、市规土局位列观察席，但上海楼市继续大幅上扬的预期，并没有因为这些监管机构的在场而降低，反而呈现出愈演愈烈之势，这一点在房企对土地的疯狂追逐中更加明显。

23家竞买人现场竞价 中粮笑到最后

公开资料显示，浦东新场旅游综合服务区A10-1地块，位于杨辉路以东，新环北路以西，出让面积56886.6平方米，占地面积85亩，起价72701万元，楼面起价10650元/平方米。地块为低密度宅地，容积率为1.2，建议建设成为“围合式住宅”。相比6月17日出让的的嘉定新城（板块楼盘、地图选房）E27-1地块来说，新场这块宅地的出让条件可谓宽松许多。虽然也要求建设5%即3400平方米的保障房，还有约1100平方米的公共设施，但是没有自持要求，因此不可售部分的面积总计在4500平米左右，测算下来，实际的起拍楼板价在11402元/平米左右。

今天现场参与竞买的房企多达23家，它们分别是：中洲、温州京都、一方、九龙仓、陆家嘴（板块楼盘、地图选房）、蓝光和骏、新城、东原、中粮、金地、建发、保利、首创、大发、象屿、碧桂园、华润、龙湖、阳光城、正荣、招商、同济、合景。其中2号竞买人温州京都被传是央企信达的“马甲”。

刚开始现场竞价激烈程度似乎不如先前出让的顾村（板块楼盘、地图选房）和嘉定新城地块，最初加价幅度仅为100万，几轮后跳升200万，总价也经过多轮小幅跳价，从8亿，9亿缓慢上升到14亿，直到碧桂园叫价20亿3000万以后才调整到500万一加。而此后的局面几乎成了陆家嘴和正荣之间的PK，直到价格攀升至23亿之时，中粮和首创才重新加入争夺，最终被中粮夺下。

新场目前房价2.6-3万 面粉再贵过面包

根据记者走访，目前新场二手房（房源、代理、租房）房价都在27000元/平方米左右，其中东方冠郡、丝庐雅苑、汇锦城都卖26000元/平左右，而万科清林径相对较贵，要卖到30000元/平。而一手房目前只剩中洲里程尾盘在售，都是些80-90平的小户型，均价在28000元/平方米。

A10-1地块周边也有大型商业项目在建，在地块南边有上海中优商业广场，据悉，该商业广场是浦东新场镇首个城市商业综合体，集餐饮、购物、休闲，在新场具有唯一性和独享性，总建筑面积10万平米，与周浦万达广场相仿。只是目前看来地块周边相对萧条，附近还有些零星的工业建筑，但可以想见未来这个地方会变得很热闹，发展还是很有前景的。

另外值得一提的是，2006年底新场镇“旅游综合服务区”规划出台，根据规划，新场旅游综合服务区要充分利用紧邻新场古镇的区位，滨水空间资源景观优势，建成功能配套完善，居住环境良好，商业文化和服务设施齐全，形成特色鲜明的集旅游、商贸、居住等功能为一体的旅游综合服务区。

对此，上海中原地产分析师卢文曦表示：“整个板块原先关注度并不是很高，这和新场交通不是很便利有关，目前通轨道交通16号线后出行得以改善，但是目前生活配套还是存在短板。板块优势在于“古镇”的历史厚度以及旅游度假区的规划，目前已经有不少开发商入驻，随着商品住宅逐步增多，居住氛围有望逐步提升。”

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