事实上，自去年住宅限购后，通州商住限购的传闻便没有停过。尤其是今年以来，通州许多商住项目都在抓紧推盘，其中保利大都汇（资料、团购、论坛）两个月内开盘五次，绿地中央广场更是在限购前把房源全部售罄。大量的房源提前销售，加上限购的影响，使得当前整个通州可以卖给个人的商住产品仅剩几百套。

在限购正式实施后，北青报记者走访通州楼市发现，虽然大部分商住项目已经停盘研究政策，但依然有许多购房人前往售楼处。

“这两天还是有不少人来售楼处咨询项目信息。一部分是知道限购政策来看看到底能不能买；一部分是还不知道限购政策，就是来看看的。”世茂与富华地产合作的通州桥商中心项目的销售人员告诉北青报记者。虽然按照限购规定，新建商业、办公项目只能出售给企业，将暂停在个人买主之间的流通，但并不意味着商住类项目彻底熄火。其实，商住服务型公寓是可以面向符合住宅购买条件的个人买家出售。但条件苛刻如同购买住宅，即要求购房人满足“有京户且没房”、“无京户，连续纳税满5年”和“已婚、京户且有一套住房”的三个条件之一，并且购买商住服务型公寓会占据购房资格。

即便条件苛刻，但因为户型小、总价低更适合投资的特点，让通州商务型公寓仍受到投资及刚需人群关注。北青报记者梳理了北京市房地产交易和管理网发现，目前通州在售的商住服务型公寓主要有五个，分别是世茂富华侨商中心、保利大都会、富力中心、绿地蓝海中心和云墅中心。

统计显示，目前，这五个批准可售的商务型公寓剩余可售房源仅有514套，去化率高达85.9%，且价格区间在2.5万元/平方米至4.6万元/平方米之间。其中，由北京富华长城房地产开发有限公司和世茂地产联合开发的侨商中心项目可售房源最多，约为300余套。

但即便只有几百套的可售房源，也没有全部推入市场。像通州富力中心的项目销售员就对北青报记者表示，由于限购政策突然来袭，项目目前已经停售，排卡也已经停止。许多类似的商务型公寓、商业、办公类项目也都暂停销售，研究限购政策。数据显示，通州5月6日限购之日起至5月8日，通州商务公寓零签约，整体市场陷入短期冰冻阶段。

文/本报记者 李桁

通州限购后 大兴、顺义商住项目酝酿涨价

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