2015年的3月，网易记者第一次见到牛氏夫妇。他们走出深圳市中级人民法院，面如死灰。

在那道钢铁大门隔绝的庄严法庭中，他们所交易的一套位于深圳的房产被判交易无效。这天，深圳发布了寒冷不健康的东西预警。气温骤降，雪上加霜。

牛氏夫妇并不孤独。2015年3月开始，深圳成为二手房交易高危区，房产反价案较往年同期高出30倍，吴氏夫妇、刘氏夫妇们也走在维权的路上。至今一年过去，幸运只降临在极少数买家身上，无疾而终成为绝大多数维权者的归属。

公平何处寻？在上位法出现了明显漏洞，违约成本低于反价收益的丛林法则纵横下，契约精神被金钱至上主义无情践踏，每个人都可能成为下一个受害者。

宰野猪游戏

5月10日，一个名为“深圳二手房买家维权群”的聊天群中，有成员发出邀约，希望同月25日在深圳中级法院的“杀猪大会”的现场，能有战友帮忙打气。

不知从何时起，反价业主被戏称为“野猪”。

2015年3月，深圳“330新政”实施，此后房价开始了长达一年多的疯涨。2015年3月，深圳一手房均价26566元/㎡，二手房均价32504元/㎡；2016年3月，深圳一手房均价49989元/㎡，二手房均价56149元/㎡。新房、二手房房价同比涨幅分别是88.2%、72.7%。

在此期间，市场乱象横生，业主肆意加价，以各种理由甚至是无理由进行毁约，房产反价新闻屡上报端。其中不乏房主卖房后反悔强行收房，辣椒水喷到买房者婴儿等极端现象。

深圳楼市成为二手房交易高危区，一时无两。一张张维权面孔开始走近，穿行在反价业主家中、律师所、法院大楼......

牛先生是其中一位。他的故事并不典型，正正是其普通性决定了这场闹剧的无解，楼市众生相的可悲。

2015年5月，牛先生选定了一个位于布吉的一个市价为114万的二手房，并向买家支付了5万元定金。此套房产耗尽了牛氏夫妇和双方家庭的积蓄。当时牛先生的妻子已然怀孕，按预期，孩子出生后，一家三口的美好生活都在这套小房子里开展。

此套房产的业主姓严，由于身在异地，他将转让房产事宜全权委托给了代理人郑某。

在查询了房产证并电话咨询罗湖公证处公证书和委托书的真实性后，确保无误后牛先生与代理人签订了房屋买卖合同，并支付了5万元定金。

按约定，牛先生应于2015年6月5日前在中国银行做好首期资金监管，但由于楼龄超过20年，***年限无法满足。在征得代理人同意后，牛先生换了工商银行重新做了***申请。

7月23日，牛先生正式取得工商银行的***承诺函并将赎楼所需缴纳的税费交付，等赎楼后便可正式过户。事情发生转折是在一周后，中介来电告知业主严某拒绝赎楼，并要求加价10万，否则取消交易。

交涉无果，牛先生决定诉诸法律，希望在法律的帮助下，业主严某能履行交易合同，并支付违约金。同时，由于长期奔波于中介、律所以及法院之间，还要照顾怀孕的妻子，牛先生无奈离职，一个月时间瘦了近20斤。

维权事件成本高，眨眼便是半年。

2016年3月10日，牛先生的案件在深圳市中级人民法院进行审理，业主严某提出该处房产是其与妻子的共同财产，其妻对于出售房产一事并不知情且之后表示拒绝。深圳中级人民法院指出，夫妻有一方不同意出售房产，将不支持继续履行合同。牛先生的深圳家园梦彻底破碎。

为上位法漏洞买单

过去一年中，与深圳房价同步上涨的是二手房反价案件数量。

据各区法院房产庭案号及代理案件，深圳市信荣律师事务所律师张茂荣根粗略统算，业主反价进入诉讼程序的案件近万件，而诉前经中介、律师协调和解未进入诉讼程序的案件约为诉讼案件的3倍多。

