网易房产报道 最近增城很火！第一件大事，一宗朱村地块引发七大房企竞拍，溢价177%-181%，增城价值再被挖掘。第二件大事，广州东部交通枢纽中心的重点线路——广汕铁路被国家发改委点名，成为2017年重点交通工程项目。

增城火到什么程度？有数据为证，据网易数据中心统计，上周（5.2-5.8日）增城新建商品住宅成交了1213套，占了全广州市成交量（3042套）的三分之一。在成交背后，最大的功臣是新塘，单个板块成交了729套，挑起增城的大梁。

东部交通枢纽助力新塘成热土

早在2004年，增城政府提出新塘总体规划后，东部交通枢纽中心的方案也逐步呈现。根据规划，未来广州东部交通枢纽中心将有1条高铁、2条城轨，2条地铁，2条国家级铁路穿梭而过，而新塘站将汇集广深铁路(和谐号)、广汕铁路、穗莞深城际轨道、地铁13号线和地铁16号线五条轨道。这一大枢纽，不仅成为增城联通广州天河、黄埔等中心区的要道，也是无缝对接东莞、深圳的枢纽。建成之后，预计可实现10分钟到东莞、30分钟到白云机场、宝安机场、60分钟到香港。

网易房产了解到，由于325政策后，深圳限购，越来越多的深圳客流入广州东市场。增城不限购政策进一步为这些客源放水，新塘某楼盘负责人表示，4月份，深圳投资客大大增加，有客户团买了数十套。有投资客称，“深圳楼价高，未来升值空间可能有限，不如抄底一些有潜力的项目。来新塘投资也是朋友推荐，考虑这个地方配套等各方面的成熟程度和新塘站的交通中心规划，值得入手。”

东部交通枢纽不仅仅是个公共交通中心，未来将打造形成以高尚居住、高端商务、商贸为主导功能的现代多元商业集聚区。260米高的地标凯达尔广场，五星级酒店、名店街、Shopping Mall等项目都将落地。

新塘楼价破1.2万 洼地在涨

增城、从化、花都三个区域一直被视为广州楼价最后的洼地，但是随着整体市场向上，洼地逐渐变成高地。网易房产观察到，4月至今，新塘板块新房成交均价呈不断上升趋势。4月第一周（4.4-4.10日），成交均价为9716元/平，第三周成交均价为11817元/平，第四周突破1.2万/平。

微观分析单个楼盘售价则更高，例如碧桂园凤凰城（资料、团购、论坛）最新一期75-265平等洋房折后均价为14500元/平，翡翠绿洲（资料、团购、论坛）新一期克拉邻里II洋房也调价至13000-15000元/平，前期产品12000元/平。与两大项目相邻的合生湖山国际（资料、团购、论坛）价格也在变动，目前售价低至10500元/平，主打洋房户型为89-92平的两至三房。

优质教育资源倾斜 为新塘加分

广州东进，更多的资源向增城倾斜，教育就是一大要点，其中朱村教育城是最成体系和规划的板块。不过论起增城最好的、最成熟的教育资源还是集中在新塘。大家熟知的省级学校华师附中增城学校、省级的新塘第二小学、增城东方绿洲幼儿园、香江中学、凤凰城中英文学校等。华师附中是广州响当当的名校，培育出一大批考上北大清华的学子，部分优秀学子甚至被哈佛、斯坦福等录取。如今华师附中增城学校已经在新塘合生湖山国际落成，包含幼儿园、小学和中学，只要有广州户口即可入读。

合生湖山国际位于增城新塘源章大道，占地面积达44万㎡的成熟大盘。目前主推依山而建的第四期———“峰景”组团，户型为89-92平两房至三房，精装房售价低至10500元/平。项目距离凤凰城仅400多米，同享大盘成熟交通和生活配套。同时，合生湖山国际紧临广深、广惠、广园高速、107国道等城市主干道，新塘9路公交3站无缝接驳地铁13号线，30分钟通达市区。

地铁通车时间表不靠谱 买房应选现成地铁盘

[图鉴] 村民筹亿元建别墅烂尾 十大适合毕业生买房城市

房产广州站