网易房产6月29日报道：明日（6月30日），奉贤区（区域楼盘、地图选房）又有两幅纯宅地入市，其中奉贤区南桥（板块楼盘、地图选房）新城10单元01D-03区域地块以5.06亿起拍，奉贤区南桥新城15单元23A-01A区域地块以7.25亿起拍，两块地块都位于奉贤南桥板块。

而上次奉贤土拍的地块——奉贤区南桥新城16单元36-03区域地块，同样也是位于南桥新城，那次是“沪九条”之后的首轮土地拍卖，多达24家房企参与竞买，最终以21.5亿元成交，溢价率126.25%，楼板价约22625元/平，未来保本房价3.5万/平以上，并由此拉开了上海土地市场“地王”频出的序幕。

这次奉贤的两幅纯宅地在地理位置上还是相距比较远的，周边的配套设施差距也不小，由此，两块地周边的房价也存在很大的差别，据悉，奉贤区南桥新城10单元01D-03区域地块周边二手房（房源、代理、租房）房价在3万/平，而奉贤区南桥新城15单元23A-01A区域地块周边的二手房价在1.8万/平，两块地周边房价差达1万多一平，接下来我们来详细看下:

南桥新城核心地块 位置得天独厚

先来看下奉贤区南桥新城10单元01D-03区域地块，位于南桥新城核心区域，东至文耀路，南至庙泾中心河，西至定奉路，北至解放东路，出让面积22017.4平，容积率2.3，起始总价50641万元，起拍楼板价10000元/平。截止发稿前，已有16家房企参与竞买。

该地块在上海之鱼南侧，靠近南奉公路，周边医院、学校、配套及环境基本都是奉贤区域顶级配套，两边分别有奉贤区最好的医院奉贤中心医院，最好的中学奉贤中学，周边还有一系列地标商场，比如南方国际、百联、苏宁生活广场、传阅坊（在建）等等，未来上海之鱼内部也将有各种重量级配套，是近年来南桥新城土地市场中少见的优质地块。

在交通方面，距离该地块约1公里就为目前在建的轨交5号线（沿线楼盘、更多地铁盘）南延伸段南桥新城站，同时在地块南面的南奉公路上还有在建的BRT快速公交，交通优势也极为明显。

记者也走访了当地的二手房市场，据当地中介介绍，附近基本都是近几年刚交付使用不久的次新房，如卓越世纪中心（资料、购买、论坛）、银河丽湾、苏宁荣悦、恒盛湖畔豪庭等项目，普遍均价都在3万/平左右，仅有的动迁房庙泾村也在22000元/平左右。而对于周边的这块地，该中介乐观表示，“肯定要比之前（5月）的那块地（楼板价）高啊，位置也比之前的好，南桥的房价有的好涨了。”

而周边新房情况，目前只有汤臣臻园在售，均价27000元/平以上，最高价也在3万/平左右。

南桥金汇交界板块地块配套设施相对落后

第二幅是奉贤区南桥新城15单元23A-01A区域地块，东至贤浦路，南至南行路，西至金碧路，北至聚秀路，出让面积36594.8平，容积率2.2，地上建筑限高 80米，可建面积80508.56平，起始总价72458万元，起始楼板价9000元/平。截止发稿前，已有11家房企参与竞拍。

该地块位于南桥新城大型居住基地，在南桥板块和金汇镇板块的交界处，从严格意义上来说，行政归属地为奉贤区金汇镇板块，这里起步晚，以保障房和动迁安置房为主，近1-2年来才开始土地出让建设商品房。

该地块周边较为荒凉，配套设施相对落后，目前只有万顺路两旁，距离地块约有500米左右，有一些小型商配，其余配套全无。在交通方面，在地块东面有条BRT快速公交在建，这在区域内是一大亮点，周边楼盘都是围绕该条公交在建。整条BRT贯通整个金汇板块，终点到达浦东东方体育中心。

记者走访当地二手房市场发现，房源相对较少，基本以保障房及动迁房为主，且大都不满5年，满5年可交易的保障房均价在18000元/平左右。但不满5年的保障房也有在中介处挂牌的，据当地中介介绍，由于不受法律保护且不确定性因素较多，该类房源较少，均价在15000元/平左右。在这里，还是忠告大家不要购买，风险太高。

而该地块周边一手房项目较少，周边金汇板块的新房都在2万/平以上了，可想而知该地块今后房价破2万/平是不成问题的。

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