网易房产估算，去年全年深圳二手房业主反价数量在3万件以上，约占深圳二手房成交量的30%以上。而往年房价稳定期的纠纷量约1%左右，2015年反价量暴涨了30多倍。

在维权路上，牛氏夫妇并非独行者。因房价暴涨、业主反价而错过房产还有来自江西的深漂吴先生。

在吴先生的构想中，2016年，他会有属于自己的房子，然后把留在江西老家的小孩接到深圳上幼儿园。事与愿违，吴先生夫妇目前还在深圳租房生活，同时挣扎在维权的路上。

2015年初，吴先生出售名下一套37㎡房产，并于2月以妻子的名义进行改善性置业，购买一套85㎡的位于深圳南山区房产。当时与业主协商的价格是320万，并交了15万定金。

3月19日，吴先生去银行交剩余首期款81万，并做了资金监管。4月8日银行出了***承诺函，离过户只差临门一脚。

然而过户前夕，房价暴涨，业主忽然要求加价100万。吴先生无法接受其无理要求，于是上诉法院要求强制过户，并申请法院于2015年6月3日查封该房产。

令人意外，案件出现了案外买家第三方许先生。6月15日，许先生向深圳仲裁委对业主李先生提起仲裁，其表示自己已于5月10日以350万购买了李先生房产，并一次性支付全部房款，但在过户时发现该房产处于冻结（理应查封）状态，故请求裁决合同有效、履行过户手续，并赔偿5万元损失。业主李先生表示认可其全部仲裁请求，愿意配合过户。

6月25日，仲裁委在收到第三方许先生及业主李先生共同签署的《协议书》后，认为双方合同合法有效。9月16日，仲裁委裁决许李合同有效，应继续履行过户手续。

律师张茂荣认为，仲裁庭在房屋已被有效查封不可能完成过户的情况下，仍然裁决业主过户不符合《合同法》第110条之规定，正面挑衅了南山法院的生效查封裁定。

然而，目前《仲裁法》没有规定实体错误方面的仲裁纠错程序，即便裁决错误，只要不违反仲裁程序，几乎无法纠正。此外，《仲裁法》没有规定第三人撤销之诉程序，即便是仲裁当事人恶意串通损害第三人利益，第三人也无可奈何。

因仲裁裁决书的下发，法院表示吴先生的交易无法继续履行。此时该处房产市值已经超过600万，吴先生坚持要房。2016年3月8日，法院驳回了吴先生夫妇的所有请求。

即使面临一审败诉6万多的高额诉讼费和不乐观的局势，吴先生继续提起上诉申请。如今，想以当日价格重购相近品质的房产已绝无可能，他选择有限。

少数的幸运者多数的失落者

深圳一个二手买家维权群中，有近千名被反价的买家在此聚集。他们把正名的愿望寄托于法律，把寻求同行者、继续追溯的勇气投放于此。

这个群的群主告诉网易房产，群里被判继续履行合同和索取违约金的买家占主流，但尽管如此，后期执行过程中他们仍然会遇到业主的不配合等问题。

这波反价潮中，成功的要回房子的购房者属于少数。多数购房者被迫选择更改诉求、索取违约金或者彻底放弃。

刘先生属于少数的幸运者。

他在2015年4月30日之前做好了资金监管，5月12日取得了公积金***审批同意单。由于是公积金组合***，按照银行要求，评估公司必须进屋拍照才能取得商业***承诺函。

由于当时业主李某的房子处于出租状态，评估公司拍照必须取得租客的同意。然而，业主李某夫妇为阻止拍照，曾故意激怒租客，导致评估再三搁置。在刘先生的调节下，终于在5月28日完成了流程。

然而三天后，业主李某通知银行房产取消交易，取走了评估公司报告並取消了赎楼担保，要求刘先生需多加60万。刘先生沟通无果后提起诉讼，要求对方继续履行合同。期间刘先生重新提交了评估报告，7月14日取得了***承诺函。

10月15日，刘先生夫妇收到了法院的判决书，在查看审判资料时刘先生发现相关重要证据律师竟未提交法院。一审判决下来后，违约的卖方成了赢家，于刘先生而言犹如晴天霹雳。他并不甘心，提出上诉后，二审撤销了一审判决，业主需继续履行合同，尽管有遗憾，但也于愿足矣，毕竟只求安家梦圆满。

深圳官方至今尚未有确切的统计数据表明过去一年中共有多少宗违约案例，更遑论维权成功的具体数据。

但无论如何，非理性的繁荣、疯狂的反价成交现象非健康的房地产市场所应有。不被遵循的自由契约精神和市场规则跟高企的房价亦不相匹配。楼市众生相组成面孔多样，但他们在深圳落地生根的梦想相同。

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