《羊城晚报·楼市周刊》

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且看城中朱楼起 且看“神盘”“10万+”

文/羊城晚报记者 詹青 插图/采采

今年以来，一线城市豪宅的身价纪录接连被刷新。先是上海黄浦湾壹号爆出38万元/平方米的最高单价，随后北京又曝出最高50万元/平方米的空中四合院。

在高净值人群扎堆的一线城市，关于豪宅的故事何其多。

豪宅的出场必是矜持、神秘的。有代理行人士透露，北京某豪宅项目，需刷卡100万元才能到现场看房。虽然广州的豪宅还未至于如此高姿态，但无一例外，能称为超级豪宅的项目，都不是你想看就能随随便便去看的，预约看房需要出示资产证明，经过严格筛选，这似乎已是必经的“桥段”。曾有开发商朋友想到同行某超豪项目“学习”，在预约过程中，销售方要求看房者提供公司名称、资产证明等，该开发商朋友无奈只能求助于羊城晚报记者的“私交”才得以成功进入大门。“这其实是开发商和业主之间的一种默契，设置门槛后，面子、身价、阶层便能彰显出来。”超级豪宅项目的负责人说。

豪宅的定价也变成一种神秘的符号。“有时候，买家并不十分关注价格。”某超豪盘操盘手说，“进入一个圈层，投合其胃口，甚至是人情、面子等，都是买房的原因，而价格可能只是一个数字。”所以，在售楼过程中，超豪盘的签约价往往会出现特殊个案。中原地产首席分析师张大伟曾在文章中这样写道：豪宅的业主大部分都有一定的社会地位，甚至有的购房者比开发商还要有钱，在这种情况下，很多人情、交易其实是在签约以外体现的，比如某豪宅定价10万元/平方米，但因为业主替开发商找到一笔融资，结果7万元/平方米便签约了。

作为房地产市场中最顶端的风景，豪宅本就自带神秘光环。它们的存在，对一个城市而言，就是刷存在感的。超级豪宅的价格其实和市场没有多大关系，而和当地富豪群体的财富量级有很大关系。相对于北京豪宅的霸气、上海豪宅的洋气、深圳豪宅的新锐，广州豪宅和这个城市一样，低调实在有余，霸气风光却仍然不足，也可以看出，广州的财富量级其实还难以和北京、上海相比。

好在，对普通老百姓来说，超级豪宅售价频频冲刺“10万+”的消息，就和早茶饭市上的明星绯闻一样，听一听、叹一叹也就过去了。

越秀·星汇御府

配有5台电梯的42套大宅

越秀·星汇御府是珠江新城最后一块住宅用地

最大面积的单位，主人套间内有两个卧室，小卧室的空间也很宽敞

主人套间双洗手盆旁边，有一扇小门可直通电梯厅

阳台的交楼标准特意设置可开可合的透光拉闸，既减少干扰，又不影响采光

文/图 羊城晚报记者 梁栋贤

珠江新城最后一块住宅用地，当年的“地王”；整个楼盘只有42套单位，全部是335-663平方米的平层及复式大宅；户均配置30平方米的私家会所、4个车位；每层两户，配有5部电梯……处于自然销售状态、没有大规模推广的越秀·星汇御府，在普通消费者眼里充满神秘感。

带宽敞私家电梯厅

越秀·星汇御府的奢华，从你进入电梯的那一刻起便可以感受到。每层两户、5部电梯的配比，除了一部访客公共电梯以外，每户还带一个设两部电梯的电梯厅，电梯需刷卡进入，每层的电梯厅自然成了私家场所，成了可以替代玄关的空间，可满足放置鞋柜等功能性用途，开发商交楼时附带的玄关就以隔断的形式存在，可以和客厅打通，住户可以根据自身的需求选择空间的大小。

住户步出电梯便可以直达各单元，15层及以下的22套单位为335-394平方米的两厅五房五卫产品，16层以上为20套复式产品，为588-663平方米的三厅八房五卫设计。

最小户型设计大气

335平方米，是这个楼盘最小的单位面积，但设计很大气。客厅进深6米，通风、采光效果不错。客厅南北向都带阳台，对流效果好。南面阳台面积近15平方米，一边较封闭，可充当棋牌室等功能；另一边可以布置休闲的座椅，既是客厅的延展空间，可满足会客、休闲等功能，也可以遮挡阳光，减少客厅的炎热感。南向阳台与客厅、餐厅几乎呈“品”字形布局，如同整套单元的第三个厅堂。

餐厅与客厅在空间上相对独立，餐厅、厨房及各卧室连为生活区域，与会客区域相对分开，私密效果较佳。餐厅位于生活动线交会处，既连接厨房，又是通向各卧室的必经之路，是家庭成员间交流的重点区域。

最大户型带避难间

最大面积的是663平方米的三厅八房五卫产品。光是主人套间，已可体现其高大上的设计。主人套间位于复式二层的西部，内含两个卧室、一个卫生间、一个衣帽间、一个多用避难间和两个阳台。

套间尽头一个卧室的面积约有40平方米，旁边还有一个约16平方米的卧室，该卧室专为业务繁忙的商务人士所设计，即使夫妻一方因加班或应酬夜归，也不会妨碍另一方休息。卧室和卫生间都带宽阔的景观阳台，既可为卧室遮挡阳光，也增加了休闲空间。卫生间位于卧室北侧，与卧室通过一个大面积的衣帽间相连。卫生间空间较大，浴缸为岛式设计，摆放于卫生间中央，双洗手盆、马桶、专人淋浴间等则布置于浴缸四周。卫生间外面带一个开阔的露台，沐浴后穿着宽松的浴袍，看一看都市夜空的灯饰，也是一种不错的享受。双洗手盆旁边还有一扇小门，可以直通电梯厅。衣帽间西侧还有一间多用避难间，平时可当作是衣帽间的补充，房间内安装有应急的独立电源和厚重的墙体，如果遇到紧急情况，可作避难用途。

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